Wohnung zu verkaufen · Gonderange, Junglinster

Appartement à vendre 2 chambres à Gonderange

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

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Wohnung zu verkaufen, 2 Schlafzimmer in Gonderange

795.000 €

7.571 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 0
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 04.10.2026

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2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
105 m²
F · Energieklasse
Heizöl
Aufzug
Alle Fakten →

Angeboten von Van Maurits · Primärquelle

Erstmals gesehen 04.10.2026 · zuletzt geprüft 04.10.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 04.10.2026

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Im Vergleich zu unserer SchätzungEntspricht unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
EnergieFWärmeklasse F · Heizung: Heizöl
Belegte Angaben4 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft

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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur

Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Junglinster, 105 m². Etwa 3 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 64 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

11Geprüft
1Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartWohnung
Preis795.000 €
Wohnfläche105 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
AngebotsartZu verkaufen
LageJunglinster
Energie- · WärmeschutzklasseF · F
HeizungHeizöl
AufzugJa
Etage2
Baujahr2005
KellerJa

Nicht angegebenZimmerBaustatusAusrichtung

Nicht von der Quelle bestätigtParken

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Junglinster

Energieausweis

Ausweissystem: Nicht angegeben
Ausweistyp: Nicht angegeben
Geltungsbereich: Nicht angegeben
Ausweisstatus: Nicht angegeben
Energieträger: Nicht angegeben
Datum der Begutachtung: Nicht angegeben
Ausstellungsdatum: Nicht angegeben
Gültig bis: Nicht angegeben
Version der Bewertungsmethode: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum: Nicht angegeben
Referenzjahre der Energiepreise: Nicht angegeben
Annahmen der Energiekosten: Nicht angegeben
CPE · énergie primaire: FQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
CPE · isolation thermique: FQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 795.000 €Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Angebotspreis für Käufer: 795.000 €Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Immobilientyp: WohnungQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 105 m²Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: Nicht angegeben
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 2Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Badezimmer: 1Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: 2.005Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Zustand (Quelle): Nicht angegeben
Etage: 2Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: JaQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): oilQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: oilQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Klimaanlage: Nicht von der Quelle bestätigt
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Nicht von der Quelle bestätigt
Garage: Nicht angegeben
Innenstellplatz: Nicht angegeben
Balkon: Nicht von der Quelle bestätigt
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Nicht angegeben
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: Nicht angegeben
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht angegeben
Offene Küche: Nicht von der Quelle bestätigt
Verglasung: Nicht angegeben
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht angegeben
Waschküche: Nicht von der Quelle bestätigt
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht angegeben
Badewanne: Nicht von der Quelle bestätigt
Separates WC: Nicht von der Quelle bestätigt
Concierge: Nicht angegeben

795.000 €

7.571 € Pro m² — 795.000 € ÷ 105 m²

Unsere geschätzte Spanne740.963 € – 799.758 €

740.963 €799.758 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 0
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 04.10.2026

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Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

795.000 €

7.571 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Die Beschreibung der Agentur, Wort für Wort

Description Dieses Apartment befindet sich in Gonderange in der Gemeinde Junglinster, im Herzen eines ruhigen und angenehmen Dorfes, und steht ab sofort zur Verfügung. Es liegt im 2. und letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2005 mit Aufzug, der in das Apartment fährt, und hat eine Wohnfläche von etwa ± 105 m². Das West-gerichtete Apartment sorgt für eine schöne Helligkeit den ganzen Tag über. Es präsentiert sich wie folgt: Das Apartment öffnet sich zu einem ± 7 m² großen Eingangsbereich und führt zu einem komfortablen und gut gestalteten Wohnraum mit einem ± 34 m² großen Wohnzimmer, das geräumig und hell ist und Zugang zum ± 7 m² großen Balkon bietet, einen einladenden Rahmen für den Alltag. Die ± 8 m² große, voll ausgestattete und eingerichtete Küche verfügt über viele Staumöglichkeiten und alle notwendigen Haushaltsgeräte. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, eines von ± 23 m² und das andere von ± 11 m², ideal als Hauptschlafzimmer und Gästezimmer oder Büro. Ein Badezimmer von ± 6 m² ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und Dusche, sowie eine separate Toilette von ± 2 m² vervollständigen diese Ebene. Ein ± 2 m² großer Flur sorgt für eine funktionale Verteilung der Räume. Im Keller befinden sich ein ± 12 m² großer Kellerraum und zwei nebeneinander liegende Stellplätze von ± 13 und 14 m². Ausstattung und Fertigstellung: - CPE: F-F - Heizölheizung, Heizkörper - Fliesen- und Parkettböden - Lackierte Wände - PVC-Fenster, Velux-Dachfenster, elektrische Rollläden - Einbauleuchten - Ausgestattete Küche mit Glaskeramikherd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Küchenmöbel und Arbeitsplatte. Umfeld und Dienstleistungen: Junglinster ist eine dynamische Gemeinde mit vielen Geschäften und Dienstleistungen, wie öffentlichen Verkehrsmitteln nach und von Luxemburg-Stadt, Kindergärten, Schulen (darunter die Internationale Schule), einem Sportzentrum, einer Apotheke, Ärzten, Post, und Fußläufig erreichbaren Restaurants im Zentrum von Junglinster. Verantwortlicher Agent: Nora unter +352 691 136875 oder nora@vanmaurits.lu

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Aufzug
Keller

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 3 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 64 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächste SchuleLënster Lycée, etwa 700 m entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Parkplatz
Große Fenster
Balkon
Einbauküche
Hohe Decke
Kücheninsel

Guter Zustand

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 05.10.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

55.650 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

795.000 €

Pro m²

7.571 €

795.000 € ÷ 105 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

740.963 €795.000 €799.758 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 05.10.2026

Schätzung auf Verkaufsniveau: 634.264 € – 684.593 €Unsere Schätzung, mit dem amtlichen Abstand für Bestandswohnungen in dieser Gemeinde auf beurkundete Verkaufspreise umgerechnet (Observatoire de l'Habitat, 12 Monate bis 30.06.2026).

Letzte Preissenkung: Keine seit dem 04.10.2026

GeprüftUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 04.10.2026795.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · vanmaurits.lu · 04.10.2026
Quelle geprüft · 04.10.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Junglinster

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Junglinster kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

4,0 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-926 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

558.971 €

Erwartete Monatsmiete

2.783 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 55.650 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 05.10.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Energieklasse F · Wärmeklasse F

Heizung: Heizöl

A+ABCDEFGHI

Geprüft

Energieklasse: F
Wärmeklasse: F
Heizung: Heizöl

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 350/Monat

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 105 m². Keine gemessene Rechnung.

EUR 659

Jan

EUR 561

Feb

EUR 464

Mär

EUR 333

Apr

EUR 203

Mai

EUR 138

Jun

EUR 138

Jul

EUR 138

Aug

EUR 204

Sep

EUR 333

Okt

EUR 463

Nov

EUR 561

Dez

Strom

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: junglinster-B-21/3265
Fläche: 2.435 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: MIX_v027_PE_MIX_v

Kein bekanntes Hindernis

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeBestand 671 m² · Indikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt
Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt
Gewerbliche NutzungPrüfung erforderlich
Weitere WohneinheitenNicht festgestellt
Grundstück teilenNicht festgestellt
Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt

? = die Planungsregel ließ sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 05.10.2026 · Bewertetes Flurstück: junglinster-B-21/3265 · 2.435,1 m²

Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.

Wichtigste Sperre: Die Abdeckung der Sperren ist für dieses Grundstück unvollständig.

Gewerbliche Nutzung: Prüfung erforderlich

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Dieses Wohnungsangebot belegt keine Kontrolle über das gesamte Gebäudegrundstück.

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.

Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.