Maison de Ville

HEKTAR vous propose en exclusivité cette maison en bande située rue Dante, au cœur du quartier prisé de Hollerich. Elle développe une surface habitable d'environ 210 m² (± 320 m² bruts), répartie sur deux étages habitables et complétée par de généreux espaces annexes en sous-sol. Elle offre un potentiel remarquable de par son emplacement, son agencement et ses beaux volumes. Afin de remettre cette maison au goût du jour, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie de près de 80 m², comprenant un élégant hall d'entrée, un large séjour lumineux, une salle à manger ainsi qu'une cuisine séparée. L'ensemble est prolongé par un accès direct à une terrasse d'environ 17 m² donnant sur un jardin d'environ 100 m², exposé sud-est. Le premier étage, d'une superficie d'environ 85 m², accueille deux grandes chambres, une troisième chambre de 11 m² ainsi qu'une dernière pièce de 7 m² pouvant être aménagée en chambre d'enfant et/ou en dressing. Une salle de bains complète avec douche, baignoire et WC vient compléter ce niveau. Un balcon d'environ 8 m² prolonge l'une des chambres et offre une agréable ouverture vers l'extérieur. Le deuxième étage propose quant à lui un espace d'environ 76 m² comprenant trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau ou en salle de jeux. En sous-sol, la maison dispose d'un garage de 44 m², d'un local technique, d'un espace de stockage ainsi que d'une buanderie de 17 m² donnant accès au jardin par l'intermédiaire d'un patio d'environ 10 m². Cette propriété représente une opportunité particulièrement rare sur le marché. Située dans un quartier très recherché, elle séduit par ses beaux volumes, sa structure saine et son fort potentiel d'aménagement. Bien qu'une remise au goût du jour soit à prévoir, une rénovation contemporaine permettra de révéler tout le caractère de cette maison et d'en faire une résidence familiale d'exception, spacieuse, lumineuse et parfaitement adaptée aux exigences de la vie moderne. Les biens offrant de telles caractéristiques et un tel emplacement sont aujourd'hui rares à la vente. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des biens sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous propose des annonces professionnelles ainsi qu'un service sur mesure afin de mettre votre bien immobilier en valeur comme il le mérite.

HEKTAR bietet Ihnen exklusiv dieses Reihenhaus in der rue Dante, mitten im beliebten Viertel Hollerich, an. Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 210 m² (± 320 m² Bruttogeschossfläche), verteilt auf zwei Wohnebenen und ergänzt durch großzügige Nebenräume im Keller. Aufgrund seiner Lage, seiner Raumaufteilung und seiner großzügigen Raumhöhen bietet es bemerkenswertes Potenzial. Um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, sind einige Erneuerungsarbeiten erforderlich. Das Erdgeschoss ist um einen großzügigen Wohnbereich von rund 80 m² herum angeordnet, der eine elegante Eingangshalle, einen großen hellen Wohnraum, ein Esszimmer sowie eine separate Küche umfasst. Hinzu kommt ein direkter Zugang zu einer Terrasse von etwa 17 m², die sich zu einem Garten von etwa 100 m² mit Südostexposition öffnet. Das Obergeschoss mit einer Fläche von etwa 85 m² beherbergt zwei große Schlafzimmer, ein drittes Schlafzimmer mit 11 m² sowie einen weiteren Raum mit 7 m², der als Kinder- und/oder Ankleidezimmer eingerichtet werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC rundet diese Etage ab. Ein Balkon von etwa 8 m² erweitert eines der Schlafzimmer und sorgt für eine angenehme Öffnung nach außen. Das zweite Obergeschicht bietet einen Bereich von etwa 76 m² mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem vielseitig nutzbaren Raum, der als Büro oder Spielzimmer eingerichtet werden kann. Im Keller verfügt das Haus über eine Garage mit 44 m², einen Technikraum, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit 17 m², der über einen Patio von etwa 10 m² Zugang zum Garten bietet. Diese Immobilie stellt eine besonders seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. In einem sehr gefragten Viertel gelegen, besticht sie durch ihre großzügigen Raumhöhen, ihre solide Bauweise und ihr starkes Gestaltungspotenzial. Obwohl eine zeitgemäße Renovierung erforderlich ist, wird eine moderne Sanierung den Charakter dieses Hauses vollständig zur Geltung bringen und es zu einer außergewöhnlichen F