APPARTEMENT 1 CHAC AVEC BALCON

L’agence immobilière HOME INVEST a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement dans un bon état, d’une surface habitable de 45,10 m2, comprenant 1 chambre à coucher, 1 parking intérieur et un balcon. Le logement se trouve dans la résidence dénommée « LES LILAS », immeuble construit en 1975 sans ascenseur et chauffage à gaz, implantée sur un terrain de 19 ares 36 centiares. Il est situé au 1ier étage et est structuré comme suit : En entrant dans l’appartement, vous découvrez un hall d’entrée d’une superficie de +/- 4,15 m2 qui donne accès à la cuisine équipée ouverte et à la salle à manger d’une superficie de +/- 26 m2 avec accès au balcon d’une superficie de +/- 5,60 m2. Les autres pièces de vie se présentent comme suit: - 1 chambre à coucher d’une superficie de +/- 11,50 m2 - 1 salle de bains d’une superficie de +/- 4,00 m2 comprenant une baignoire, un lavabo avec miroir ainsi qu’un WC. Vous bénéficierez également d’un emplacement intérieur ainsi que d’une cave. Le passeport énergétique est classé H/H. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 350.- € / mois. Autres commodités : - accès internet (fibre optique) dans séjour - emplacements communs disponibles (à l’extérieur) - utilisation du jardin commun - arrêt de bus devant la résidence. LOCALISATION : Mamer est une localité située dans le sud-ouest du Luxembourg, à environ 7 km de Luxembourg-ville. Elle fait partie du Canton de Capellen et regroupe les localités Mamer, Capellen et Holzem. La commune est considérée comme l’une des plus dynamiques et résidentielles du pays. Elle est appréciée pour son équilibre entre proximité urbaine et environnement naturel. La commune est traversée par la rivière Mamer et entourée de forêts, de sentiers de promenade et de pistes cyclables. Beaucoup de jeunes familles s’y installent grâce à la qualité de vie, aux écoles modernes et à la proximité directe avec la capitale. Le parc d’activités de Capellen constitue un important pôle économique local, avec de nombreux emplois créés dans les services et les entreprises internationales. Mamer bénéficie aussi d’excellentes connexions grâce à l’autoroute A6 et à la ligne ferroviaire vers Luxembourg-ville et la Belgique.

Die Immobilienagentur HOME INVEST freut sich, Ihnen exklusiv diese Wohnung in gutem Zustand zu präsentieren, mit einer Wohnfläche von 45,10 m², bestehend aus 1 Schlafzimmer, 1 Innenparkplatz und einem Balkon. Die Wohnung befindet sich in der Residenz "LES LILAS", einem 1975 erbauten Gebäude ohne Aufzug und mit Gasheizung, auf einem Grundstück von 19 Ar 36 Zentiar. Sie liegt im 1. Stock und ist wie folgt strukturiert: Beim Betreten der Wohnung entdecken Sie eine Diele von ca. 4,15 m², die Zugang zur offenen Einbauküche und zum Esszimmer von ca. 26 m² mit Zugang zum Balkon von ca. 5,60 m² bietet. Die weiteren Wohnräume gestalten sich wie folgt: - 1 Schlafzimmer von ca. 11,50 m² - 1 Badezimmer von ca. 4,00 m² mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel und WC. Sie profitieren außerdem von einem Innenstellplatz und einem Keller. Der Energieausweis ist mit H/H klassifiziert. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des/der Verkäufer(s). Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 350.- € / Monat. Weitere Annehmlichkeiten: - Internetzugang (Glasfaser) im Wohnzimmer - Gemeinschaftsstellplätze verfügbar (außen) - Nutzung des Gemeinschaftsgartens - Bushaltestelle vor der Residenz. LAGE: Mamer ist eine Ortschaft im Südwesten Luxemburgs, etwa 7 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Sie gehört zum Kanton Capellen und umfasst die Ortschaften Mamer, Capellen und Holzem. Die Gemeinde gilt als eine der dynamischsten und wohnlichsten des Landes. Sie wird geschätzt für ihr Gleichgewicht zwischen urbaner Nähe und natürlicher Umgebung. Die Gemeinde wird vom Fluss Mamer durchquert und ist von Wäldern, Spazierwegen und Radwegen umgeben. Viele junge Familien lassen sich dort dank der Lebensqualität, der modernen Schulen und der direkten Nähe zur Hauptstadt nieder. Der Geschäftspark von Capellen