Luxembourg - Rollingergrund

Description 2-bedroom apartment with 2 balconies facing south and east, in Luxembourg-Rollingergrund.Layout: entry hall (15.6 sqm) - living/dining room (57.9 sqm) with access to two balconies - fully equipped kitchen (9.9 sqm) with access to one of the balconies - 2 bedrooms (13.9 sqm + 23.9 sqm) - bathroom (4.8 sqm) - separate toilet (2.4 sqm)Outdoors: 2 balconies facing south and east (8 sqm + 13 sqm)Included: 1 parking space/parklift - 1 caveAdditional information: Comfort: tiled floorsHeating: gasSurroundings: located on a hillside in the sought-after Rollingergrund neighbourhood, in the heart of Val Saint-André, just a stone's throw from the city's amenities. The neighbourhood benefits from excellent public transportation access. The immediate proximity to the Luxembourg Hospital Center (CHL), schools, daycare centers, and shops is a major asset for families, as is the proximity to the future Place de l'Étoile neighbourhood, currently under rapid development.This bright apartment features dual exposure, with two balconies facing south and east, offering generous sunlight throughout the day. The kitchen can be converted into a third bedroom, allowing the space to be adapted to suit your needs.A spacious entryway, equipped with custom-built closets, rounds out the property's functional layout. Some modernization work is needed, offering the opportunity to add your own personal touch.The property includes one parking space in a parklift system. Please note that the apartment does not have shutters.Located in Val St André, Luxembourg, within a well-maintained residence, this apartment offers a desirable living environment and excellent access to everyday amenities.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Beschreibung der 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen nach Süden und Osten in Luxembourg-Rollingergrund. Aufteilung: Eingangshalle (15.6 sqm) – Wohn-/Esszimmer (57.9 sqm) mit Zugang zu zwei Balkonen – voll ausgestattete Küche (9.9 sqm) mit Zugang zu einem der Balkone – 2 Schlafzimmer (13.9 sqm + 23.9 sqm) – Badezimmer (4.8 sqm) – separates WC (2.4 sqm) Außenbereich: 2 Balkone nach Süden und Osten (8 sqm + 13 sqm) Inklusive: 1 Parkplatz/Parklift – 1 Keller Weitere Informationen: Komfort: Fliesenböden Heizung: Gas Umgebung: Die Wohnung liegt an einem Hang im begehrten Viertel Rollingergrund, im Herzen von Val Saint-André, nur einen Steinwurf von den Einrichtungen der Stadt entfernt. Das Viertel verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zum Luxembourg Hospital Center (CHL), zu Schulen, Kindertagesstätten und Geschäften ist ein großer Vorteil für Familien, ebenso wie die Nähe zum künftigen Viertel Place de l'Étoile, das derzeit rasch entwickelt wird. Diese helle Wohnung verfügt über eine doppelte Ausrichtung mit zwei Balkonen nach Süden und Osten, die den gesamten Tag über reichlich Sonnenlicht bieten. Die Küche kann in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden, sodass sich der Raum Ihren Bedürfnissen anpassen lässt. Ein geräumiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Schränken rundet die funktionale Raumaufteilung ab. Einige Modernisierungsarbeiten sind erforderlich und bieten die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen. Die Wohnung umfasst einen Parkplatz in einem Parklift-System. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung keine Fensterläden hat. Die Wohnung befindet sich in Val St André, Luxembourg, in einer gepflegten Residenz und bietet eine attraktive Wohnumgebung sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen. Jedes Angebot für diese Immobilie bleibt der ausdrücklichen Annahme durch den/die Eigentümer vorbehalten.