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Oberanven - 2 semi-detached houses under construction à Oberanven In a small, exclusive residential complex in Oberanven (commune of Niederanven), Creahaus offers two semi-detached houses of contemporary architecture in a preserved environment in Oberanven. These exceptional homes combine modern architecture with comfortable living. An intimate project designed for discerning families. Privileged location : Rue d'Andethana, a peaceful residential neighborhood surrounded by greenery, close to all amenities. The commune of Niederanven offers a harmonious balance between comfortable living and urban proximity. Direct access to major highways (A1). Proximity to Luxembourg-Findel airport and the Luxembourg-Kirchberg business district makes Niederanven an attractive location for those seeking a green, peaceful environment close to the capital and its city center, just 13km away. The community stretches along the edge of the Grünewald, offering an exceptional natural setting. Generous volumes intelligently distributed: Each home is distributed over 4 harmonious levels, offering 4 or 5 spacious bedrooms, a private elevator, beautifully oriented terraces and a garden. Light-filled living spaces open generously onto the outdoors, creating a natural continuity between interior and garden. At the front, each home has a large driveway leading to the entrance and garage. Key features : - 4 to 5 spacious bedrooms - Double terraces and private garden - Pleasant, spacious living areas - Double attached garage - laundry room - Contemporary architecture and top-of-the-range finishes Equipped to the highest standards (class AB), these homes feature air-to-water heat pumps, underfloor heating and triple glazing for optimum comfort in all seasons. Houses under construction - Customization possible. Plans and specifications available on request Sales price including VAT at 3% (subject to administrative approval). Don't miss this unique opportunity to become the owner of a new, customizable home in a peaceful setting.
Oberanven – 2 Doppelhaushälften im Bau in Oberanven In einer kleinen, exklusiven Wohnanlage in Oberanven (Gemeinde Niederanven) bietet Creahaus zwei Doppelhaushälften mit zeitgenössischer Architektur in einer geschützten Umgebung in Oberanven an. Diese außergewöhnlichen Häuser verbinden moderne Architektur mit komfortablem Wohnen.
Ein intimes Projekt für anspruchsvolle Familien. Bevorzugte Lage: Die Rue d'Andethana ist ein ruhiges Wohnviertel inmitten von Grün und in der Nähe aller Annehmlichkeiten.
Die Gemeinde Niederanven bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen komfortablem Wohnen und städtischer Nähe. Direkter Zugang zu den wichtigsten Autobahnen (A1).
Die Nähe zum Flughafen Luxembourg-Findel und zum Geschäftsviertel Luxembourg-Kirchberg macht Niederanven zu einem attraktiven Standort für alle, die eine grüne, ruhige Umgebung in der Nähe der Hauptstadt und ihres Stadtzentrums suchen, das nur 13km entfernt ist. Die Gemeinde erstreckt sich am Rand des Grünewalds und bietet eine außergewöhnliche Naturlandschaft.
Großzügige, intelligent aufgeteilte Räume: Jedes Haus erstreckt sich über 4 harmonische Ebenen und bietet 4 oder 5 geräumige Schlafzimmer, einen privaten Aufzug, schön ausgerichtete Terrassen und einen Garten. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche öffnen sich großzügig zum Außenbereich und schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innenraum und Garten.
Im vorderen Bereich verfügt jedes Haus über eine große Zufahrt zum Eingang und zur Garage. Wichtige Merkmale: - 4 bis 5 geräumige Schlafzimmer - Zwei Terrassen und privater Garten - Angenehme, großzügige Wohnbereiche - Doppelgarage - Hauswirtschaftsraum - Zeitgenössische Architektur und hochwertige Ausführungen Diese Häuser sind nach höchsten Standards ausgestattet (Klasse AB) und verfügen über Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit.
Häuser im Bau – Anpassungen möglich. Pläne und Baubeschreibung auf Anfrage erhältlich.
Verkaufspreis einschließlich Mehrwertsteuer zu 3 % (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung). Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Eigentümer eines neuen, individuell gestaltbaren Hauses in einer ruhigen Umgebung zu werden.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Badezimmer, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Nicht angegeben: Übergabe
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 1.732.705 € – 2.110.540 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 43% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
01.07.2026 · AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · 1.754.171 €
19.10.2026 · · 1.754.171 €
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energieklasse A · Wärmeklasse B
Heizung: air-to-water heat pumps; underfloor heating
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
06.11.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Die Minuten können leicht abweichen.
Am nächsten, zu Fuß
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Niederanven — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
06.11.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
5 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu