Propriété de caractère à Lexy – Volumes, confort et prestations rares

Commercial en charge : Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu Située au 3 rue de Nancy à Lexy, cette superbe maison développe une surface habitable de 245 m² et séduit par ses volumes généreux, sa configuration fonctionnelle et ses équipements uniques. Composition du bien Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un hall accueillant dessert les pièces de vie. Vous y découvrirez un bel espace salon / salle à manger, lumineux et convivial, avec un accès direct à la véranda. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, est sublimée par un élégant escalier en granit. Une toilette séparée complète ce niveau. Étage : L’étage se compose actuellement de 3 chambres, d’un dressing pouvant être aménagé en 4e chambre, d’une salle de bain indépendante, d’une seconde salle de bain attenante à l’une des chambres ainsi que d’une toilette supplémentaire. Sous-sol : Le sous-sol comprend un premier garage avec accès direct au débarras, à la chaufferie et à la buanderie. Un second hall dessert une cave à vin ainsi qu’un espace bureau avec toilette, idéal pour une profession libérale ou pouvant être transformé en chambre supplémentaire, offrant ainsi la possibilité d’une 5e chambre. Extérieurs et dépendances La propriété est entièrement clôturée et sécurisée, garantissant intimité et tranquillité. À l’avant de la maison, une pergola permet de profiter des extérieurs. Sur la gauche de la façade, un portail donne accès à une grande allée privée, permettant de rejoindre facilement l’arrière de la propriété. À l’arrière : • Deux garages supplémentaires • Une dépendance actuellement aménagée avec simulateur de golf • Un petit terrain de golf privé, apportant un caractère unique et exclusif au bien Équipements & atouts • Surface habitable : 245 m² • 3 chambres existantes avec possibilité d’en créer 2 supplémentaires • Nombreux rangements intégrés de qualité : placards et armoires encastrés signés Morosini • 2 salles de bain + plusieurs toilettes • Bureau adapté à une activité professionnelle ou chambre additionnelle • Multiples garages et stationnements • Propriété fermée, sécurisée et accessible par allée privative • Bien rare avec équipements de loisirs uniques Une propriété idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / professionnel, offrant confort, potentiel et prestations exclusives à Lexy.

Gewerbeimmobilie zu vergeben: Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu Das herrliche Haus befindet sich in der 3 rue de Nancy in Lexy und verfügt über eine Wohnfläche von 245 m². Es besticht durch seine großzügigen Raumvolumen, funktionale Aufteilung und einzigartige Ausstattung. Aufteilung Erdgeschoss: Bereits beim Betreten erwartet Sie ein einladender Flur, der die Wohnbereiche erschließt. Hier finden Sie einen hellen und gemütlichen Salon-/Essbereich mit direktem Zugang zur Veranda. Die zweckmäßige, gut geschnittene und ausgestattete Küche wird durch eine elegante Granittreppe aufgewertet. Ein separates WC komplettiert diese Ebene. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt derzeit über 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, das als 4. Schlafzimmer umgestaltet werden könnte, ein separates Badezimmer sowie ein zweites Badezimmer, das an eines der Schlafzimmer angrenzt, und ein zusätzliches WC. Keller: Im Keller befinden sich eine erste Garage mit direktem Zugang zum Abstellraum, zum Heizraum und zur Waschküche. Ein zweiter Flur erschließt einen Weinkeller sowie einen Bürobereich mit WC, der ideal für eine freiberufliche Tätigkeit ist oder in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann und somit die Möglichkeit für ein 5. Schlafzimmer bietet. Außenbereich und Nebengebäude: Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und gesichert und bietet daher Privatsphäre und Ruhe. Vor dem Haus ermöglicht eine Pergola den Aufenthalt im Freien. Links an der Fassade gewährt ein Tor Zugang zu einer großen privaten Zufahrt, über die bequem das hintere Grundstück erreicht werden kann. Hinter dem Haus: • Zwei zusätzliche Garagen • Ein Nebengebäude, das derzeit mit einem Golfsimulator ausgestattet ist • Ein kleiner privater Golfplatz, der der Immobilie einen einzigartigen und exklusiven Charakter verleiht Ausstattung und Vorteile • Wohnfläche: 245 m² • 3 vorhandene Schlafzimmer mit der Möglichkeit, 2 weitere hinzuzufügen • Zahlreiche hochwertige integrierte Stauraumelemente: