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Kontakt →Haus zu verkaufen · Peppange, Roeser
10% über dem Gemeindemedian pro m²56 vergleichbare Anzeigen
Maison neuve haut standing à Peppange Découvrez cette magnifique maison unifamiliale, aux finitions haut de gamme, située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Péppange (commune de Roeser). Ce nouveau projet comprend une maison isolée, deux maisons jumulées et deux maisons en bande. Offrant des volumes généreux, une architecture moderne et un excellent confort de vie, cette propriété se déploie sur trois niveaux avec terrasses, double garage et beaucoup d'espace de vie. Agencement de la maison : Sous-sol Double garage Salle de fitness ou chambre à coucher Buanderie Chaufferie Hall d'entrée Rez-de-chaussée Cuisine ouverte ou fermée Salle à manger lumineuse Séjour spacieux avec accès terrasse Bureau/ Chambre (possible) WC séparé Débarras Grande terrasse Jardin (orientation SUD) Étage Suite parentale avec dressing et salle de bain privative Deux ou trois autres chambres Salle de bain Nous pouvons adapter la maison selon vos besoins, plus de chambres à coucher ou plus d'espace commun ; living etc). La maison peut avoir 2 étages ou 3 étages (selon vos besoins). Nous sommes très forts sur l'individualisation du projet selon les désirs/souhaits de notre clientèle (adaptation des plans) Un logement intégré constitue une possibilité supplémentaire (option) ________________________________________ Spécificités techniques : Chauffage au sol Ventilation double flux Pompe à chaleur Châssis PVC triple vitrage Stores électriques Finitions haut de gamme Double emplacements intérieurs Belle hauteur sous plafond de 2,80 m Ascenseur possible (option) Classe énergétique : A Disponibilité : 2027 ________________________________________ Localisation idéale : Située dans un quartier calme et verdoyant à Peppange Proche des commerces, écoles, crèches, transports en commun et nombreux Restaurants À deux pas de la forêt, du parcours sportif et de toutes commodités Accès rapide vers Luxembourg-Ville, Cloche d'Or, Bettembourg et le Sud du Pays A quelques minutes de la Gare de Bettembourg ou Roeser (trains + bus / ligne directe toute la journée vers Luxembourg-Ville et reste du Pays) Excellent accès aux grands axes de circulation Cette maison est le bien idéal pour les amateurs de tranquillité, tout en bénéficiant d'un environnement moderne, à deux pas de la forêt, du parcours sportif, entretenu et proche de toutes commodités. Les futurs acquéreurs ont encore la possibilité de personnaliser les aménagements intérieurs ainsi que le choix des matériaux et des finitions. Revêtements de sol, équipements sanitaires, portes intérieures et finitions peuvent être sélectionnés afin de créer un intérieur qui correspond pleinement au style de vie. La maison est située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate d'une crèche et à quelques minutes de l'école fondamentale, de la piscine intercommunale, de nombreux commerces ainsi que des principaux axes autoroutiers. Environnement : quartier résidentiel dans le charmant village de Peppange Ecoles : crèches à Roeser, Berchem, Bettembourg - Ecole fondamentale à Berchem - Lycées de la ville de Luxembourg (Site du Geesseknäppchen, LMRL, ISL, AML, Ecole internationale Gaston Thorn, Athénée, European School à Cloche d'Or, Mondorf-Les-Bains, Schifflange etc) Peppange offre un environnement de vie privilégié, idéal pour les amateurs recherchant le calme tout en restant connectés au centre économique du pays. Plans disponibles sur demande (modifiable selon la disposition recherchée de l'acquéreur)
Neubau mit gehobener Ausstattung in Peppange Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit hochwertigen Ausstattungen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Péppange (Gemeinde Roeser). Dieses neue Projekt umfasst ein freistehendes Haus, zwei Doppelhaushälften und zwei Reihenhäuser.
Diese Immobilie bietet großzügige Räume, eine moderne Architektur und einen ausgezeichneten Wohnkomfort und erstreckt sich über drei Ebenen mit Terrassen, einer Doppelgarage und viel Wohnfläche. Aufteilung des Hauses: Untergeschoss Doppelgarage Fitnessraum oder Schlafzimmer Waschküche Heizungsraum Eingangshalle Erdgeschoss Offene oder geschlossene Küche Heller Essbereich Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Büro/ Schlafzimmer (möglich) Separates WC Abstellraum Große Terrasse Garten (Ausrichtung nach SÜDEN) Obergeschoss Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer Zwei oder drei weitere Schlafzimmer Badezimmer Wir können das Haus an Ihre Bedürfnisse anpassen: mehr Schlafzimmer oder mehr gemeinschaftlich genutzte Flächen, Wohnbereich usw.).
Das Haus kann 2 oder 3 Etagen haben (je nach Ihren Bedürfnissen). Wir sind sehr erfahren in der individuellen Gestaltung des Projekts nach den Wünschen unserer Kundschaft (Anpassung der Pläne).
Eine integrierte Wohnung ist als zusätzliche Möglichkeit verfügbar (Option). ________________________________________ Technische Besonderheiten: Fußbodenheizung Doppelfluss-Lüftung Wärmepumpe PVC-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Hochwertige Ausstattungen Zwei Innenstellplätze Schöne Deckenhöhe von 2,80 m Aufzug möglich (Option) Energieklasse: A Verfügbarkeit: 2027 ________________________________________ Ideale Lage: In einer ruhigen und grünen Wohngegend in Peppange gelegen In der Nähe von Geschäften, Schulen, Kindertagesstätten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Restaurants Nur wenige Schritte vom Wald, dem Sportparcours und sämtlichen Annehmlichkeiten entfernt Schnelle Verbindung nach Luxembourg-Ville, Cloche d'Or, Bettembourg und in den Süden des Landes Wenige Minuten vom Bahnhof Bettembourg oder Roeser entfernt (Züge + Bus / tagsüber direkte Verbindung nach Luxembourg-Ville und in den übrigen Teil des Landes) Ausgezeichnete Anbindung an die großen Verkehrsachsen Dieses Haus ist ideal für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig von einer modernen Umgebung profitieren möchten, nur wenige Schritte vom gepflegten Sportparcours und dem Wald entfernt sowie in der Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten. Die künftigen Käufer haben weiterhin die Möglichkeit, die Innenausstattung sowie die Auswahl der Materialien und Oberflächen individuell zu gestalten.
Bodenbeläge, Sanitärausstattung, Innentüren und Oberflächen können ausgewählt werden, um ein Interieur zu schaffen, das vollständig dem eigenen Lebensstil entspricht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe einer Kindertagesstätte und wenige Minuten von der Grundschule, dem interkommunalen Schwimmbad, zahlreichen Geschäften sowie den wichtigsten Autobahnachsen entfernt.
Umgebung: Wohngegend im charmanten Dorf Peppange Schulen: Kindertagesstätten in Roeser, Berchem, Bettembourg - Ecole fondamentale à Berchem - Lycées de la ville de Luxembourg (Site du Geesseknäppchen, LMRL, ISL, AML, Ecole internationale Gaston Thorn, Athénée, European School à Cloche d'Or, Mondorf-Les-Bains, Schifflange usw.) Peppange bietet ein bevorzugtes Wohnumfeld, ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch mit dem Wirtschaftszentrum des Landes verbunden bleiben möchten. Pläne auf Anfrage verfügbar (je nach gewünschter Aufteilung des Käufers anpassbar)
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
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Zimmer · Nicht angegeben.
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Geschätzte Spanne
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Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 1.516.936 € – 1.753.925 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 43% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
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Nur bekannte Kosten
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Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Chauffage au sol; Pompe à chaleur
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Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
06.11.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Am nächsten, zu Fuß
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Roeser — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
06.11.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
9 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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