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Kontakt →Wohnung zu verkaufen · Greiveldange, Stadtbredimus
14% unter dem Gemeindemedian pro m²27 vergleichbare Anzeigen
AMA LUX IMMOBILIERE SARL vous propose en exclusivité ce magnifique appartement type duplex composé de 3 chambres et 1 bureau de +/- 145 m2 auquel viennent s'ajouter un jardin et deux terrasses de +- 120 m2 cumulés. L'appartement saura séduire les plus nombreux de par ses qualités de prestations, avec sa grande pièce de vie de +- 70 m2, son jardin et ses terrasses Le bien se décompose ainsi : 1er étage : - Entrée avec porte sécurisée, parlophone, vestiaire et WC séparé - Grande cuisine moderne équipée sur mesure de qualité ouverte sur le living avec accès direct à la terrasse et au jardin de +- 120 m2 cumulés - Bureau isolé, parfait pour travailler en paix (peut être une chambre supplémentaire) 2ème étage : - Suite parentale avec son dressing sur mesure, sa salle de douche + WC et sa terrasse attenante - 2 autres chambres à coucher de bonnes dimensions - Une salle de bain + WC - Un grand grenier isolé avec fenêtre idéal pour le stockage Viendront compléter le bien deux parkings intérieurs sécurisés avec borne de recharge électrique, une cave privative et un emplacement dans la buanderie commune. Greiveldange appartient à la commune de Stadtbredimus; commune prisée de Luxembourg de par sa proximité à la Moselle avec ses étendues rurales/ses vignes, mais aussi sa proximité directe à Remich. La commune plaira également aux passionnés de nature et de sport avec ses pistes cyclables, sa verdure environnante. BIEN RARE à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.
AMA LUX IMMOBILIERE SARL bietet Ihnen exklusiv diese wunderschöne Duplex-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 1 Arbeitszimmer von +/- 145 m2 an, ergänzt durch einen Garten und 2 Terrassen mit zusammen +/- 120 m2. Die Wohnung wird durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre große Wohnfläche von +/- 70 m2, ihren Garten und ihre Terrassen viele Interessenten überzeugen.
Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: 1. Etage: - Eingangsbereich mit gesicherter Tür, Gegensprechanlage, Garderobe und separatem WC - Große, moderne, maßgefertigte Küche von hoher Qualität, offen zum Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten mit zusammen +/- 120 m2 - Isoliertes Arbeitszimmer, ideal, um in Ruhe zu arbeiten (kann als zusätzliches Schlafzimmer dienen) 2.
Etage: - Elternsuite mit maßgefertigtem dressing, Dusche + WC und angrenzender Terrasse - 2 weitere Schlafzimmer mit guten Proportionen - Badezimmer + WC - Großer, isolierter Dachboden mit Fenster, ideal als Stauraum Ergänzt wird das Angebot durch 2 gesicherte Innenparkplätze mit Ladepunkt für Elektrofahrzeuge, einen privaten Keller und einen Stellplatz im gemeinsamen Waschraum. Greiveldange gehört zur Gemeinde Stadtbredimus, einer beliebten luxemburgischen Gemeinde aufgrund ihrer Nähe zur Mosel mit ihren ländlichen Gebieten und Weinbergen, aber auch aufgrund ihrer direkten Nähe zu Remich.
Die Gemeinde wird außerdem Natur- und Sportbegeisterten gefallen, mit ihren Radwegen und ihrer umliegenden grünen Landschaft. EINZIGARTIGE IMMOBILIE, die Sie unbedingt besichtigen sollten.
Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung rufen Sie bitte Herrn Adrien BLONDEL unter +352.621.611.777 an oder schreiben Sie an ab@amalux.lu Wir begleiten Sie gerne bei Ihren Verkaufs- oder Vermietungsprojekten und bieten Ihnen kostenlose, diskrete und vor allem realistische Schätzungen an.
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
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Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse F · Wärmeklasse G
Heizung: Heizöl
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Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Amtliche Zahlen für Stadtbredimus — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
5 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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