Energie
Nicht angegeben
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotsmiete / Monat
- 1.400 €
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 40 m²
30% über dem Gemeindemedian pro m²14 vergleichbare Anzeigen
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description *************** DISPONIBLE IMMEDIATEMMENT *************** D&D IMMOBILIER vous propose : Un MAGNIFIQUE STUDIO à proximité de toutes comodités de 40 m2 dans la commune de ROESER. Cet appartement LUMINEUX est composé : - D'un salon salle à manger avec coin nuit - D'une cuisine équipée entièrement équipée - D'une salle d'eau avec vasque, douche et WC - D'une terrasse privative - D'une cave - D'un emplacement de parking privatif Vous êtes proche de toutes comodités à seulement 10 km de luxembourg-ville. (BUS, TRAIN, COMMERCES, .....) Idéal pour une personne ou couples sans enfant ! Disponible en NOVEMBRE 2023: Loyer : 1400 € Charges mensuelles : 200 € 3 mois de caution : 4200 € 1 mois de frais d'agence + TVA 16% : 1624 € TTC Pour plus de renseignements et informations : Gaëtan LE GUIRINEC Tél : +352 27.99.72.72 E-mail : contact@ddgroup.lu ************************************************ Nous sommes toujours à la recherche de biens à vendre ou à louer pour nos clients. N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d'une ESTIMATION GRATUITE sous 48H ou de nos SERVICES !!!
Beschreibung *************** SOFORT VERFÜGBAR *************** D&D IMMOBILIER bietet Ihnen an: Ein WUNDERSCHÖNES STUDIO mit 40 m2 in der Gemeinde ROESER, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Diese helle Wohnung besteht aus: - einem Wohn- und Essbereich mit Schlafbereich - einer vollständig ausgestatteten Küche - einem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC - einer privaten Terrasse - einem Keller - einem privaten Parkplatz Sie befinden sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten, nur 10 km von luxembourg-ville entfernt. (BUS, ZUG, EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, ….) Ideal für 1 Person oder Paare ohne Kinder!
Verfügbar im NOVEMBER 2023: Miete: 1400 € Monatliche Nebenkosten: 200 € 3 Monate Kaution: 4200 € 1 Monat Maklercourtage + 16% MwSt.: 1624 € inkl. MwSt.
Vollständige Beschreibung
Für weitere Auskünfte und Informationen: Gaëtan LE GUIRINEC Tel.: +352 27.99.72.72 E-Mail: contact@ddgroup.lu ************************************************ Wir suchen ständig nach Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns gerne für eine KOSTENLOSE SCHÄTZUNG innerhalb von 48 Stunden oder für unsere Dienstleistungen !!!
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Kueche
Originalfoto des Inserats
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Unterlagen zum Inserat · 2
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 1.400 €
- Monatliche Nebenkosten
- 200 €
- Wohnfläche
- 40 m²
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- RoeserPosition ist ungefähr
- Heizung
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Nettokaltmiete
- 1.400 € / pro Monat
- Sonstige monatliche Pflichtkosten
- 200 € / pro Monat
- Summe der bekannten monatlichen Beträge
- 1.600 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Verglasung
- double
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Einbauküche
- Ja
Kaution · Nicht von der Quelle bestätigt. Zimmer, Schlafzimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Monatsmiete
- 1.400 €
- Monatsmiete / m²
- 35,00 €
- Gemeindemedian / m²
- 27,00 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +29,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 14
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 22.10.2026 · 1.400 €
- 28.10.2026 · 1.400 €
- Tage auf ChatHome
- 24
- Erstmals gesehen
- 22.10.2026
- Quelle geprüft
- 28.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 1.400 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 1.600 €
- Über ein Jahr
- ≥ 19.200 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
1.600 €
Monatlich gesamt1.600 €
MieteNebenkosten
Geprüft
- Nebenkosten
- 200 €
Nicht angegeben: Kaution
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 1.400 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 336.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥1.600 € /Monat
Im Vergleich
MonatsmieteKosten / Copro
Vergleichsangebote in der Nähe werden geladen…
Energie
Geprüft
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Roeser
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Roeser (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Roeser
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés3
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 5
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Roeser in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 6
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 2
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 06.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung12 min
- KirchbergGebietsschätzung19 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung13 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung18 min
- Belval / EschGebietsschätzung20 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung26 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–190 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–198 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–191 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–197 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–199 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–204 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–222 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–250 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–227 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–241 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–244 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–248 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–188 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–195 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–188 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–193 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–196 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–200 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–190 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–198 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–191 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–197 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–199 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–204 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–188 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–197 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–189 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–194 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–195 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–202 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–190 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–199 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–190 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–196 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–197 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–204 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–222 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–250 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–227 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–241 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–244 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–248 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–229 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–256 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–237 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–243 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–246 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–259 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–284 min
- Nach Cloche d'Or · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–275 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–122 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–141 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–115 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–128 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–153 min
- Nach Flughafen Findel · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–144 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–231 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–227 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–244 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–252 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–259 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–235 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–262 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–245 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–251 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–253 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–262 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 15
- Livange, GeespeltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Peppange, KirchwoisÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Livange, Am DuerfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bivange, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Berchem, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Berchem, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Crauthem, Beim SchlassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Peppange, MuséeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Crauthem, Am GruefÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Peppange, DuerfplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Roeser, Bei der UelzechtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Roeser, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bivange, Edward SteichenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Roeser, OradourÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, PeppingerschleidÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu