Maison en vente à Reuler - Réf. 8371 | Template

Située à Reuler, à proximité immédiate de Clervaux, cette maison individuelle de style bungalow, construite en 1970, est implantée sur un terrain de 6,35 ares. La maison séduit avant tout par ses beaux volumes, sa luminosité et son potentiel d'aménagement. Les principales pièces de vie se trouvent sur un seul niveau, tandis qu'un vaste grenier aménageable offre de nombreuses possibilités pour créer des surfaces supplémentaires. À l'arrière, la propriété profite d'un jardin ainsi que de belles vues dégagées sur la verdure environnante. ° Le rez-de-chaussée comprend: - un hall d'entrée; - un bureau pouvant également servir de chambre à coucher; - un débarras; - une cuisine spacieuse avec coin repas; - 2 chambres à coucher, dont une avec accès au balcon; - 1 salle de douche; - un vaste et lumineux séjour avec salle à manger et living, bénéficiant de nombreuses fenêtres et d'un accès au balcon. ° Grenier - Un spacieux grenier actuellement non aménagé. Grâce à ses beaux volumes et à sa hauteur sous toiture, il représente un réel potentiel pour la création de surfaces habitables supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. ° Le sous-sol offre également de généreux espaces et se compose de: - garage pour deux voitures; - une buanderie; - une cave avec chaufferie; - une salle de douche; - un accès direct vers le jardin. °Aspects techniques La maison repose sur des dalles en béton. Les fenêtres du rez-de-chaussée sont équipées de double vitrage avec châssis en bois, tandis que celles du sous-sol sont en simple vitrage. L'installation électrique ainsi que les canalisations sont à prévoir dans le cadre des travaux de rénovation. La propriété nécessite ainsi une rénovation et une modernisation, mais offre en contrepartie un très beau potentiel pour créer une habitation contemporaine et spacieuse, tout en profitant de la configuration pratique d'un bungalow, d'un grand grenier aménageable et d'un agréable environnement verdoyant.

Das Haus befindet sich in Reuler, unmittelbar in der Nähe von Clervaux. Das freistehende Haus im Bungalowstil wurde 1970 auf einem 6,35 Ar großen Grundstück errichtet. Es besticht vor allem durch seine grosszügigen Raumvolumen, seine Helligkeit und sein Ausbaupotenzial. Die wichtigsten Wohnbereiche liegen auf einer Ebene, während ein grosser, ausbaubarer Dachboden zahlreiche Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Flächen bietet. Auf der Rückseite verfügt die Immobilie über einen Garten sowie schöne, freie Ausblicke auf die umliegende Landschaft. ° Das Erdgeschoss umfasst: - einen Eingangsflur; - ein Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann; - einen Abstellraum; - eine grosszügige Küche mit Essbereich; - 2 Schlafzimmer, von denen eines einen Zugang zum Balkon hat; - 1 Duschbad; - ein grosses, helles Wohnzimmer mit Ess- und Aufenthaltsbereich, das über viele Fenster und einen Zugang zum Balkon verfügt. ° Dachboden - Ein grosszügiger, derzeit nicht ausgebauter Dachboden. Dank seiner Raumhöhe und seiner grosszügigen Dimensionen bietet er reales Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. ° Das Untergeschoss bietet ebenfalls grosszügige Flächen und umfasst: - eine Garage für zwei Autos; - einen Waschraum; - einen Keller mit Heizraum; - ein Duschbad; - einen direkten Zugang zum Garten. ° Technische Merkmale Das Haus ruht auf Betonplatten. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Doppelverglasung und Holzrahmen ausgestattet, während die Fenster im Untergeschoss einfach verglast sind. Die Elektroinstallation sowie die Leitungen müssen im Rahmen der Sanierungsarbeiten erneuert bzw. ergänzt werden. Die Immobilie muss daher saniert und modernisiert werden, bietet dafür jedoch ein sehr grosses Potenzial für die Schaffung eines zeitgemässen und grosszügigen Wohnhauses. Gleichzeitig profitieren Sie von der praktischen Raumaufteilung eines Bungalows, einem grossen ausbaubaren Dachboden und einer angenehmen