Haus zu verkaufen · Boulaide
Maison - A vendre - Boulaide
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Maison - Zu verkaufen - Boulaide
1.100.000 €
4.400 € Pro m²
-25% vs. Markt64 Tage auf ChatHome · Preis unverändert
Angeboten von RE/MAX Luxembourg (National Network) · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
Lohnt sich das Weiterlesen?
Quelle geprüft · 29.09.2026
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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Haus mit 6 Schlafzimmern zum Kauf in Boulaide, 250 m². Etwa 1 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle, vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
- 6Schlafzimmer
- 1Badezimmer
- 250 m²Wohnfläche
- Nicht angegebenZimmer
- HausObjektart
- FEnergie- · Wärmeschutzklasse
- Nicht angegebenHeizung
- Nicht angegebenAufzug
- Nicht von der Quelle bestätigtParken
- Nicht angegebenAusrichtung
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.100.000 €
- Wohnfläche
- 250 m²
- Zimmer
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Boulaide
- Baustatus
- Nicht angegeben
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Boulaide
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- FQuelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 1.100.000 €Quelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 1.100.000 €Quelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Immobilientyp
- HausQuelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 250 m²Quelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Bruttofläche
- 450 m²Quelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Grundstücksfläche
- 620 m²Quelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 6Quelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Badezimmer
- 1Quelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- 1.996Quelle: RE/MAX Luxembourg (National Network) · Stand 29.09.2026
- Zustand (Quelle)
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Etage
- Nicht angegeben
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- Nicht angegeben
- Klimaanlage
- Nicht angegeben
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Stellplatz
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Garage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Nicht angegeben
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Nicht angegeben
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht angegeben
- Verglasung
- Nicht angegeben
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht angegeben
- Waschküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Kamin
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht angegeben
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
✨ Élégante Maison Familiale Rénovée avec Potentiel Commercial à Boulaide Proche du Lac de la Haute-Sûre ✨ Nichée dans le pittoresque nord du Luxembourg, à seulement quelques minutes des eaux paisibles du Lac de la Haute-Sûre, cette belle demeure allie charme, espace et multiples possibilités. Construite il y a plusieurs années et rénovée en 1996, la propriété marie le caractère dune maison ancienne au confort moderne. Avec une surface habitable de ±250m² (et plus de 450m² au total) et une superficie de terrain de 620m², elle offre de vastes espaces de vie, idéaux pour une famille ou pour recevoir. Mais cette maison est bien plus quune simple résidence elle présente un potentiel exceptionnel pour un usage privé et/ou professionnel. ⸻ Points forts : 3 grandes chambres avec possibilité daménager jusquà 3 chambres supplémentaires. 2 salons lumineux et conviviaux. 1 salle de bain et 1 WC séparé. Grande cave parfaite pour du stockage, une cave à vin ou un espace de loisirs. Parking intérieur pour jusquà 4 voitures + parking extérieur pour 2 voitures. Jardins paysagers à lavant et à larrière, idéaux pour se détendre ou recevoir. Grenier spacieux offrant encore plus de potentiel daménagement. À droite : la maison principale, rénovée et habitable immédiatement. À gauche : un vaste garage et atelier, pouvant être transformés en appartements, commerces ou profession libérale (dentiste, kinésithérapeutes, avocats, etc.). Une partie de la maison est déjà rénovée ; lautre nécessite des travaux, offrant la possibilité de personnaliser selon vos goûts. Situation calme, proche des sentiers de randonnée, pistes cyclables et activités nautiques du lac. ⸻ Rénovations récentes : Nouvelle toiture avec isolation (2013) Système de chauffage modernisé (20082009) Nouvelle façade et finitions extérieures (2015) Mise à jour de plusieurs installations électriques, eau et évacuations Intérieurs modernisés tout en préservant le charme dorigine ⸻ Cette propriété nest pas seulement une maison cest un espace chaleureux et spacieux avec une flexibilité unique. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement avec potentiel dappartements ou de surfaces commerciales, elle offre le meilleur des deux mondes.
✨ Elegantes, renoviertes Familienhaus mit Gewerbepotenzial in Boulaide, nahe am Lac de la Haute-Sûre ✨ Eingebettet in die malerische Nordregion Luxemburgs, nur wenige Minuten von den ruhigen Gewässern des Lac de la Haute-Sûre entfernt, verbindet dieses schöne Haus Charme, Raum und vielfältige Möglichkeiten. Das vor mehreren Jahren errichtete und 1996 renovierte Anwesen vereint den Charakter eines alten Hauses mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ±250m² (und insgesamt mehr als 450m²) sowie einer Grundstücksfläche von 620m² bietet es großzügige Wohnbereiche, die ideal für eine Familie oder für Gäste sind. Dieses Haus ist jedoch weit mehr als eine einfache Residenz: Es verfügt über außergewöhnliches Potenzial für eine private und/oder berufliche Nutzung. ⸻ Höhepunkte: 3 große Schlafzimmer mit der Möglichkeit, bis zu 3 zusätzliche Schlafzimmer einzurichten. 2 helle und einladende Wohnzimmer. 1 Badezimmer und 1 separates WC. Großer Keller, ideal für Lagerzwecke, einen Weinkeller oder einen Freizeitbereich. Innenparkplatz für bis zu 4 Fahrzeuge + Außenparkplätze für 2 Fahrzeuge. Gestaltete Gärten vorne und hinten, ideal zum Entspannen oder für Empfänge. Geräumiger Dachboden, der zusätzliches Potenzial für eine Ausbauplanung bietet. Rechts: das Haupthaus, renoviert und sofort bewohnbar. Links: eine große Garage und Werkstatt, die in Wohnungen, Geschäftsräume oder Räumlichkeiten für einen freien Beruf (Zahnarzt, Physiotherapeuten, Rechtsanwälte usw.) umgewandelt werden können. Ein Teil des Hauses ist bereits renoviert; der andere Teil erfordert Arbeiten und bietet die Möglichkeit, die Gestaltung nach Ihren Wünschen anzupassen. Ruhige Lage in der Nähe von Wanderwegen, Radwegen und Wasseraktivitäten am See. ⸻ Jüngere Renovierungen: Neues Dach mit Dämmung (2013) Modernisiertes Heizsystem (20082009) Neue Fassade und Außenausstattung (2015) Erneuerung mehrerer Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen Modernisierte Innenräume unter Bewahrung des ursprünglichen Chara
Highlights, jeweils mit Quelle
Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude · 1
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 1 Min. zu Fuß
Amtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude · 1
- Nächste SchuleCentre scolaire et sportif de Koetschette, etwa 5,4 km entfernt
Amtliche Hochwasserkarten · vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude · 1
- HochwassergebietNichts kartiert
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
- Garage
- Parkplatz
- Privatgarten
- Einbauküche
- Kamin
- Renoviert
- Guter Zustand
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.
Fotoauswertung: 29.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
1.100.000 €
Pro m²
4.400 €
1.100.000 € ÷ 250 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Unter unserer geschätzten SpanneVon unserem Modell geschätzt · Stand 29.09.2026
- Im Marktvergleich
- -25%
- Letzte Preissenkung
- Noch nicht geprüft
Preisentwicklung — Boulaide
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 27.07.20261.100.000 €
- Zuletzt geprüft · 29.09.20261.100.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · remax.lu · 27.07.2026
- Quelle geprüft · 29.09.2026
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
Hier kaufen oder mieten?
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Boulaide kaufen oder mieten?
Ihr Szenario
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
3,3 %
-1.551 €
773.419 €
3.208 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 77.000 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 29.09.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse F
- Energieklasse
- F
- Wärmeklasse
- Nicht angegeben
- Heizung
- Nicht angegeben
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 804/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 6 Schlafzimmer; 250 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Als Näherungswerte für das Gebiet zu verstehen.
Am nächsten, zu Fuß
- Nächste Kita
- 18 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle8.6 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- 1 min
- Nächster Park
- 23 min
- Nächste Schule
- 70 min
- Nächster Bahnhof
- Noch nicht geprüft
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet68–69 min
- Nach Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet65–66 min
- Nach Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet66–67 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet106–109 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet101–103 min
Nur unterstützte öffentliche Routen werden angezeigt.
Alle gespeicherten Routen
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet64–65 min
- Nach Luxembourg · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet62–63 min
- Nach Belval · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet63–64 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet68–69 min
- Nach Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet65–66 min
- Nach Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet66–67 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet65–66 min
- Von Luxembourg · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet58–59 min
- Von Belval · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet64–65 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet68–69 min
- Von Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet60–61 min
- Von Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet65–67 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet106–109 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet101–103 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet109–111 min
- Von Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet108–110 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet94–96 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet88–90 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet109–111 min
- Von Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet101–103 min
property-location-commute-v2.5
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
- Restaurants1
- Spielplatz2
- Schulen0· 70 Min zu Fuß
- Kinderkrippe0· 18 Min zu Fuß
- Park0· 23 Min zu Fuß
- SupermarktKeine im Umkreis von 1000 m
- ApothekeKeine im Umkreis von 1000 m
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 m
- CafésKeine im Umkreis von 1000 m
- NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 m
- FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 m
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 m
- TennisKeine im Umkreis von 1000 m
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
- Noch nicht geprüftLuftqualität
- Noch nicht geprüftVerkehrsbelastung
- Nichts kartiertHochwassergebiet
Boulaide in Zahlen
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet dieses Haus?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 1.100.000 €.
Wie viele Schlafzimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 6 Schlafzimmer.
Wie viele Badezimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 1 Badezimmer.
Wie groß ist diese Immobilie?
Die Wohnfläche beträgt 250 m².
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse F.
Alle 12 Fragen anzeigen
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Boulaide, Luxemburg.
Wann wurde diese Immobilie gebaut?
Sie wurde 1996 gebaut.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um ein Haus.
Wird diese Immobilie vermietet oder verkauft?
Diese Immobilie steht zum Verkauf.
Wie weit ist die nächste Bus- oder Tramhaltestelle?
Etwa 1 Minute zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Welche Schule ist am nächsten?
Centre scolaire et sportif de Koetschette, etwa 5,4 km entfernt. Quelle: Amtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap. Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Liegt dieser Standort in einem Hochwassergebiet?
Die amtlichen Hochwasserkarten verzeichnen am gemessenen Punkt kein Hochwassergebiet. Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
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Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.