Nancy (54000) // CASA SAMUEL //

NANCY – PLACE DE LUXEMBOURG Dans le secteur recherché de la place de Luxembourg, en plein cœur de Nancy, découvrez cette remarquable maison de Maitre développant 280 m² habitables, récemment rénovée dans son intégralité par un architecte nancéien de renom. Derrière sa façade élégante se dévoile une demeure singulière, entièrement repensée pour conjuguer le cachet de l’ancien, l’élégance d’une architecture contemporaine et un confort de vie particulièrement abouti. Vitraux, volumes généreux, perspectives soigneusement travaillées et matériaux de qualité composent un univers raffiné, chaleureux et résolument intemporel. Dès l’entrée, le ton est donné. Entièrement rénovée, particulièrement spacieuse et élégante, celle-ci bénéficie d’un superbe dressing réalisé sur mesure. À la fois fonctionnelle et parfaitement intégré à l’architecture intérieure, cet aménagement permet de préserver la pureté des volumes. Cette entrée constitue une véritable pièce à part entière et laisse immédiatement entrevoir le niveau d’exigence apporté à la rénovation de l’ensemble de la maison. La circulation intérieure a fait l’objet d’un soin tout particulier. Les différents espaces s’articulent avec fluidité autour d’un magnifique escalier, créant de belles perspectives à travers la demeure et soulignant le caractère particulièrement esthétique de son architecture intérieure. Le niveau principal accueille une salle à manger et un salon disposé en enfilade, formant un ensemble de réception élégant et convivial. Ces volumes généreux permettent de recevoir avec aisance tout en conservant une atmosphère chaleureuse et familiale. Un insert vient compléter le salon et apporte, durant la saison hivernale, le charme incomparable et la chaleur réconfortante d’un feu de bois. Plus intimiste, le salon de télévision est accessible depuis un couloir par de remarquables portes à galandage vitrées, composées d’une multitude de petits vitraux. Véritables éléments décoratifs, celles-ci filtrent délicatement la lumière et apportent beaucoup de caractère à l’ensemble. Elles permettent, selon les envies, d’isoler cet espace dédié aux moments de détente ou de l’ouvrir largement sur le reste de la maison. La cuisine aménagée et équipée bénéficie d’un accès direct à une superbe terrasse en bois exotique. Dès les beaux jours, celle-ci prolonge agréablement les espaces intérieurs et offre un cadre privilégié pour les repas en extérieur, les réceptions ou les moments de détente. Un escalier extérieur relie cette terrasse à une seconde terrasse située au niveau inférieur, elle-même ouverte sur le jardin. Cette configuration assure une circulation particulièrement agréable entre les différents espaces extérieurs et permet de profiter de plusieurs lieux de vie, chacun possédant sa propre atmosphère. Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie indépendante, particulièrement pratique au quotidien. Dans un angle du garage double, un espace a par ailleurs été prévu afin de permettre, au besoin, la création d’une cuisine d’été en lien direct avec la terrasse inférieure et le jardin arboré. À l’étage supérieur, l’espace nuit réunit trois chambres. La suite parentale compose un véritable univers privé avec son dressing et sa salle de bains. Une deuxième chambre, pensée dans l’esprit d’une élégante chambre d’hôtel, séduit par son atmosphère enveloppante et la qualité de son aménagement. Une troisième chambre, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis, complète ce niveau, ainsi qu’un WC indépendant accessible depuis le palier. Le dernier étage propose deux nouvelles chambres aux volumes confortables, accompagnées d’une salle d’eau. Ce niveau constitue un espace idéal pour les enfants, les adolescents ou les invités, chacun pouvant profiter d’une réelle indépendance. Pour assurer un confort optimal en toute saison, les cinq chambres sont équipées de la climatisation. La propriété bénéficie également d’un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de rangement. Il pourra notamment accueillir une belle cave à vin, un atelier, un espace de stockage ou tout autre usage selon les besoins et les envies de ses futurs occupants. La présence d’un garage double constitue l’un des atouts majeurs de cette maison. Une telle capacité de stationnement est particulièrement rare dans le secteur de la place de Luxembourg et représente un véritable privilège pour une propriété située en plein centre-ville de Nancy. Son emplacement permet de profiter d’un quotidien particulièrement pratique, avec les lignes de bus, l’hôpital de traumatologie et les principaux services à proximité immédiate. Les accès autoroutiers sont également rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers l’ensemble de l’agglomération et les grands axes régionaux. Entièrement rénovée, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette véritable maison coup de cœur s’adresse aux amateurs de lieux authentiques, d’architecture et de prestations exigeantes. Une demeure familiale, élégante et immédiatement habitable, dans laquelle chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie remarquable : il ne reste plus qu’à en pousser la porte et à se laisser séduire. Côté financier : Prix : 1 200 000€, frais d’agence inclus à la charge du vendeur. DPE : C / C Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 790 € et 5 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété.