Energie
G
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- Angebotspreis
- 1.045.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Energieklasse
- G
- Etage
- 1
- Balkon
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Aufzug
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
PORTE OUVERTE 19 SEPTEMBRE | 10H3013H00 PROJET DE RÉNOVATION MERL/BELAIR Situé dans le très recherché quartier de Merl/Belair, ce projet de rénovation offre une belle opportunité de créer un appartement entièrement personnalisé au sein de la résidence BELAIRIZON-ARLINGTON, construite en 1974. Situé au 1er étage avec ascenseur, le bien séduit avant tout par ses volumes généreux, sa luminosité, ses deux balcons et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Traversant et bénéficiant d'une orientation ouest, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle et d'une atmosphère chaleureuse jusqu'au coucher du soleil. Son environnement verdoyant et ses vues dégagées sur les jardins environnants offrent un cadre de vie agréable et paisible au cœur de Luxembourg-Ville. Un intérieur à imaginer selon vos envies La configuration actuelle offre une grande flexibilité et permet d'envisager un appartement avec 3 ou 4 chambres, selon les besoins et le projet des futurs propriétaires. L'un des principaux atouts du bien est son magnifique espace de vie d'environ 56 m², permettant d'imaginer un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, ou de conserver une cuisine séparée pour une configuration plus traditionnelle. L'appartement offre notamment la possibilité d'aménager : Un hall d'entrée Un vaste espace séjour / salle à manger d'environ 56 m² Une cuisine ouverte ou séparée 3 ou 4 chambres, avec possibilité d'intégrer un espace bureau 2 salles de bains / salles d'eau 1 WC séparé 2 balcons Les volumes existants permettent ainsi de concevoir aussi bien un appartement familial élégant qu'un intérieur plus contemporain privilégiant de grands espaces ouverts. Les premières photos présentent l'état actuel du bien, tandis que les suivantes illustrent des idées de rénovation et d'aménagement à titre indicatif et non contractuel. Annexes Le bien est complété par des annexes particulièrement appréciables : 3 caves privatives 1 emplacement de parking intérieur 1 emplacement de parking extérieur Ce projet représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant concevoir leur futur intérieur de A à Z, en choisissant eux-mêmes la distribution, les matériaux et les finitions, tout en bénéficiant des beaux volumes caractéristiques de la résidence. Informations complémentaires Résidence BELAIRIZON-ARLINGTON Construction : 1974 Quote-part dans la copropriété : 4 % Syndic : Rockenbrod Chauffage au mazout Passeport énergétique : H / G Charges mensuelles : environ 600 €/mois (eau, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur) Le quartier Merl/Belair Vignette résidentielle : BA Merl/Belair est l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville, offrant un équilibre idéal entre vie urbaine, espaces verts et infrastructures de qualité. Transports Arrêt de bus Belair Wandmillen à environ 130 m Future ligne de tramway prévue à proximité Accès rapide à l'autoroute A6 Commerces et services Proximité de Delhaize, Lidl, Cactus et du centre commercial Belle Étoile Nombreux restaurants, commerces, services et infrastructures sportives à proximité Écoles et enseignement Écoles publiques du quartier École de musique UGDA International School of Luxembourg (ISL) à quelques minutes Athénée de Luxembourg à quelques minutes École Européenne Luxembourg II facilement accessible Lycée Vauban à proximité École fondamentale du quartier à quelques minutes Sports et loisirs Infrastructures sportives de Belair à proximité immédiate Tennis Club du Stade Nombreuses installations sportives et espaces verts accessibles à pied Un projet rare à Merl/Belair, réunissant beaux volumes, un espace de vie de 56 m², deux balcons, trois caves et deux emplacements de parking, avec la liberté de créer un appartement entièrement à son image.
OFFENE TÜR 19. SEPTEMBER | 10H3013H00 SANIERUNGSPROJEKT MERL/BELAIR Dieses Sanierungsprojekt in der sehr gefragten Gegend Merl/Belair bietet eine attraktive Gelegenheit, eine vollständig individuell gestaltete Wohnung in der 1974 erbauten Residenz BELAIRIZON-ARLINGTON zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Aufzug und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Raumhöhen, ihre Helligkeit, die beiden Balkone und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Vollständige Beschreibung
Als durchgehende Wohnung mit Westausrichtung profitiert sie von natürlichem Tageslicht und einer warmen Atmosphäre bis zum Sonnenuntergang. Ihre grüne Umgebung und die freien Blicke auf die umliegenden Gärten bieten einen angenehmen und friedlichen Lebensmittelpunkt im Herzen von Luxembourg-Ville.
Ein Interieur nach Ihren Vorstellungen Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet große Flexibilität und ermöglicht je nach Bedarf und Projekt der zukünftigen Eigentümer eine Wohnung mit 3 oder 4 Schlafzimmern. Einer der Hauptvorteile der Immobilie ist ihr großartiger Wohnbereich von etwa 56 m², der einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche oder eine separate Küche für eine traditionellere Aufteilung ermöglicht.
Die Wohnung bietet insbesondere die Möglichkeit, Folgendes einzurichten: Einen Eingangsbereich Einen großzügigen Wohn- und Essbereich von etwa 56 m² Eine offene oder separate Küche 3 oder 4 Schlafzimmer, mit Möglichkeit, einen Arbeitsbereich zu integrieren 2 Badezimmer / Duschbereiche 1 separates WC 2 Balkone Die vorhandenen Raumhöhen ermöglichen sowohl eine elegante Familienwohnung als auch ein zeitgenössisches Interieur mit großen offenen Bereichen. Die ersten Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Immobilie, während die folgenden Fotos nicht verbindliche und unverbindliche Ideen zur Sanierung und Gestaltung veranschaulichen.
Anlagen Die Immobilie wird durch besonders wertvolle Anlagen ergänzt: 3 private Keller 1 Innenparkplatz 1 Parkplatz
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 1.045.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- G
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Ja
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1974
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- G
- Inserierter Angebotspreis
- 1.045.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.045.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Haupträume
- 8
- Verfügbar ab
- 2026-10-01
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Baustatus, Wohnfläche, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.045.000 €
- Gemeindemedian / m²
- 11.908 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 09.09.2026 · 1.045.000 €
- 27.09.2026 · 1.045.000 €
- Tage auf ChatHome
- 67
- Erstmals gesehen
- 09.09.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 87,8 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.045.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 284.345 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.120.345 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.120.345 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.045.000 €
- Registrierungsgebühr
- 62.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 10.450 €
- Übertragungssteuern
- 73.150 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.195 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Gemeindezuschlag, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 836.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · Gemeindezuschlag · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 73.150 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Gemeindezuschlag, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Luxembourg kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
G
Energieklasse G
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- G
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- 1974
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke2
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés13
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Café Bora · 50 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Luxembourg — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 2.032 € pro Monat · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Angebotsmieten, Häuser
- 4.616 € pro Monat · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Luxembourg in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- DE RÉNOVATION MERL/BELAIR
- BELAIRIZON-ARLINGTON
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 86
- Nächster erfasster Ort
- Foyer de Jour Lantergaass · 80 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Spielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Place du Centaure · 190 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Centre, Gruef · 60 m
- Centre, GruefÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu60 m
- Centre, KasinosgaassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu90 m
- Centre, CathédraleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Pfaffenthal, Um BockÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, BadanstaltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu290 m
- Centre, F.D. RooseveltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu310 m
- Pfaffenthal, VaubanÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu360 m
- Hamilius-Centre (Tram)Tramhaltestelle · Mobiliteit.lu420 m
- Hamilius (Bus)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu430 m
- Grund, Stadgronn-BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu440 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg/Centre, MontereyÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu510 m
- Clausen, RummÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Luxembourg, AmélieÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
- Luxembourg, Place de MetzTramhaltestelle · Mobiliteit.lu580 m
- Clausen, Plateau AltmunsterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu590 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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