Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOWDécouvrez la résidence "Lyra", dans le quartier de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg. Profitant d'un cadre de vie calme, cette résidence offre des appartements modernes, élégants et parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins. Que vous soyez une famille, un.e jeune professionnel.le ou une personne retraitée, ces logements spacieux et accessibles pour les personnes à mobilité réduite allient confort, qualité de vie et praticité, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une opportunité rare pour investir dans un environnement d'exception ! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 appartements)- Disponibilité: 2028- Passeport énergétique en classe A-B-A- A vendre: appartement E03-01 en état de futur achèvement (VEFA)- Localisation: 3ème étage- Surface habitable: 126.46 m²- Balcon: 10 m²- Cave: 5,29 m²- Buanderie commune: emplacement réservé pour votre machine à laver et sèche-linge. Composition de ce bien:- Un hall d'entrée ouvrant sur le couloir principal,- Une salle de douche équipée d'un évier et d'un WC,- Un local technique / débarras pratique,- Un WC séparé,- Quatre chambres individuelles, à aménager selon vos préférences,- Une chambre parentale spacieuse,- Un espace de vie lumineux au cœur de l'appartement, comprenant un coin détente avec salon et TV connecté à la cuisine ouverte donnant sur la salle à manger, avec un accès direct au balcon pour profiter du cadre extérieur.Conditions:- Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Il est également possible d'acquérir une place de stationnement intérieure en plus du prix affiché. - Garanties d'achèvement, décennale et biennale assurées par des organismes de renom. Pour découvrir nos autres biens disponibles, rendez-vous sur www.venice-consulting.lu. ******************************ENGDiscover Lyra Residence, located in the sought-after Nonnewisen district of Esch-sur-Alzette in southern Luxembourg. Enjoy a peaceful living environment in this modern, stylish development designed to meet all your needs. Whether you're a family, a young professional, or a retiree, these spacious, accessible apartments (suitable for people with reduced mobility) combine comfort, quality of life, and practicality — all just steps from schools, shops, and public transport. An exceptional opportunity to invest in a premium environment. ** LYRA RESIDENCE** (20 apartments) - Availability: 2028- Energy Passport: Class A-B-A- For sale: Unit E03-01, in future completion (VEFA)- Location: Third floor- Living area: 126.46 m²- Balcony: 10 m²- Private cellar: 5.29 m²- Shared laundry room: Reserved space for washer and dryer.Property features include: - An entrance hall leading into the main corridor,- A shower room equipped with a sink and toilet,- A practical technical/storage room,- A separate WC,- Four versatile bedrooms, customizable to your preferences,- A spacious master bedroom,- A bright, central living area, including a relaxation corner with a sofa and connected TV, integrated with an open-plan kitchen overlooking the dining area, with direct access to the balcony to enjoy the outdoor setting.Conditions: - Price listed includes a super-reduced VAT rate of 3% (applicable for primary residence, subject to approval by the Tax and Customs Administration).- An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost.- Completion guarantees, ten-year and two-year warranties provided by renowned insurers and financial institutions.To explore our other available properties, visit www.venice-consulting.lu.

Entdecken Sie die Residenz "Lyra" im Viertel Nonnewisen in Esch-sur-Alzette im Süden Luxembourgs. Diese Residenz bietet moderne, elegante und genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Wohnungen in einer ruhigen Umgebung. Ob Familie, junger Berufstätiger oder Rentner: Diese geräumigen und für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglichen Wohnungen verbinden Komfort, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit – nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften und dem öffentlichen Nahverkehr entfernt. Eine seltene Gelegenheit, in einem außergewöhnlichen Umfeld zu investieren! ** RESIDENZ LYRA ** (20 Wohnungen) - Verfügbarkeit: 2028- Energiepass: Klasse A-B-A- Zu verkaufen: Wohnung E03-01 im Zustand der Fertigstellung (VEFA)- Lage: 3. Stock- Wohnfläche: 126.46 m²- Balkon: 10 m²- Keller: 5,29 m²- Gemeinschaftswaschraum: reservierter Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Ausstattung dieser Immobilie: - Eine Eingangshalle, die in den Hauptflur führt, - Ein Duschraum mit Waschbecken und Toilette, - Ein praktischer Technik-/Abstellraum, - Eine separate Toilette, - Vier flexible Schlafzimmer, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können, - Ein geräumiges Hauptschlafzimmer, - Ein heller, zentraler Wohnbereich mit einer Entspannungsecke mit Sofa und angeschlossenem Fernseher, integriert in eine offene Küche mit Blick auf den Essbereich und direktem Zugang zum Balkon, um die Außenumgebung zu genießen. Bedingungen: - Der Preis dieser Wohnung versteht sich mit dem stark reduzierten Mehrwertsteuersatz von 3% (bei Nutzung als Hauptwohnsitz), vorbehaltlich der Genehmigung des Antrags durch die Administration des Registers und der Domänen. - Zusätzlich zum ausgewiesenen Preis kann ein Innenparkplatz erworben werden. - Fertigstellungsgarantien sowie zehnjährige und zweijährige Gewährleistungen werden von renommierten Versicherern und Finanzinstituten übernommen. Weitere verfügbare Immobilien finden Sie unter www.venice-consulting.lu.