Haus zu verkaufen · Vianden

MAISON AVEC 3 CHAC, TERRASSE ET JARDIN - LIVRAISON: OCTOBRE 2026

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

· Deutsche Übersetzung anzeigen

HAUS MIT 3 SCHLAFZIMMERN, TERRASSE UND GARTEN – ÜBERGABE: OKTOBER 2026

809.000 €

5.697 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 108
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 05.10.2026

Agentur anrufen Agentur anschreiben Website der Agentur

1 Badezimmer
142 m²
A · Energieklasse
Wärmepumpe
Privatgarten
Innenstellplatz
Alle Fakten →

Angeboten von HOME INVEST · Primärquelle

Erstmals gesehen 27.06.2026 · zuletzt geprüft 05.10.2026

Agenturprofil ansehen Ist das Ihre Agentur?

Originalanzeige ansehen → home-invest.lu ↗

Kosten · Markt · Energie · Belege

Lohnt sich das Weiterlesen?

Quelle geprüft · 05.10.2026

Monatliche KostenNicht angegebenUnten mit Ihrem Zins berechnen — Rechner öffnen
Im Vergleich zu unserer SchätzungEntspricht unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
EnergieAHeizung: Wärmepumpe
Belegte Angaben3 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft

Ein Teil der Agenturseite war nicht lesbar; einzelne Angaben fehlen womöglich nur uns.

In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur

Haus zum Kauf in Vianden, 142 m².

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

7Geprüft
4Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

3 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartHaus
Preis809.000 €
Wohnfläche142 m²
Badezimmer1
AngebotsartZu verkaufen
LageVianden
Energie- · WärmeschutzklasseA
HeizungWärmepumpe
ParkenInnenstellplatz
GarageJa
KellerJa
WärmepumpeJa

Nicht angegebenZimmerBaustatusAufzugAusrichtung

Quellen widersprechen sichSchlafzimmer

Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Vianden

Energieausweis

Ausweissystem: Nicht angegeben
Ausweistyp: Nicht angegeben
Geltungsbereich: Nicht angegeben
Ausweisstatus: Nicht angegeben
Energieträger: Nicht angegeben
Datum der Begutachtung: Nicht angegeben
Ausstellungsdatum: Nicht angegeben
Gültig bis: Nicht angegeben
Version der Bewertungsmethode: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum: Nicht angegeben
Referenzjahre der Energiepreise: Nicht angegeben
Annahmen der Energiekosten: Nicht angegeben
CPE · énergie primaire: AQuelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 809.000 €Quelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026
Angebotspreis für Käufer: 809.000 €Quelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: VerkäuferQuelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026
Immobilientyp: HausQuelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 142 m²Quelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: Nicht angegeben
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: Quellen widersprechen sich
Badezimmer: 1Quelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: Nicht angegeben
Zustand (Quelle): Nicht angegeben
Etage: Nicht von der Quelle bestätigt
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: Nicht angegeben
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): heat pumpQuelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: electricQuelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026
Klimaanlage: Nicht angegeben
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Ja
Garage: Ja
Innenstellplatz: Ja
Balkon: Nicht angegeben
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Nicht von der Quelle bestätigt
Privatgarten: Ja
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: 157,24 m²Quelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht angegeben
Offene Küche: Nicht von der Quelle bestätigt
Verglasung: Nicht von der Quelle bestätigt
Video-Gegensprechanlage: Nicht von der Quelle bestätigt
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht angegeben
Waschküche: Nicht von der Quelle bestätigt
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: JaQuelle: HOME INVEST · Stand 05.10.2026
Südausrichtung: Nicht angegeben
Badewanne: Nicht von der Quelle bestätigt
Separates WC: Nicht von der Quelle bestätigt
Concierge: Nicht angegeben

809.000 €

5.697 € Pro m² — 809.000 € ÷ 142 m²

Unsere geschätzte Spanne734.406 € – 874.879 €

734.406 €874.879 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 108
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 05.10.2026

Agentur anrufen Agentur anschreiben Website der Agentur

Ähnliche Objekte

Sucht ihr zusammen? Schick diese Immobilien an deinen Partner — er oder sie sieht genau dieselben Ergebnisse auf dem Handy.

Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

809.000 €

5.697 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

ÜBERGABE: OKTOBER 2026 Die Immobilienagentur HOME INVEST bietet Ihnen exklusiv ein Haus mit einer Wohnfläche von 142,00 m2, 3 Schlafzimmern, Terrasse und Garten, Garage und Keller, das sich wie folgt präsentiert: Über den gemeinsamen Vorhof erreichen Sie eine Eingangshalle von 7,09 m2, die Folgendes erschließt: - ein separates WC mit einer Fläche von 1,97 m2 - einen Abstellraum mit einer Fläche von 3,58 m2 - ein sehr helles Wohn-/Esszimmer mit Küche mit einer Fläche von 37,00 m2, zugänglich über eine Schiebetür auf eine schöne Terrasse mit einer Fläche von 10,00 m2, die Zugang zum privaten Garten mit einer Fläche von 157,24 m2 gewährt - ein Arbeitszimmer mit einer Fläche von 9,79 m2. Über eine innen liegende Treppe erreichen Sie die 2. Etage, die Folgendes umfasst: - einen Flur mit einer Fläche von 6,00 m2 - ein 1. Schlafzimmer mit Dachschräge mit einer Fläche von 19,98 m2 - ein 2. Schlafzimmer mit Dachschräge mit einer Fläche von 16,68 m2 - ein 3. Schlafzimmer mit Dachschräge mit einer Fläche von 17,54 m2 - ein Badezimmer mit einer Fläche von 13,28 m2, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem wandhängenden WC. Alle Räume in der 2. Etage verfügen über ein oder mehrere Fenster/Dachfenster, die natürliches Licht hereinlassen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Folgendes zur Verfügung: - zwei Innenstellplätze (Lot 004) - ein Keller (Lot 001) - eine Waschmaschine und ein gemeinsamer Technikraum. Der ausgewiesene Preis versteht sich zzgl. MwSt. auf den noch zu realisierenden Bauanteil; der Grundstücksanteil ist von der MwSt. befreit. Der Preis einschließlich 3% MwSt. beträgt 840.430.- EUR (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Administration de l’Enregistrement et des Domaines und gemäß den Bestimmungen der großherzoglichen Verordnung vom 30. Juli 2002). Die Agenturgebühren sind vom Verkäufer bzw. von den Verkäufern zu tragen. 10-JAHRES-GARANTIE

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Privatgarten
Garage
Innenstellplatz
Parkplatz
Keller
Wärmepumpe

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Große Fenster
Terrasse
Parkplatz

Im Bau
Neubau

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 28.09.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

56.630 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

809.000 €

Pro m²

5.697 €

809.000 € ÷ 142 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

734.406 €809.000 €874.879 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 09.10.2026

Letzte Preissenkung: Keine seit dem 27.06.2026

GeprüftUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 27.06.2026809.000 €
Zuletzt geprüft · 05.10.2026809.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · home-invest.lu · 27.06.2026
Quelle geprüft · 05.10.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Vianden

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Vianden kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

4,0 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-896 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

568.815 €

Erwartete Monatsmiete

2.832 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Die Quelle nennt einen verpflichtenden Zusatz oder eine bedingte Steuerregelung. Bestätigen Sie den vollständigen Zahlpreis, bevor Sie sich auf den angezeigten Preis verlassen.

Preisbasis:

Die Zahlen basieren auf dem veröffentlichten Preis (809.000 €).

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 56.630 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 05.10.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Energieklasse A

Heizung: Wärmepumpe

A+ABCDEFGHI

Geprüft

Energieklasse: A
Heizung: Wärmepumpe

Nicht angegeben: Wärmeklasse

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 104/Monat

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 2 (angenommen) Schlafzimmer; 142 m². Keine gemessene Rechnung.

EUR 134

Jan

EUR 124

Feb

EUR 115

Mär

EUR 102

Apr

EUR 90

Mai

EUR 83

Jun

EUR 84

Jul

EUR 84

Aug

EUR 90

Sep

EUR 103

Okt

EUR 115

Nov

EUR 125

Dez

Strom

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.

Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld

Was ist in der Umgebung?

Am nächsten, zu Fuß

Gehzeiten werden von der Lage des Objekts aus gemessen, und die hat die Agentur nicht veröffentlicht.

Gespeicherte Fahrzeitschätzungen

Die Prüfung ergab keine nutzbare Route.

Vianden in Zahlen

Lokaler Kontext

Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 142 m². Die Immobilie hat 1 Badezimmer.

Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?

Der Energieausweis nennt Klasse A.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Vianden, Luxemburg.

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um ein Haus.

Ähnliche Objekte · Dubletten

Vergleichen, bevor Sie entscheiden

Wen Sie ansprechen

HOME INVEST

Zuletzt geprüft · 05.10.2026

Sucht ihr zusammen? Schick diese Immobilien an deinen Partner — er oder sie sieht genau dieselben Ergebnisse auf dem Handy.

Wahrheitsbericht zur Immobilie

Agentur anrufen Agentur anschreiben Website der Agentur

Originalanzeige ansehen Agenturprofil ansehen

Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Ist das Ihre Agentur?

MAISON AVEC 3 CHAC, TERRASSE ET JARDIN - LIVRAISON: OCTOBRE 2026

Lohnt sich das Weiterlesen?

Was wir wissen — und wer es sagt

Wie die Agentur es beschreibt

Was unsere KI erkennt

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Ist das der richtige Preis?

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Ihr Szenario

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Was kostet das Heizen?

Geschaetzte Energiekosten

Das Grundstück darunter

Was ist in der Umgebung?

Gespeicherte Fahrzeitschätzungen

Vianden in Zahlen

Die naheliegenden Fragen

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?

Wo befindet sich diese Immobilie?

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Vergleichen, bevor Sie entscheiden

Ähnliche Anzeigen

Wen Sie ansprechen