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Nicht angegeben
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 1.073.954 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 191 m²
5% über dem Gemeindemedian pro m²28 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Parkplatz
- Keller
- Einbauküche
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortNouveau Projet de Lotissement à Tandel , un cadre de vie idéal à seulement 5 min de Diekirch.Profitez dès maintenant de nos offres de lancement exclusives !Nous proposons deux solutions adaptées à votre projet. Optez pour la sérénité du Clé en Main ou la flexibilité du Gros Oeuvre Fermé.Projet en bref : Lot 3 dispose d'un terrain de 4,31 ares, surface maison 191 m2, 4-5 chambres, 2 salles de bains, garage 2 voitures.Agencement Intérieur: Découvrez cette maison familiale aux volumes généreux et à l'agencement parfaitement pensé. Dès l'entrée profitez d'un espace accueillant avec un hall fonctionnel desservant le garage de 33 m2, une buanderie, cave et salle technique ainsi qu'une chambre ou un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante.Au rez-de jardin, le coeur de la maison s'articule autour d'un magnifique espace de vie de 35 m² ouvert sur le séjour, le salon et la cuisine, baigné de lumière naturelle et offrant un accès direct à la terrasse et au jardin pour des moments conviviaux en toute saison.L'espace nuit principal accueille une superbe suite parentale de plus de 24 m² au rez-de jardin, comprenant un dressing et une salle de douche privative. Grâce à ses grandes baies vitrées, cette chambre profite d'un accès direct vers l'extérieur et d'une belle luminosité naturelle. A l'étage l'espace nuit est complété de trois chambres supplémentaires de +/- 13 m2 chacune ainsi qu'une salle de bain indépendante, parfaite pour une vie de famille confortable.Les plans sont modifiable selon besoins et faisabilité technique.Solutions adaptées: Clé en Main ou Gros Oeuvre Fermé .Outre la construction clé en main , nous proposons la construction gros oeuvre fermé , offrant la liberté de planifier et réaliser vos travaux de second oeuvre à votre rythme, en priorisant vos choix et votre budget permettant d'étaler les travaux sur la durée.Variante Gros Oeuvre fermé: Prix Euros 789.878Variante Clé en Main: Prix Euros 1.073.954Nous restons à votre disposition pour de plus amples renseignements.
Nouveau Projet de Lotissement à Tandel , un cadre de vie idéal à seulement 5 min de Diekirch.Profitez dès maintenant de nos offres de lancement exclusives !Nous proposons deux solutions adaptées à votre projet. Optez pour la sérénité du Clé en Main ou la flexibilité du Gros Oeuvre Fermé.
Projet en bref : Lot 3 dispose d'un terrain de 4,31 ares, surface maison 191 m2, 4-5 chambres, 2 salles de bains, garage 2 voitures.
Agencement Intérieur: Découvrez cette maison familiale aux volumes généreux et à l'agencement parfaitement pensé. Dès l'entrée profitez d'un espace accueillant avec un hall fonctionnel desservant le garage de 33 m2, une buanderie, cave et salle technique ainsi qu'une chambre ou un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante.Au rez-de jardin, le coeur de la maison s'articule autour d'un magnifique espace de vie de 35 m² ouvert sur le séjour, le salon et la cuisine, baigné de lumière naturelle et offrant un accès direct à la terrasse et au jardin pour des moments conviviaux en toute saison.L'espace nuit principal accueille une superbe suite parentale de plus de 24 m² au rez-de jardin, comprenant un dressing et une salle de douche privative. Grâce à ses grandes baies vitrées, cette chambre profite d'un accès direct vers l'extérieur et d'une belle luminosité naturelle. A l'étage l'espace nuit est complété de trois chambres supplémentaires de +/- 13 m2 chacune ainsi qu'une salle de bain indépendante, parfaite pour une vie de famille confortable.Les plans sont modifiable selon besoins et faisabilité technique.
Solutions adaptées: Clé en Main ou Gros Oeuvre Fermé .Outre la construction clé en main , nous proposons la construction gros oeuvre fermé , offrant la liberté de planifier et réaliser vos travaux de second oeuvre à votre rythme, en priorisant vos choix et votre budget permettant d'étaler les travaux sur la durée.Variante Gros Oeuvre fermé: Prix Euros 789.878Variante Clé en Main: Prix Euros 1.073.954Nous restons à votre disposition pour de plus amples renseignements.
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Originalfoto des Inserats
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Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.073.954 €
- Wohnfläche
- 191 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- TandelPosition ist ungefähr
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 431 m²
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.073.954 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.073.954 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 431 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplatz
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.073.954 €
- Pro m²
- 5.623 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.359 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +4,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 28
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 12.07.2026 · 1.073.954 €
- 13.10.2026 · 1.073.954 €
- Tage auf ChatHome
- 125
- Erstmals gesehen
- 12.07.2026
- Quelle geprüft
- 13.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +4,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 28
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 200,4 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.073.954 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 292.192 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.151.355 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.151.355 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.073.954 €
- Registrierungsgebühr
- 64.437 €
- Umschreibungsgebühr
- 10.740 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 75.177 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.224 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 859.163 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Tandel kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Dokumente und Grundrisse
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Tandel
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 431 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Tandel (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Tandel
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Apotheke0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Tandel in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietTA1
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
TA1
- Streckenlänge
- 5,1 km
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 5
- Brandenbourg, LaangwissÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Walsdorf, An der GaassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Brandenbourg, KapellÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Brandenbourg, VereinsbauÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Tandel, VeianerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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