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Wohnung zu verkaufen · Vallée de l'Ernz
Vente Appartement à Medernach - 2 chambres - 450 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Angebotspreis
- 450.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Terrasse
- Balkon
- Parkplatz
- Einbauküche
- Solaranlage
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortAFFAIRE À SAISIR à MEDERNACH !! Charmant appartement, rénové, sis au premier étage d'une petite résidence sans ascenseur, comprenant: Hall, 2 chambres dont une avec véranda ensoleillée, cuisine équipée / séjour, salle de bain, débarras et deux parkings extérieurs. À visiter !! Chauffage au mazout et collecteurs solaires pour eau chaude !! Sis à 9 min de Diekirch, 15 min de Mersch et / ou 28 km de Luxembourg-Kirchberg ! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - GREAT OPPORTUNITY in MEDERNACH !! Charming, renovated apartment located on the first floor of a small building without an elevator, comprising: Entryway, 2 bedrooms (one with a sunny veranda), a fully equipped kitchen/living room, bathroom, storage room, and two outdoor parking spaces. A must-see!! Oil-fired heating and solar panels for hot water!! Located 9 minutes from Diekirch, 15 minutes from Mersch and/or 28 km from Luxembourg-Kirchberg! If your home—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us! Immo-Macedo provides free property appraisals, including on weekends by appointment at 661 85 92 28. - POR - GRANDE OPORTUNIDADE em MEDERNACH !! Apartamento encantador, renovado, situado no primeiro andar de um pequeno edifício sem elevador, composto por: Entrada, 2 quartos, um dos quais com uma varanda ensolarada, cozinha equipada / sala de estar, casa de banho, arrecadação e dois lugares de estacionamento exteriores. A visitar!! Aquecimento a gasóleo (mazout) e coletores solares para água quente!! Situado a 9 min de Diekirch, 15 min de Mersch e/ou a 28 km de Luxemburgo-Kirchberg! Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28. - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in MEDERNACH !! Charmante, renovierte Wohnung im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses ohne Aufzug, bestehend aus: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit sonniger Veranda, Einbauküche mit Wohnbereich, Badezimmer, Abstellraum und zwei Außenparkplätze. Unbedingt besichtigen!! Ölheizung und Sonnenkollektoren für Warmwasser!! Nur 9 Minuten von Diekirch, 15 Minuten von Mersch und/oder 28 km von Luxemburg-Kirchberg entfernt! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28.
AFFAIRE À SAISIR à MEDERNACH !! Charmant appartement, rénové, sis au premier étage d'une petite résidence sans ascenseur, comprenant: Hall, 2 chambres dont une avec véranda ensoleillée, cuisine équipée / séjour, salle de bain, débarras et deux parkings extérieurs.
À visiter !! Chauffage au mazout et collecteurs solaires pour eau chaude !!
Vollständige Beschreibung
Sis à 9 min de Diekirch, 15 min de Mersch et / ou 28 km de Luxembourg-Kirchberg ! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous!
Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - GREAT OPPORTUNITY in MEDERNACH !! Charming, renovated apartment located on the first floor of a small building without an elevator, comprising: Entryway, 2 bedrooms (one with a sunny veranda), a fully equipped kitchen/living room, bathroom, storage room, and two outdoor parking spaces.
A must-see!! Oil-fired heating and solar panels for hot water!!
Located 9 minutes from Diekirch, 15 minutes from Mersch and/or 28 km from Luxembourg-Kirchberg! If your home—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us!
Immo-Macedo provides free property appraisals, including on weekends by appointment at 661 85 92 28. - POR - GRANDE OPORTUNIDADE em MEDERNACH !! Apartamento encantador, renovado, situado no primeiro andar de um pequeno edifício sem elevador, composto por: Entrada, 2 quartos, um dos quais com uma varanda ensolarada, cozinha equipada / sala de estar, casa de banho, arrecadação e dois lugares de estacionamento exteriores.
A visitar!! Aquecimento a gasóleo (mazout) e coletores solares para água quente!!
Situado a 9 min de Diekirch, 15 min de Mersch e/ou a 28 km de Luxemburgo-Kirchberg! Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos!
A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28. - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in MEDERNACH !! Charmante, renovierte Wohnung im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses ohne Aufzug, bestehend aus: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit sonniger Veranda, Einbauküche mit Wohnbereich, Badezimmer, Abstellraum und zwei Außenparkplätze.
Unbedingt besichtigen!! Ölheizung und Sonnenkollektoren für Warmwasser!!
Nur 9 Minuten von Diekirch, 15 Minuten von Mersch und/oder 28 km von Luxemburg-Kirchberg entfernt! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns!
Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28.
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Balkon
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 450.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Vallée de l'ErnzPosition ist ungefähr
- Heizung
- Heizöl
- Aufzug
- Nein
- Parken
- Ja
- Etage
- 1
- Grundstück
- 405 m²
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · isolation thermique
- G
- Inserierter Angebotspreis
- 450.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 450.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Grundstücksfläche
- 405 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- rénové
- Heizung (Quelle)
- oil
- Heizenergieträger
- oil
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Solaranlage
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Zimmer, Baustatus, Wohnfläche, Energie- · Wärmeschutzklasse, Ausrichtung · Nicht angegeben. Badezimmer · Nicht von der Quelle bestätigt.
Preis
- Angebotspreis
- 450.000 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.963 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Vergleichbare Anzeigen
- 8
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 12.07.2026 · 450.000 €
- 20.10.2026 · 450.000 €
- Tage auf ChatHome
- 125
- Erstmals gesehen
- 12.07.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Vergleichbare Anzeigen
- 8
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 64,6 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 450.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 123.100 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 483.100 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 483.100 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 450.000 €
- Registrierungsgebühr
- 27.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 4.500 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 31.500 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.600 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 360.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Vallée de l'Ernz kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
Geprüft
- Wärmeklasse
- G
- Heizung
- Heizöl
Nicht angegeben: Energieklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Rund um Vallée de l'Ernz (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Vallée de l'Ernz
Amtliche Zahlen für Vallée de l'Ernz — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 2.963
- 2026 · +3,5 % in einem Jahr · STATEC
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Diekirch
- unspecified · 9 min
- Mersch
- unspecified · 15 min
- Luxembourg-Kirchberg
- unspecified · 28 km
- Diekirch
- unspecified · 9 min
- Mersch and/or
- unspecified · 28 km
- Mersch e/ou a
- unspecified · 28 km
- Mersch und/oder
- unspecified · 28 km
- Luxemburg-Kirchberg entfernt
- unspecified · 28 km
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
Für dieses Zuhause ist kein Arbeitsweg gespeichert.
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu