Energie
E
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- Angebotspreis
- 549.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 94 m²
- Energieklasse
- E
15% unter dem Gemeindemedian pro m²214 vergleichbare Anzeigen
- Garage
- Parkplatz
- Aufzug
- Keller
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Collini Welter Immobilière a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement bien entretenu, situé au 3e étage d’une résidence avec ascenseur, dans une rue particulièrement calme et rue sans issue, offrant un cadre de vie agréable. L’appartement se compose comme suit : Hall d’entrée Cuisine équipée avec accès à une véranda lumineuse Living spacieux 2 chambres à coucher Salle de douche WC séparé Débarras Au rez-de-chaussée, le bien dispose également d’un garage box fermé avec cave intégrée offrant un espace de stationnement ainsi que des possibilités de rangement supplémentaires et emplacement de voiture extérieur. La résidence dispose également d’une buanderie commune et d’un local poubelles. Cet appartement constitue une belle opportunité pour toute personne à la recherche d’un logement confortable et bien entretenu, dans un environnement paisible. La commission d'agence est à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Collini Welter Immobilière.
Collini Welter Immobilière bietet Ihnen dieses schöne, gut gepflegte Apartment zum Verkauf an. Es befindet sich im 3.
Stock eines Wohnhauses mit Aufzug in einer besonders ruhigen Sackgasse und bietet eine angenehme Wohnumgebung. Das Apartment setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle, ausgestattete Küche mit Zugang zu einem hellen Wintergarten, geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, Abstellraum.
Vollständige Beschreibung
Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie außerdem über eine geschlossene Garagenbox mit integriertem Keller. Diese bietet eine Parkmöglichkeit, zusätzlichen Stauraum sowie einen Außenparkplatz.
Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen gemeinsamen Waschraum und einen Abfallraum. Dieses Apartment ist eine schöne Gelegenheit für alle, die eine komfortable und gut gepflegte Wohnung in einer ruhigen Umgebung suchen.
Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. Für weitere Auskünfte oder die Organisation einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an Collini Welter Immobilière.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 549.000 €
- Wohnfläche
- 94,2 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Pétange
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- E · D
- Heizung
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- D
- Inserierter Angebotspreis
- 549.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 549.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 94,23 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 8
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplatz
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 549.000 €
- Pro m²
- 5.826 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.857 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -15%
- Vergleichbare Anzeigen
- 214
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 19.10.2026 · 549.000 €
- Tage auf ChatHome
- 27
- Erstmals gesehen
- 19.10.2026
- Quelle geprüft
- 19.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -15%
- Vergleichbare Anzeigen
- 214
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 80,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 549.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 149.929 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 589.129 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 589.129 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 549.000 €
- Registrierungsgebühr
- 32.940 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.490 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 38.430 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.699 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 439.200 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 38.430 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 21.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Pétange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung: Angebotsmieten in Pétange für ein Objekt dieser Größe, 20,17 €/m² × 94.23 m². · Q4 2026 · 1.900 €
- Planmäßige monatliche Kreditrate
- 2.762 €
- Ausgabe des Eigentümers im ersten Monat
- 3.220 €
- Ausgabe des Mieters im ersten Monat
- 1.900 €
Wichtige Annahmen
- Eigenkapital
- 20,0 %
- Zeithorizont
- 20 Jahre
- Jährliche Wertsteigerung
- 2,0 %
- Jährliche Mietsteigerung
- 2,0 %
- Erwartete Netto-Anlagerendite
- 4,0 %
- Jährliche Instandhaltungsrücklage
- 1,0 %
- Verkaufskosten
- 3,5 %
- Als ungenutzt angenommener Bëllegen-Akt-Kredit (ein Käufer)
- 40.000 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung: Angebotsmieten in Pétange für ein Objekt dieser Größe, 20,17 €/m² × 94.23 m². · Q4 2026 · 1.900 €
- vor Leerstand
- 4,2 %
- nach 5,0 % Leerstandsreserve
- 4,0 %
- Monatliche Hypothek
- 2.424 €
- Monatlicher Cashflow · nur bekannte Kosten · vor Grundsteuer
- -908 €
Energie
E
Energieklasse E · Wärmeklasse D
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- E
- Wärmeklasse
- D
- Heizung
- Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Pétange
- Baujahr
- —
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Pétange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt2
Apotheke3
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés1
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 6
- Nächster erfasster Ort
- Cactus · 280 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
21.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 14 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 2 min30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 5 min
- Nächste Schule
- 7 min
- Nächster Bahnhof
- 4 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Pétange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 21.290
- 2026 · +1 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.606 €/m² (4.473 € – 8.687 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 142 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Käerjeng/Péiteng (930 m)
Pétange in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
21.10.2026
- Supermarkt2Suchradius: 1 km
- Apotheke1Suchradius: 1 km
- Restaurants14Suchradius: 1 km
- Nachtleben12Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio3Suchradius: 1 km
- Schwimmbad1Suchradius: 1 km
- Tennis1Suchradius: 1 km
- Spielplatz7Suchradius: 1 km
- Schulen2· 7 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe0· 14 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park9· 5 Min zu FußSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- CafésKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 12
- Nächster erfasster Ort
- Lycée technique Mathias Adam · 400 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Bei der Brëck · 1 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Pétange, Porte Lamadelaine · 120 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 4 min
30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Pétange, Porte LamadelaineÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu120 m
- Lamadelaine, LMA Centre de LamadelaineÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu240 m
- Lamadelaine, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu240 m
- Lamadelaine, GareBahnhof · Mobiliteit.lu290 m
- Pétange, Beim CactusÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu300 m
- Pétange, Op der KräizheckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu420 m
- Pétange, AthuserstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu490 m
- Lamadelaine, Bei der MillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
- Lamadelaine, Route de LuxembourgÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu720 m
- Pétange, Rue des RomainsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu740 m
- Pétange, Rue GillardinÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu780 m
- Lamadelaine, WisestroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu800 m
- Pétange, A RousenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu850 m
- Pétange, Maison des JeunesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu860 m
- Pétange, Op der MillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu860 m
- Pétange, MaartplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu880 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu