Duplex 175.00 m² à vendre Leudelange - 127777 | NEW IMMO

NEW IMMO S.A., votre agence Immobilière située à Luxembourg vous propose à la vente ce charment et spacieux DUPLEX plein SUD avec 4 chambres situé au centre de LEUDELANGE au sein d'une agréable maison bi-familiale. De part sa modularité en 2 appartements physiquement indépendants le bien convient parfaitement à de l'habitation sur un niveau et du bureau ou du logement étudiant à l'étage par une entrée séparée. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier Isabelle LAURES au 621 543 677 ou isabelle.laures@newimmo.lu Situé au 2e et 3e niveau d'une petite habitation bi-familiale sans ascenseur, ce grand duplex exposé plein sud d'environ 175 m2 habitables, se compose comme suit: -vaste espace de vie de 46,5 m2 dont un séjour lumineux de 36,5 m2 ouvert sur cuisine entièrement équipée de 10 m2, avec accès à un balcon côté rue de 6 m2, -2 chambres à coucher (12,75 et 14,75 m2), avec accès à un second balcon de 6 m2 côté jardin avec belle vue verdoyante et dégagée. -salle de bain avec baignoire et douche, -WC séparé, -couloir avec placard encastré, Au niveau supérieur -grande pièce de vie d'environ 46 m2 (officiellement bureau mais actuellement deuxième séjour et cuisine) donnant sur une terrasse loggia intimiste de 10 m2 orientée Sud, avec agréable vue dégagée. -2 chambres de 13 m2 chacune. -2 débarras, de 10 m2 -salle de douche avec WC, Actuellement le duplex est divisé en 2 unités distinctes, le bien peut facilement retrouver sa configuration initiale de duplex en ouvrant à nouveau l'accès intérieur existant entre les 2 niveaux. Au sous-sol (niveau d'entrée commune) -Cave privative de 10 m2 -buanderie commune, -grand garage fermé pour 2 voitures en enfilade, et possibilité de stationner 2 voitures supplémentaires devant le garage. -Un emplacement supplémentaire commun -Jardin commun d'environ 150 m2, accessible par le côté de la maison. Le bien se trouve dans une rue calme et résidentielle, à proximité de l'administration communale, de l'école maternelle et primaire avec maison relais, des complexes sportifs et culturels, des espaces boisés et cyclables, à moins de 10 minutes de la Cloche d'Or et de City Concorde à Bertrange, et à 15 minutes du Shopping Centre La Belle-Etoile. Leudelange, déjà abondamment desservie par les transports en communs dont le train, est sur le tracé du futur TRAM à grande vitesse (Cloche d'Or comme Foetz 8 min.). L'espace central est en cours de transformation en zone de rencontre avec des espaces pour les enfants et des commerces de proximité.

NEW IMMO S.A., Ihre in Luxemburg ansässige Immobilienagentur, bietet Ihnen dieses charmante und geräumige DUPLEX mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf an. Es befindet sich im Zentrum von LEUDELANGE in einem angenehmen zweifamilienhaus. Aufgrund seiner Modularität mit 2 physisch unabhängigen Wohnungen eignet sich das Objekt perfekt für eine Wohnung auf einer Ebene sowie für ein Büro oder eine Studentenwohnung im Obergeschoss, jeweils über einen separaten Eingang. Für Besichtigungsanfragen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Ihre Immobilienmaklerin Isabelle LAURES unter 621 543 677 oder isabelle.laures@newimmo.lu Das Objekt befindet sich im 2. und 3. Stockwerk eines kleinen zweifamilienhauses ohne Aufzug. Dieses große Duplex mit Südorientierung und ca. 175 m2 Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: -großer Wohnbereich von 46,5 m2, darunter ein heller Wohn- und Essbereich von 36,5 m2, der zu einer vollständig ausgestatteten Küche von 10 m2 offen ist und Zugang zu einem 6 m2 großen Balkon auf der Straßenseite hat, -2 Schlafzimmer (12,75 und 14,75 m2) mit Zugang zu einem zweiten 6 m2 großen Balkon auf der Gartenseite mit schöner, offener und grüner Aussicht, -Badezimmer mit Badewanne und Dusche, -separates WC, -Flur mit eingebautem Schrank. Im Obergeschoss: -großer Wohnbereich von ca. 46 m2 (offiziell Büro, derzeit jedoch zweiter Wohn- und Essbereich mit Küche), der zu einer intimen Terrassen-Loggia von 10 m2 mit Südorientierung und angenehmer, offener Aussicht führt, -2 Schlafzimmer mit jeweils 13 m2, -2 Abstellräume von jeweils 10 m2, -Duschbad mit WC. Derzeit ist das Duplex in 2 getrennte Einheiten unterteilt. Durch erneutes Öffnen des vorhandenen internen Zugangs zwischen den 2 Ebenen kann das Objekt problemlos wieder in seine ursprüngliche Duplex-Konfiguration zurückversetzt werden. Im Untergeschoss (gemeinsames Eingangsniveau): -privater Keller von 10 m2, -gemeinsamer Waschraum, -große geschlossene Garage für 2 hintereinander stehende Fahrzeuge sowie die