Duplex en vente à Bertrange - 150 m² - Réf. 9266 | Unicorn

Situé dans l'une des communes les plus recherchées de l'ouest luxembourgeois, votre agence immobilière Unicorn Real Estate vous propose en exclusivité ce duplex qui occupe le premier et deuxième étage d'une maison construite en 1992. Composée de seulement deux unités, il offre un cadre de vie à la fois confidentiel et paisible. Libre d'occupation, il développe une surface habitable d'environ 150 m² et séduit avant tout par la générosité de ses volumes et la qualité de sa luminosité. Le premier niveau s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière naturelle. Deux balcons aux orientations complémentaires, l'un côté rue, l'autre côté jardin. Une cuisine séparée, une première chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, offrant une distribution équilibrée et fonctionnelle. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle de douche, de toilettes séparées et de rangements sous combles. Le duplex se présente aujourd'hui dans son état d'origine et nécessite une rénovation intérieure, constituant une base idéale pour un projet résidentiel sur mesure. Un garage fermé, une cave privative ainsi que l'accès au jardin commun complètent ce bien rare, situé dans un environnement résidentiel calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des infrastructures, écoles et axes de communication. Une opportunité singulière à Bertrange, alliant volumes, potentiel de transformation et qualité d'emplacement. Pour plus de renseignement ou pour effectuer une visite, n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 54 17 17.

Gelegen in einer der begehrtesten Gemeinden im Westen Luxemburgs, bietet Ihnen Ihre Immobilienagentur Unicorn Real Estate exklusiv diesen Duplex an, der das erste und zweite Stockwerk eines 1992 erbauten Hauses einnimmt. Er umfasst nur zwei Einheiten und bietet einen zugleich diskreten und ruhigen Lebensrahmen. Bezugsfrei entwickelt er eine Wohnfläche von rund 150 m² und überzeugt vor allem durch die Großzügigkeit seiner Volumen und die Qualität seiner Lichteinstrahlung. Die erste Ebene gliedert sich um ein großzügiges, von natürlichem Licht durchflutetes Wohnzimmer. Zwei Balkone mit sich ergänzenden Ausrichtungen, der eine zur Straßenseite, der andere zum Garten. Eine separate Küche, ein erstes Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen diese Ebene und bieten eine ausgewogene und funktionale Aufteilung. Im oberen Stockwerk besteht der Schlafbereich aus drei weiteren Schlafzimmern, einem Duschraum, einer separaten Toilette und Abstellflächen unter dem Dach. Der Duplex präsentiert sich heute in seinem Originalzustand und erfordert eine Innenrenovierung, was eine ideale Grundlage für ein maßgeschneidertes Wohnprojekt darstellt. Eine geschlossene Garage, ein privater Keller sowie der Zugang zum Gemeinschaftsgarten vervollständigen dieses seltene Objekt in ruhiger Wohnumgebung, das zugleich von der unmittelbaren Nähe zu Infrastrukturen, Schulen und Verkehrsachsen profitiert. Eine einzigartige Gelegenheit in Bertrange, die Volumen, Umgestaltungspotenzial und Qualität der Lage vereint. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 54 17 17.