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Wohnung zu vermieten · Grund, Luxembourg
Superbe möbliertes Architektenapartment mit 2 Schlafzimmern im Luxembourg-Grund für 2.700 euro
- Angebotsmiete / Monat
- 2.700 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 70 m²
5% über dem Gemeindemedian pro m²661 vergleichbare Anzeigen
- Parkplatz
- Aufzug
- Waschküche
- Einbauküche
- Badewanne
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
A seulement 200m de l’ascenseur reliant le Grund au centre-ville se trouve ce superbe appartement d’architecte entièrement meublé, de +/-70m2 avec 2 chambres à coucher, idéalement situé en plein coeur de la ville. Ce bien vous offre : – 2 chambres spacieuses et lumineuses – un dressing aménagé pour un rangement optimal – une salle de bain moderne avec baignoire et docuhe – une cuisine équipée – un WC séparé pour plus de confort – une buanderie avec machine à laver et séchoir Grâce à sa situation exceptionnelle, vous profiterez d’un accès direct et rapide entre le quartier du Grund et le centre-ville animé, tout en bénéficiant du calme et du cachet propre à une réalisation d’architecte. Idéal pour toute personne recherchant un pied-à-terre alliant confort, style et emplacement premium. Entièrement meublé, prêt à vivre avec une vue et accessoires privilégiés sur le centre-ville Disponibilité: immédiate Loyer mensuel : 2.700 € euro/mois Charges : 250€/mois Dépôt de garantie (2 mois): 5.400 € euro Frais agence: 1 mois de loyer + 17% TVA (partagée 50/50 entre propriétaire et locataire) Découvrez tous nos biens sur www.beckimmo.lu
Nur 200m vom Aufzug entfernt, der den Grund mit dem Stadtzentrum verbindet, befindet sich dieses traumhafte, vollständig möblierte Architektenapartment von +/-70m2 mit 2 Schlafzimmern, ideal im Herzen der Stadt gelegen.
Diese Immobilie bietet Ihnen:
Vollständige Beschreibung
– 2 geräumige und helle Schlafzimmer – einen Walk-in-Schrank für optimalen Stauraum – ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche – eine Einbauküche – ein separates WC für mehr Komfort – einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
Dank seiner außergewöhnlichen Lage genießen Sie einen direkten und schnellen Zugang zwischen dem Grund und dem belebten Stadtzentrum und profitieren gleichzeitig von der Ruhe und dem Charme eines Architekturprojekts.
Ideal für alle, die eine Zweitwohnung mit hohem Komfort, Stil und erstklassiger Lage suchen.
Vollständig möbliert, bezugsfertig mit bevorzugter Aussicht und Ausstattung auf das Stadtzentrum
Verfügbarkeit: sofort Monatliche Miete: 2.700 € euro/Monat Nebenkosten: 250€/Monat Kaution (2 Monate): 5.400 € euro Maklergebühr: 1 Monatsmiete + 17% MwSt. (je 50/50 zwischen Eigentümer und Mieter)
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 2.700 €
- Monatliche Nebenkosten
- 250 €
- Kaution
- 5.400 €
- Wohnfläche
- 70 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Luxembourg
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Ja
Vollständige Angaben
- Nettokaltmiete
- 2.700 € / pro Monat
- Sonstige monatliche Pflichtkosten
- 250 € / pro Monat
- Summe der bekannten monatlichen Beträge
- 2.950 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Möblierung
- Möbliert
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplatz
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Möbliert
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Monatsmiete
- 2.700 €
- Monatsmiete / m²
- 39,00 €
- Gemeindemedian / m²
- 37,00 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +5,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 661
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 06.08.2026 · 2.700 €
- 29.09.2026 · 2.700 €
- Tage auf ChatHome
- 100
- Erstmals gesehen
- 06.08.2026
- Quelle geprüft
- 29.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 2.700 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Von der Agentur angegeben
- Kaution
- 5.400 €
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 2.950 €
- Über ein Jahr
- ≥ 35.400 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
2.950 €
Monatlich gesamt2.950 €
MieteNebenkosten
GeprüftVon der Agentur angegeben
- Nebenkosten
- 250 €
- Kaution
- 5.400 €
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 2.700 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 648.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥2.950 € /Monat
Im Vergleich
MonatsmieteKosten / Copro
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Energie
A+ABCDEFGHI
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Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
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Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
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Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Luxembourg in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
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- Lycée des Arts et Métiers - Site Congréation · 260 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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- Place du Centaure · 650 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
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- Centre, CathédraleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu400 m
- Cents, DinselpuertÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu410 m
- Verlorenkost, Général PattonÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu430 m
- Centre, GruefÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu440 m
- Clausen, MelusinaÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu480 m
- Verlorenkost, LavoisierÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu500 m
- Clausen, Plateau AltmunsterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Bonnevoie, Huese VicÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
- Centre, KasinosgaassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu550 m
- Luxembourg, rue HeineÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu550 m
- Clausen, Tour JacobÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu580 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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