Energie
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- Angebotspreis
- 159.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 153 m²
- Energieklasse
- F
- Garten
- Parkplatz
- Keller
- Einbauküche
- Kamin
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
L’agence Mobilimmo vous propose cette authentique maison 4 façades en pierre située dans un environnement naturel calme et verdoyant à Briscol 27, 6997 Erezée. Bénéficiant d’une exposition idéale aux quatre points cardinaux, la maison profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, un atout particulièrement appréciable pour ce type de bien de caractère. Le bien se compose actuellement d’un salon équipé d’un poêle à bois, d’une salle à manger avec poêle à pellets, d’une cuisine équipée, d’une salle de bain ainsi que de deux chambres. La maison dispose également d’un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire, d’un bureau ou espace de rangement, d’une cave et d’une grange attenante. Cette dernière constitue un véritable atout et offre un important potentiel d’aménagement selon vos projets. Le bien dispose également d’un espace parking et d’un jardin. Suite aux inondations de 2021, l’arrière du bâtiment a fait l’objet de travaux importants de déblaiement après les éboulements. Ces travaux ont permis d’assainir complètement la zone située derrière la maison et de supprimer les problèmes d’humidité tout en améliorant l’ouverture et la luminosité du terrain. Suite à ces événements, la maison nécessite toutefois des travaux de rénovation. La grange attenante représente l’un des principaux atouts du bien et offre de nombreuses possibilités : agrandissement de l’habitation, création de nouvelles chambres ou d’espaces de vie, aménagement d’un atelier ou d’un espace professionnel, voire projet d’investissement ou logement complémentaire. Ce bien offre ainsi un potentiel volumétrique particulièrement intéressant pour différents types de projets. Pour un premier achat en Wallonie, les acquéreurs peuvent bénéficier des droits d’enregistrement réduits à 3 %, représentant un avantage fiscal particulièrement intéressant. Une maison de caractère offrant un très beau potentiel dans un cadre naturel recherché. PEB F. Informations et visites : info@mobilimmo.be ou 0473687198.
Die Agentur Mobilimmo bietet Ihnen dieses authentische freistehende Steinhaus in einer ruhigen und grünen Naturlandschaft in Briscol 27, 6997 Erezée an. Dank der idealen Ausrichtung zu allen vier Himmelsrichtungen profitiert das Haus den ganzen Tag über von optimaler Sonneneinstrahlung – ein besonders schätzenswerter Vorzug für diese Art von charaktervollem Objekt.
Die Immobilie besteht derzeit aus einem Wohnzimmer mit Holzofen, einem Esszimmer mit Pelletofen, einer Einbauküche, einem Badezimmer sowie 2 Schlafzimmern. Das Haus verfügt außerdem über einen ausbaubaren Dachboden mit schönem zusätzlichem Potenzial, ein Büro oder einen Abstellraum, einen Keller und eine angrenzende Scheune.
Vollständige Beschreibung
Letztere stellt einen echten Vorteil dar und bietet je nach Ihren Plänen ein erhebliches Ausbaupotenzial. Die Immobilie verfügt zudem über einen Parkbereich und einen Garten.
Nach den Überschwemmungen von 2021 wurden an der Rückseite des Gebäudes umfangreiche Räumungsarbeiten nach Erdrutschen durchgeführt. Diese Arbeiten ermöglichten es, den Bereich hinter dem Haus vollständig zu sanieren und Feuchtigkeitsprobleme zu beseitigen, während gleichzeitig die Offenheit und Helligkeit des Grundstücks verbessert wurden.
Nach diesen Ereignissen erfordert das Haus jedoch Renovierungsarbeiten. Die angrenzende Scheune stellt einen der Hauptvorzüge der Immobilie dar und bietet zahlreiche Möglichkeiten: Erweiterung des Wohnraums, Schaffung neuer Schlafzimmer oder Wohnbereiche, Einrichtung einer Werkstatt oder eines Gewerberaums oder sogar ein Investitionsprojekt oder eine zusätzliche Wohneinheit.
Diese Immobilie bietet somit ein besonders interessantes Raumpotenzial für verschiedene Projektarten. Für einen Erstkauf in der Wallonie können Käufer von auf 3 % reduzierten Registrierungsgebühren profitieren, was einen besonders attraktiven Steuervorteil darstellt.
Ein charaktervolles Haus mit großem Potenzial in einer begehrten Naturkulisse. PEB F.
Informationen und Besichtigungen: info@mobilimmo.be oder 0473687198.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 159.000 €
- Wohnfläche
- 153 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Erezée
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- F
- Heizung
- poêle à bois au salon; poêle à pellets dans la salle à manger
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 2.225 m²
- Keller
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- PEB · classe globale
- F
- Primärenergie
- 494 kWh/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 159.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Dokument
- PEB
- Dokumentstatus
- provided
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Grundstücksfläche
- 2.225 m²
- Schlafzimmer
- 2 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- Suite à ces événements, la maison nécessite toutefois des travaux de rénovation.
- Heizung (Quelle)
- poêle à bois au salon; poêle à pellets dans la salle à manger
- Heizenergieträger
- wood, pellets
- Baustil (Quelle)
- maison 4 façades en pierre
- Innenausstattung (Quelle)
- salon équipé d’un poêle à bois, salle à manger avec poêle à pellets, cuisine équipée, salle de bain, deux chambres, grenier aménageable, bureau ou espace de rangement, cave
- Außenausstattung (Quelle)
- maison 4 façades en pierre, exposition idéale aux quatre points cardinaux, ensoleillement optimal tout au long de la journée, grange attenante, espace parking, jardin
- Stellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Garten
- Parkplatz
Zimmer, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 159.000 €
- Pro m²
- 1.039 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 21.10.2026 · 159.000 €
- 30.10.2026 · 159.000 €
- Tage auf ChatHome
- 24
- Erstmals gesehen
- 21.10.2026
- Quelle geprüft
- 30.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Belgien (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2005-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 159.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
178.875 €
Steuern und Notar (12,5 %): 19.875 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie178.875 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten171.261 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 03.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 19.875 €
Energie
F
Energieklasse F
Heizung: poêle à bois au salon; poêle à pellets dans la salle à manger
A++A+ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- F
- Heizung
- poêle à bois au salon; poêle à pellets dans la salle à manger
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
PAG geprüft am · 03.11.2026
Umgebung
- Ort
- Erezée
- Schulen
- 1 · Suchradius: 1 km · · 7 Min zu Fuß
- Institut provincial d'enseignement secondaire spécialisé du Val d'Aisne
- 510 m
- Nächste Schule
- 7 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 03.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof89 min
- Kirchberg95 min
- Cloche d'Or90 min
- Luxemburg-Stadt93 min
- Belval / Esch94 min
- Flughafen Findel100 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–94 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort90–101 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort87–98 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort89–100 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort95–106 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort81–92 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort87–98 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort82–93 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort85–96 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort86–97 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort92–103 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–94 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort90–101 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort87–98 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort89–100 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort95–106 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort80–91 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort86–97 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort81–92 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort82–93 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort87–98 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort93–104 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort82–93 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort88–99 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort82–93 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–94 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort89–99 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort94–105 min
property-location-commute-v2.12
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 37 min
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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