À vendre, Maison Hesperange 3 Chambres - 390 m² - 4 150 000 €

Située à Hesperange, à 5 km du centre de Luxembourg-Ville et à 3,5 km de Gasperich/Cloche d'Or, cette villa individuelle 4 façades de ±390 m² habitables (surface totale ±500 m²) est implantée sur un terrain paysagé d'environ 15 ares, entièrement clôturé, avec orientation plein sud et vues dégagées sur les prairies. Construite en 1998, entièrement rénovée entre 2010 et 2021 et remise au goût du jour en 2025, elle réunit grands volumes, matériaux haut de gamme et équipements techniques de premier ordre. Le rez-de-chaussée principal s'articule autour d'un séjour de ±120 m² sous 4 mètres de hauteur de plafond, organisé en trois zones : salon, salle à manger et espace détente. La cuisine Varenna/Poliform intègre un plan de travail en pierre bleue naturelle et des appareils Miele, Novy et Gaggenau. Au niveau jardin, un espace bien-être comprend spa avec jacuzzi, sauna, douche et salle de sport équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin. L'étage nuit propose trois chambres dont une suite parentale de ±40 m² avec dressing de type présidentiel et salle de bains privative de ±20 m², ainsi qu'une mezzanine et un bureau intégré. Un pavillon extérieur indépendant, doté d'un chauffage au sol, d'une cuisine, d'une terrasse couverte chauffée et d'une pièce modulable en bar ou lounge, complète les espaces de réception. La propriété dispose d'une piscine à débordement à effet miroir orientée sud avec couverture électrique, d'une terrasse de 100 m² équipée de voiles solaires Sunsquare, d'un garage pour 3 véhicules et de 5 places extérieures. Les équipements techniques incluent chaudière gaz, pompe à chaleur, plancher chauffant généralisé sur tous les niveaux, climatisation centralisée et système audio Sonos/Bose intégré. Hesperange est desservie par les transports en commun et reliée à Luxembourg-Ville par pistes cyclables et ascenseur urbain. Type de bien : villa individuelle 4 façades | Surface habitable : ±390 m² | Terrain : ±15 ares | Chambres : 5 dont une suite parentale | Garage : 3 voitures + 5 places extérieures | Piscine : oui, à débordement, chauffée | Commune : Hesperange, Luxembourg | Distance Luxembourg-Ville : 5 km | Année de construction : 1998 | Dernière rénovation : 2025

Die in Hesperange gelegene Villa mit 4 Facaden befindet sich 5 km vom Zentrum von Luxembourg-Ville und 3,5 km von Gasperich/Cloche d'Or. Sie verfügt über ±390 m² Wohnfläche (Gesamtfläche ±500 m²) und steht auf einem vollständig eingefriedeten, landschaftlich gestalteten Grundstück von etwa 15 Ar mit Ausrichtung nach Süden und freiem Blick auf die Wiesen. Das 1998 errichtete Gebäude wurde zwischen 2010 und 2021 vollständig renoviert und 2025 stilistisch aktualisiert. Es vereint großzügige Raumvolumen, hochwertige Materialien und erstklassige technische Ausstattungen. Das Haupterdgeschoss ist um einen Wohnbereich von ±120 m² mit 4 Metern Deckenhöhe angeordnet und gliedert sich in drei Zonen: Salon, Esszimmer und Entspannungsbereich. Die Küche Varenna/Poliform verfügt über eine Arbeitsplatte aus natürlichem blauem Stein sowie Geräte von Miele, Novy und Gaggenau. Auf Gartenniveau befinden sich ein Wellnessbereich mit Spa, Whirlpool, Sauna, Dusche und einem ausgestatteten Fitnessraum sowie ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Schlafebene bietet drei Schlafzimmer, darunter eine ±40 m² große Hauptsuite mit präsidentschaftsartigem Ankleidezimmer und einem privaten Badezimmer von ±20 m², sowie eine Galerie und ein integriertes Arbeitszimmer. Ein unabhängiger Außenpavillon mit Fußbodenheizung, Küche, beheizter überdachter Terrasse und einem flexibel als Bar oder Lounge nutzbaren Raum ergänzt die Empfangsbereiche. Das Anwesen verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Spiegelbecken-Pool mit elektrischer Abdeckung, eine 100 m² große Terrasse mit Sonnensegeln von Sunsquare, eine Garage für 3 Fahrzeuge sowie 5 Stellplätze im Freien. Zur technischen Ausstattung gehören eine Gasheizung, eine Wärmepumpe, eine durchgehende Fußbodenheizung auf allen Etagen, eine zentrale Klimaanlage sowie ein integriertes Audiosystem von Sonos/Bose. Hesperange ist durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen und mit Luxembourg-Ville durch Radwege und den Stadtlift verbunden. Art des