Energie
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- Angebotspreis
- 2.590.000 €
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Terrasse
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
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House with exceptional land of 66 ares 30 ca for sale - Berchem (Rue de Monté) Immo Losch offers for sale this spacious house set on a rare plot of 66 ares 30 ca, ideally located in Rue de Monté in Berchem, a quiet residential street. House features : Living area : 200m2 - Entrance hall - 5 bedrooms - 2 bathrooms - 2 living rooms - Separate kitchen - Terrace - Garage - Boiler room and cellar Key features : Exceptional plot of 66a30ca Possibility of dividing the land to build several houses (subject to municipal authorization) Large, non-buildable adjoining plot, ideal for preserving peace and quiet or for leisure activities such as housing animals (horses, sheep, etc.). Privileged location in a quiet neighborhood yet close to all amenities Rare opportunity: This property offers unique potential, whether for an individual looking for large spaces or for an investor wishing to develop a real estate project. Interested? For more information or to arrange a viewing, contact Immo Losch : Tel: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu Website: www.immolosch.lu
Haus mit außergewöhnlichem Grundstück von 66 ares 30 ca zu verkaufen – Berchem (Rue de Monté)
Immo Losch bietet dieses geräumige Haus auf einem seltenen Grundstück von 66 ares 30 ca zum Verkauf an. Es befindet sich idealerweise in der Rue de Monté in Berchem, einer ruhigen Wohnstraße.
Vollständige Beschreibung
Das Haus bietet: - Wohnfläche: 200m2 - Eingangshalle - 5 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 2 Wohnzimmer - Separate Küche - Terrasse - Garage - Heizungsraum und Keller
Wichtige Merkmale: - Außergewöhnliches Grundstück von 66a30ca - Möglichkeit, das Grundstück zu parzellieren und mehrere Häuser zu errichten (vorbehaltlich der Genehmigung der Gemeindeverwaltung) - Großes, unbebaubares angrenzendes Grundstück, ideal für die Erhaltung von Ruhe und Frieden oder für Freizeitaktivitäten wie die Haltung von Tieren (Pferde, Schafe usw.) - Bevorzugte Lage in einer ruhigen Nachbarschaft und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten - Außergewöhnliche Gelegenheit: Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Potenzial, sei es für eine Privatperson, die large spaces sucht, oder für einen Investor, der ein Immobilienprojekt entwickeln möchte.
Interessiert? Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie Immo Losch: Tel: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu Website: www.immolosch.lu
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facade
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Alle Fakten
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Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Grundstück
- Preis
- 2.590.000 €
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Roeser
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 6.630 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 2.590.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 2.590.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Grundstück
- Grundstücksfläche
- 6.630 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplatz
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Wohnfläche, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 2.590.000 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.07.2026 · 2.590.000 €
- 30.09.2026 · 2.590.000 €
- Tage auf ChatHome
- 127
- Erstmals gesehen
- 11.07.2026
- Quelle geprüft
- 30.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 2.590.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 702.309 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 2.774.309 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 2.774.309 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 2.590.000 €
- Registrierungsgebühr
- 155.400 €
- Umschreibungsgebühr
- 25.900 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 181.300 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 3.009 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 2.072.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 181.300 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Energie
A+ABCDEFGHI
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Roeser
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 6.630 m²
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Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Roeser
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés3
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 5
- Nächster erfasster Ort
- Pharmacie du Réiserbann · 740 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Roeser — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 7.184
- 2026 · +1,8 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.530 € pro Monat · 34,5 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 8.207 €/m² (6.475 € – 10.385 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Roeser in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 6
- Nächster erfasster Ort
- Crèche Méckenhaischen · 20 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Spielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 2
- Nächster erfasster Ort
- Playground Hans Adam · 300 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Berchem, Gare · 480 m
- Berchem, GareBahnhof · Mobiliteit.lu480 m
- Berchem, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu480 m
- Bivange, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Livange, GeespeltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu750 m
- Bivange, Edward SteichenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu940 m
- Roeser, Bei der UelzechtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1.000 m
- Crauthem, Am GruefÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Roeser, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Crauthem, Beim SchlassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Livange, Am DuerfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Peppange, KirchwoisÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Roeser, OradourÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Peppange, MuséeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
- Roeser, KiirfechtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
- Peppange, DuerfplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
- Roeser, Op der HoehlÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu