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45% über dem Gemeindemedian pro m²180 vergleichbare Anzeigen
Valeur Real Estate vous présente avec son agent Alex Rodenbourg(691 599 989), une magnifique Penthouse Duplex de Luxe à Dudelange (Boudersberg). Découvrez ce magnifique penthouse de type duplex aux finitions haut de gamme, offrant 116,93 m² habitables dans une maison jumelée bi-familiale idéalement située dans le quartier prisé de Boudersberg à Dudelange. Description du bien: 2ème étage: - Superbe espace de vie ouvert de 52,21 m², comprenant un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte haut de gamme avec comptoir en bois de chêne massif et plan de travail en céramique.Deux terrasses :- À l'avant : 4,62 m²- À l'arrière : 13,49 m², orientée plein sud, parfaite pour les moments de détente.- WC séparé (1,87 m²) dans le revêtement mural en bois design. 1er étage: - Hall d'entrée spacieux (9,82 m²) avec vestiaire intégré et espace pour s'asseoir.Suite parentale (25,45 m²) avec salle de bain privative, dressing sur mesure (5,45 m²) et terrasse privative (3,32 m²).- Deuxième chambre (14,45 m²) avec accès direct à la salle de douche (6,36 m²). Sous-sol (rez-de-jardin):- Garage double (33,12 m²) avec porte motorisée.- Cave privative (2,5 m²) + cave commune (6,31 m²). Données techniques: - Année de construction : 2020- Classe énergétique : A / A- Dalles en béton- Chauffage au sol (chaudière gaz)- Ascenseur privatif desservant chaque étage- Fenêtres PVC triple vitrage (anthracite à l'extérieur, blanc à l'intérieur)- Stores électriques- Toiture plate en zinc- Cuisine sur mesure de haute qualité- Parquet haut de gamme - Menuiseries intérieures artisanales, Vestiaire sur mesure et aussi armoires sur mesures en dessous de l'escalier, le revêtement murale de l'élément principale du dernier étage et dressing éclairés)- Cheminée à bois dans le salon installée par la société renommée Maroldt- Cabine infrarouge intégrée- Salle de bain de luxe avec baignoire design et douche à effet -rain shower- intégrée au plafond- Éclairage indirect et personnalisable dans tout l'appartement- Orientation optimale, offrant une luminosité naturelle toute la journée Localisation - Dudelange, quartier Boudersberg - Le quartier Boudersberg est l'un des secteurs les plus recherchés de Dudelange, réputé pour son cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en restant à proximité directe du centre-ville, des écoles, des commerces et des infrastructures sportives et culturelles.- La localisation offre un accès rapide aux grands axes routiers (A3 et A13), permettant de rejoindre Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette ou la frontière française en quelques minutes seulement.- Dudelange séduit également par son qualité de vie, son centre dynamique, ses restaurants, ses parcs et sa gare ferroviaire parfaitement desservie. Les points forts:- Finitions luxueuses et matériaux nobles- Ascenseur privatif- 3 terrasses et orientation idéale- Garage double + emplacement extérieur- Cuisine et menuiseries sur mesure- Cheminée, infrarouge, lumière indirecte- Situation calme et verdoyante, proche de toutes commodités Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex.
Valeur Real Estate präsentiert Ihnen mit seinem Makler Alex Rodenbourg(691 599 989) eine wunderschöne luxuriöse Penthouse-Duplex-Wohnung in Dudelange (Boudersberg).
Entdecken Sie dieses prächtige Duplex-Penthouse mit hochwertiger Ausstattung, das 116,93 m² Wohnfläche in einem zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte bietet und sich ideal im gefragten Viertel Boudersberg in Dudelange befindet.
Beschreibung der Immobilie:
2. Stockwerk:
- Wunderschöner offener Wohnbereich von 52,21 m² mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Esszimmer und einer hochwertigen offenen Küche mit massiver Eichenholz-Arbeitsplatte und Keramik-Arbeitsplatte. 2 Terrassen: – Vorne: 4,62 m² – Hinten: 13,49 m², nach Süden ausgerichtet und perfekt für Entspannungsmomente. – Separate Toilette (1,87 m²) mit designorientierter Holzvertäfelung.
1. Stockwerk:
- Geräumiger Eingangsbereich (9,82 m²) mit integrierter Garderobe und Sitzbereich. Elternschlafzimmer (25,45 m²) mit eigenem Bad, maßgefertigtem dressing (5,45 m²) und privater Terrasse (3,32 m²). – Zweites Schlafzimmer (14,45 m²) mit direktem Zugang zum Duschbad (6,36 m²).
Untergeschoss (Gartengeschoss): – Doppelgarage (33,12 m²) mit motorisiertem Tor. – Privater Kellerraum (2,5 m²) + gemeinsamer Kellerraum (6,31 m²).
Technische Daten:
- Baujahr: 2020 - Energieklasse: A / A - Betondecken - Fußbodenheizung (Gastherme) - Privater Aufzug, der jeden Stockwerk erschließt - PVC-Dreifachverglasungsfenster (anthrazit außen, weiß innen) - Elektrische Rollläden - Flaches Zinkdach - Hochwertige maßgefertigte Küche - Hochwertiger Parkettboden - Handgefertigte Innenholzvertäfelungen, maßgefertigte Garderobe sowie maßgefertigte Schränke unter der Treppe, Wandverkleidung des Hauptelements im obersten Stockwerk und beleuchtetes dressing - Holzfeuer im Wohnzimmer, installiert vom renommierten Unternehmen Maroldt - Integrierte Infrarotsauna - Luxusbad mit Designbadewanne und in die Decke integrierter Regendusche - Indirekte und anpassbare Beleuchtung
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Sollten Sie in Dudelange kaufen oder mieten?
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
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Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung: Angebotsmieten in Dudelange für ein Objekt dieser Größe, 17,13 €/m² × 116.93 m². · Q4 2026 · 2.000 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung: Angebotsmieten in Dudelange für ein Objekt dieser Größe, 17,13 €/m² × 116.93 m². · Q4 2026 · 2.000 €
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Dudelange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu