Energie
A
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 1.650.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 213 m²
- Energieklasse
- A
45% über dem Gemeindemedian pro m²24 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garage
- Parkplatz
- Waschküche
- Offene Küche
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortAIRIMMO vous propose ce luxueux projet de construction à Beaufort avec une surface habitable de plus de 200m2 par maison, réalisé par le promoteur Maison2be. Six maisons mitoyennes de haut standing seront construites. Les bâtiments se distinguent par une construction de qualité et durable. Les principales caractéristiques - couverture du toit en ardoise - construction massive de haute qualité - isolation de la façade avec de la laine minérale - pompe à chaleur - chauffage au sol - fenêtres à triple vitrage - carrelage/parquet au choix - ventilation et aération contrôlées ... et bien plus encore ! Nous vous proposons ici, la MAISON 02 de +/- 240m2 de surface totale, sur un terrain de +/- 5.01 ares, avec 4 chambres à coucher, un bureau et 2 salles de bains. La maison se compose comme suit: RDCH: - Entrée - WC séparé - Garde-Manger - Cuisine ouverte avec double salon - Terrasse - Garage pour 1 voiture - Pièce technique - 1 emplacement extérieur Au 1. étage: - Suite parentale avec dressing, salle de bains / WC et dressing avec une superbe terrasse de +/-19,24m2 - 1 chambre à coucher - Buanderie Au 2. étage (partiellement mansardé): - 2 chambres à coucher de +/-14,7m2 - Salle de douche avec WC - Bureau ou espace rangement Toutes les maisons peuvent être planifiées avec un appartement indépendant si vous souhaitez accueillir un membre de votre famille ou le louer. Durée des travaux : 24 mois Le prix de vente indiqué s'entend TVA 3% incluse, sans cuisine et sans droits d'enregistrement. N'hésitez pas à nous contacter au plus vite afin de recevoir un dossier complet. Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier similaire, n'hésitez pas à nous contacter ! - Annonce sans engagement -
AIRIMMO vous propose ce luxueux projet de construction à Beaufort avec une surface habitable de plus de 200m2 par maison, réalisé par le promoteur Maison2be. Six maisons mitoyennes de haut standing seront construites. Les bâtiments se distinguent par une construction de qualité et durable. Les principales caractéristiques - couverture du toit en ardoise - construction massive de haute qualité - isolation de la façade avec de la laine minérale - pompe à chaleur - chauffage au sol - fenêtres à triple vitrage - carrelage/parquet au choix - ventilation et aération contrôlées ... et bien plus encore ! Nous vous proposons ici, la MAISON 02 de +/- 240m2 de surface totale, sur un terrain de +/- 5.01 ares, avec 4 chambres à coucher, un bureau et 2 salles de bains. La maison se compose comme suit:
RDCH: - Entrée - WC séparé - Garde-Manger - Cuisine ouverte avec double salon - Terrasse - Garage pour 1 voiture - Pièce technique - 1 emplacement extérieur Au 1. étage: - Suite parentale avec dressing, salle de bains / WC et dressing avec une superbe terrasse de +/-19,24m2 - 1 chambre à coucher - Buanderie Au 2. étage (partiellement mansardé): - 2 chambres à coucher de +/-14,7m2 - Salle de douche avec WC - Bureau ou espace rangement Toutes les maisons peuvent être planifiées avec un appartement indépendant si vous souhaitez accueillir un membre de votre famille ou le louer.
Durée des travaux : 24 mois Le prix de vente indiqué s'entend TVA 3% incluse, sans cuisine et sans droits d'enregistrement. N'hésitez pas à nous contacter au plus vite afin de recevoir un dossier complet. Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier similaire, n'hésitez pas à nous contacter ! - Annonce sans engagement -
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Unterlagen zum Inserat · 4
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.650.000 €
- Wohnfläche
- 213 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- BeaufortPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A
- Heizung
- Wärmepumpe
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 2024
- Grundstück
- 501 m²
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 1.650.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.650.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 240 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 501 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- triple
- Waschküche
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Dreifachverglasung
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.650.000 €
- Pro m²
- 7.746 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.346 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +44,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 24
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 06.08.2026 · 1.650.000 €
- 19.10.2026 · 1.650.000 €
- Tage auf ChatHome
- 101
- Erstmals gesehen
- 06.08.2026
- Quelle geprüft
- 19.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +44,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 24
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 308,6 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.650.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 448.095 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.768.095 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.768.095 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.650.000 €
- Registrierungsgebühr
- 99.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 16.500 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 115.500 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.595 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.320.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Beaufort kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
A
Energieklasse A
Heizung: Wärmepumpe
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Heizung
- Wärmepumpe
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Beaufort
- Baujahr
- 2024
- Grundstück
- 501 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Beaufort (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Beaufort
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Erfasste Orte rund um das Gemeindezentrum, nicht um das Zuhause
Supermarkt1
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
OrtsmitteAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 2
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Beaufort — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 3.102
- 2026 · -0,7 % in einem Jahr · STATEC
Beaufort in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
OrtsmitteSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 4
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
OrtsmitteBeauforter Plateau
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Beauforter Plateau
- Streckenlänge
- 9,2 km
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 13
- Beaufort, Op der GareÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beaufort, HärewissÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beaufort, HueleweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beaufort, AispistÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beaufort, Um BiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beaufort, ReisduerferstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beaufort, Ennescht HeedÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beaufort, HalerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beaufort, Iewescht HeedÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Haller, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Haller, Beim ParkÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Haller, Beim BassengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Haller, Rue des RomainsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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