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Wohnung zu verkaufen · Luxembourg-Gare
Moderne Wohnung in Luxembourg Gare - (APPARTEMENT 12)
- Angebotspreis
- 917.783 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 71 m²
- Energieklasse
- A
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Découvrez cet appartement moderne (APPARTEMENT 12) de 70,99 m2, situé dans le quartier prisé de Gare à Luxembourg. Avec ses deux chambres spacieuses, cet espace de vie élégant offre tout le confort nécessaire pour un style de vie contemporain. Le grand salon lumineux bénéficie d'une vue imprenable g
Entdecken Sie diese moderne Wohnung (APPARTEMENT 12) mit 70,99 m2 im gefragten Quartier Gare in Luxembourg. Mit ihren zwei Schlafzimmern bietet dieser elegante Wohnraum allen nötigen Komfort für einen zeitgemäßen Lebensstil.
Das große, helle Wohnzimmer bietet eine unverbaubare Aussicht g
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 917.783 €
- Wohnfläche
- 71 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Luxembourg-Gare
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A
- Aufzug
- Ja
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 917.783 €
- Angebotspreis für Käufer
- 917.783 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Balkon
- Ja
- Einbauküche
- Ja
Zimmer, Baustatus, Heizung, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 917.783 €
- Pro m²
- 12.927 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 13.10.2026 · 917.783 €
- 22.10.2026 · 917.783 €
- Tage auf ChatHome
- 33
- Erstmals gesehen
- 13.10.2026
- Quelle geprüft
- 22.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 917.783 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 249.869 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 984.096 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 984.096 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 917.783 €
- Registrierungsgebühr
- 55.067 €
- Umschreibungsgebühr
- 9.178 €
- Übertragungssteuern
- 64.245 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.068 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Gemeindezuschlag, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 734.226 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · Gemeindezuschlag · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Luxembourg-Gare kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
A
Energieklasse A
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg-Gare
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg-Gare
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt8
Apotheke2
Einkaufszentrum1
Cafés5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Proxy Delhaize · 120 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Luxembourg-Gare in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 94
- Nächster erfasster Ort
- POPPY BABY · 120 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Anvers · 390 m
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 06.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung4 min
- KirchbergGebietsschätzung17 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung9 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung10 min
- Belval / EschGebietsschätzung19 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung27 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich0–10 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich11–22 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich3–14 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich4–15 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich13–24 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich22–33 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich1–24 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich21–50 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich10–37 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich10–37 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich30–64 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich23–48 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich0–9 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich8–19 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich1–12 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich2–13 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich11–22 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich18–29 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich0–10 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich11–22 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich3–14 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich4–15 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich13–24 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich22–33 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich0–8 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich6–17 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich1–12 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich0–11 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich11–22 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich16–27 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich0–8 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich8–19 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich2–13 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich1–12 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich12–23 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich19–30 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich1–24 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich21–50 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich10–37 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich10–37 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich30–64 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich23–48 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich18–52 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich7–41 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich7–38 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich30–70 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich25–60 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich5–12 min
- Nach Kirchberg · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich57–64 min
- Nach Cloche d'Or · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich25–32 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich22–29 min
- Nach Flughafen Findel · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich100–107 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich2–7 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich19–24 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich7–12 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich5–10 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich72–77 min
- Nach Flughafen Findel · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich27–32 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich0–24 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich23–50 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich7–36 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich9–35 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich31–66 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich19–57 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich20–52 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich6–40 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich7–38 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich29–68 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich21–62 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Centre, Etats-Unis · 130 m
- Centre, Etats-UnisÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu130 m
- Hollerich, FonderieÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu170 m
- Centre, Adolphe FischerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu210 m
- Hollerich, Jean-Baptiste MerkelsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu280 m
- Luxembourg/Centre, Michel RodangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu370 m
- Hollerich, Heentze ParkÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu420 m
- Hollerich, SalzhaffÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu520 m
- Centre, AlsaceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu560 m
- Hollerich, SchluechthausÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu570 m
- Hollerich, GareBahnhof · Mobiliteit.lu570 m
- Luxembourg, Gare Centrale routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu580 m
- Hollerich, AciérieÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu590 m
- Hollerich, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu590 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Tramhaltestelle · Mobiliteit.lu600 m
- Gasperich, LascombesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu610 m
- Luxembourg, Paräisser PlazTramhaltestelle · Mobiliteit.lu630 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu