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Haus zu verkaufen · Esch-sur-Alzette
SCHÖNES, VOLLSTÄNDIG RENOVIERTES HAUS MIT GARTEN, TERRASSE UND GROSSER GARAGE
- Angebotspreis
- 685.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 85 m²
- Energieklasse
- G
42% über dem Gemeindemedian pro m²100 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
ITE Immosyndic vous propose à la vente cette charmante maison entièrement rénovée, idéalement située à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel calme et recherché, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. D'une superficie totale d'environ 124 m2, dont environ 85 m2 habitables, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec notamment 3 chambres, une belle cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, une terrasse et un agréable jardin. Un véritable atout dans ce secteur : la propriété dispose également d'un grand garage, permettant de stationner facilement un véhicule et offrant un espace supplémentaire appréciable. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée d'environ 4 m2 Spacieux espace de vie d'environ 35 m2 comprenant le séjour et une belle cuisine équipée Accès direct à la terrasse et au jardin Salle de douche avec WC Au 1er étage : Hall de nuit d'environ 7 m2 Grande chambre de +/- 19 m2 Deuxième chambre de +/- 11 m2 avec rangements Au 2e étage : Troisième chambre de +/- 11 m2 EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT La maison bénéficie d'un joli jardin privatif, agrémenté d'une terrasse d'environ 19 m2, offrant un espace particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, prendre les repas en extérieur ou simplement se détendre. La présence d'un grand garage constitue un avantage particulièrement rare pour une maison située dans ce quartier d'Esch-sur-Alzette. Un emplacement extérieur complète également le bien. UNE MAISON PRÊTE À VIVRE La maison a fait l'objet d'une rénovation complète et bénéficie notamment de : Façade arrière rénovée Toiture en ardoise Cuisine équipée Porte d'entrée Peintures Carrelages et parquets Installation électrique Salle de douche Fenêtres double vitrage avec volets, remplacées en 2021 Chauffage au gaz avec chaudière Viessmann de 2013 Fibre optique UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT PRATIQUE La situation constitue l'un des grands atouts de cette propriété. Vous profitez d'un environnement calme, tout en étant à quelques minutes seulement du centre-ville d'Esch-sur-Alzette. L'École Internationale d'Esch-sur-Alzette se trouve à proximité immédiate, à environ deux pas de la maison, ce qui représente un avantage considérable pour les familles. La gare d'Esch-sur-Alzette est située à moins d'un kilomètre, permettant de rejoindre facilement les transports en commun et les principales destinations de la région. À proximité immédiate, vous trouverez également : Arrêts de bus Pharmacies Commerces Restaurants Écoles Services et commodités du quotidien CARACTÉRISTIQUES Maison construite en 1910 Terrain : +/- 1,60 are Surface totale : +/- 124 m2 Surface habitable : +/- 85 m2 3 chambres Terrasse : +/- 19 m2 Jardin privatif Cave : +/- 25 m2 Grand garage Emplacement extérieur Chauffage au gaz – Viessmann Double vitrage Fibre optique Une maison entièrement rénovée, avec jardin, terrasse et garage, dans un quartier calme à proximité du centre, de la gare et de l'École Internationale : un bien rare sur le marché d'Esch-sur-Alzette. À découvrir sans tarder.
ITE Immosyndic bietet Ihnen dieses charmante, vollständig renovierte Haus in idealer Lage in Esch-sur-Alzette zum Verkauf an. Es befindet sich in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet und bietet gleichzeitig eine unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
Mit einer Gesamtfläche von etwa 124 m2, davon etwa 85 m2 Wohnfläche, bietet dieses Haus einen angenehmen und zweckmäßigen Lebensbereich. Dazu gehören 3 Schlafzimmer, eine schöne Einbauküche mit offenem Übergang nach draußen, eine Terrasse und ein angenehmer Garten.
Vollständige Beschreibung
Ein besonderer Vorteil in dieser Gegend: Das Objekt verfügt außerdem über eine große Garage, in der problemlos ein Fahrzeug geparkt werden kann und die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Aufteilung des Hauses im Überblick: Im Erdgeschoss: Eingangshalle von etwa 4 m2 Geräumiger Wohnbereich von etwa 35 m2 mit Wohnzimmer und schöner Einbauküche Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Duschbad mit WC Im 1.
Obergeschoss: Nachtflur von etwa 7 m2 Großes Schlafzimmer von +/- 19 m2 Zweites Schlafzimmer von +/- 11 m2 mit Stauraum Im 2. Obergeschoss: Drittes Schlafzimmer von +/- 11 m2 AUSSENBEREICH UND PARKPLATZ Das Haus verfügt über einen schönen privaten Garten mit einer Terrasse von etwa 19 m2.
Hier können Sie die schönen Tage genießen, im Freien essen oder sich einfach entspannen. Das Vorhandensein einer großen Garage ist in diesem Viertel von Esch-sur-Alzette ein besonders seltener Vorteil.
Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. EIN HAUS ZUM SOFORT EINZIEHEN Das Haus wurde vollständig renoviert und verfügt unter anderem über: Renovierte Rückfassade Schieferdach Einbauküche Eingangstür Malerarbeiten Fliesen- und Parkettarbeiten Elektrische Installation Duschbad Doppelverglasungsfenster mit Rollläden, ersetzt in 2021 Gasheizung mit Viessmann-Kessel von 2013 Glasfaserkabel EINE BESONDERS PRAKTISCHE LAGE Die Lage ist einer der großen Vorteile dieses Objekts.
Sie profitieren
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Terrasse
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 685.000 €
- Wohnfläche
- 85 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- G
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1910
- Grundstück
- 160 m²
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- G
- Inserierter Angebotspreis
- 685.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 685.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 160 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Keller
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 685.000 €
- Pro m²
- 8.059 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.672 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +42,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 100
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 13.10.2026 · 685.000 €
- 19.10.2026 · 685.000 €
- Tage auf ChatHome
- 33
- Erstmals gesehen
- 13.10.2026
- Quelle geprüft
- 19.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +42,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 100
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 120,8 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 685.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 186.785 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 734.785 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 734.785 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 685.000 €
- Registrierungsgebühr
- 41.100 €
- Umschreibungsgebühr
- 6.850 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 47.950 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.835 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 548.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 47.950 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 21.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Esch-sur-Alzette kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Esch-sur-Alzette: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 21,89 €/m² × 85 m² (zu wenige Mietangebote in Esch-sur-Alzette). · Q4 2026 · 1.860 €
- Planmäßige monatliche Kreditrate
- 3.446 €
- Ausgabe des Eigentümers im ersten Monat
- 4.018 €
- Ausgabe des Mieters im ersten Monat
- 1.860 €
Wichtige Annahmen
- Eigenkapital
- 20,0 %
- Zeithorizont
- 20 Jahre
- Jährliche Wertsteigerung
- 2,0 %
- Jährliche Mietsteigerung
- 2,0 %
- Erwartete Netto-Anlagerendite
- 4,0 %
- Jährliche Instandhaltungsrücklage
- 1,0 %
- Verkaufskosten
- 3,5 %
- Als ungenutzt angenommener Bëllegen-Akt-Kredit (ein Käufer)
- 40.000 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Esch-sur-Alzette: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 21,89 €/m² × 85 m² (zu wenige Mietangebote in Esch-sur-Alzette). · Q4 2026 · 1.860 €
- vor Leerstand
- 3,3 %
- nach 5,0 % Leerstandsreserve
- 3,1 %
- Monatliche Hypothek
- 3.024 €
- Monatlicher Cashflow · nur bekannte Kosten · vor Grundsteuer
- -1.437 €
Energie
G
Energieklasse G
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- G
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
Wohngebiet überwiegend für Einfamilienhäuser (HAB-1). Bauliche Einschränkungen sind erfasst; siehe die Prüfungen unten. Für die Bauvorgaben werden die schriftlichen Gemeindevorschriften benötigt.
PAG geprüft am
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Baujahr
- 1910
- Grundstück
- 160 m²
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Planungskarte
1/2
- PAGHAB-1
Der PAG legt die Zone und zulässige Nutzungen fest.
- PAPNicht festgestellt
Der PAP präzisiert die Nutzung und Bebauung des Bodens.
- Ihr Vorhaben
Die Gemeinde prüft das Vorhaben anhand der geltenden Pläne und Bauvorschriften.
Veröffentlichte Lage
- Erfasste PAG-Zone
- HAB-1
- Erfasstes Planungsinstrument
- PAG
- Erfasste Einschränkung
- Geschütztes Gebäude oder Denkmal
- PAG geprüft am
- 21.10.2026
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Guichet.lu · PAG / PAPVollständige Grundstücksanalyse und Quellen
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Diese Prüfung beschreibt die am angegebenen Datum gelesenen Regeln. Klären Sie Ihr Bauvorhaben mit der Gemeinde.
Dieses Grundstück
Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.
Parzelle & Zone
- Bewertetes Flurstück
- 1650/15341
- Fläche
- 177 m²· aus der Karte gemessen
- PAG-Zone
- HAB-1Wohngebiet überwiegend für Einfamilienhäuser.
Wichtigste Sperre: Geschütztes Gebäude oder Denkmal
Was könnte sich ändern?
Diese Baufragen benötigen noch geprüfte Regeln und Maße der Immobilie.
Die vollständige Planungsakte
Planung und Potenzial der Immobilie
Verkaufsfläche und Neuentwicklung
Alle Verkaufsflurstücke sind noch nicht geprüft
Geprüfte Sektorregeln oder genehmigte Grundstücksgrenzen: 0/1
Vollständige Gebäudemaße: 0/1
Eine finanzielle Bewertung benötigt vollständige Nachweise, einen geprüften realisierbaren Entwurf und ausdrückliche Preis- und Kostenannahmen.
Dies sind Entwicklungsszenarien, kein festgestellter Marktwert oder Nachweis der Überlegungen des Verkäufers. Grenzen können nicht zwischen Flurstücken übertragen werden.
Überblick
Erfasst am · Bewertetes Flurstück: 1650/15341 · 177,2 m²
Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.
Wichtigste Sperre: Geschütztes Gebäude oder Denkmal
- Zusätzlich bauen
- Nicht festgestellt
- Vollgeschosse ergänzen
- Nicht festgestellt
- Zweites Haus auf dem Grundstück
- Nicht festgestellt
Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.
Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.
Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.
Verkaufsumfang und Kontrolle über das gesamte Grundstück sind nicht festgestellt.
Wichtigste erfasste Einschränkung
Denkmalschutz · Niedrig
Was könnte sich ändern?
Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Gewerbliche NutzungNicht festgestellt — Zulässige Nutzungen fehlen.
Zulässige Nutzungen fehlen.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Weitere WohneinheitenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Grundstück teilenNicht festgestellt — Regeln zur Grundstücksteilung fehlen.
Regeln zur Grundstücksteilung fehlen.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Bestand und indikative Kapazität
Die gespeicherten Nachweise stützen keine zahlenmäßige Entwicklungsgrenze. In den Details stehen die fehlenden Angaben.
Berechnungsgrundlage
Aus der Kartengeometrie gemessene Grundstücksfläche · 177,2 m²
HAB-1 · Wohngebiet überwiegend für Einfamilienhäuser.
Abstände, Grundstücksform, rechtliche Zufahrt, Nachbarrechte und Genehmigung können das Mögliche weiter begrenzen.
Einschränkungen und Nachweise
Zone aufgeschobener Entwicklung · Nicht vorhanden
PAP Neubaugebiet · Nicht vorhanden
Planungsdienstbarkeit · Nicht vorhanden
Geschütztes Gebäude oder Denkmal · Erfasst
Weitere Planungsbeschränkung · Nicht vorhanden
Naturschutz · Nicht vorhanden
Wasserschutz · Nicht vorhanden
Hochwasserrisiko · Nicht vorhanden
Lärmbelastung · Nicht vorhanden
Reservierter Straßen- oder Wegkorridor · Nicht vorhanden
Denkmalschutz · Niedrig
100 %
geoportail.lu — PAG overlays
- Flurstückidentität: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonierung: data.public.lu — PAG
- Baugrenzen: data.public.lu — PAG
- Bestandsgebäude: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Einschränkungen: geoportail.lu — PAG overlays
Angrenzende Grundstücke prüfen
Die Suche nach angrenzenden Grundstücken ist unvollständig.
Objektprüfungen
Mit offiziellen Luxemburger Karten abgeglichen; nicht belegt bleibt unbekannt
Veröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Esch-sur-Alzette
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke5
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés10
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Pharmacie du Nord · 260 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
21.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 4 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 2 min1 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 4 min
- Nächste Schule
- 3 min
- Nächster Bahnhof
- 9 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Esch-sur-Alzette — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 38.275
- 2026 · +0,9 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.427 €/m² (4.147 € – 8.709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Esch / Esch Centre (790 m)
Esch-sur-Alzette in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
21.10.2026
- Supermarkt3Suchradius: 1 km
- Apotheke6Suchradius: 1 km
- Krankenhaus1Suchradius: 1 km
- Restaurants29Suchradius: 1 km
- Cafés18Suchradius: 1 km
- Nachtleben20Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio3Suchradius: 1 km
- Schwimmbad2Suchradius: 1 km
- Spielplatz14Suchradius: 1 km
- Schulen5· 3 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe3· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park9· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
- TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 25
- Nächster erfasster Ort
- École Jean Jaurès · 220 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 7
- Nächster erfasster Ort
- Les Bains du parc · 300 m
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 06.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof23 min
- Kirchberg31 min
- Cloche d'Or24 min
- Luxemburg-Stadt28 min
- Belval / Esch12 min
- Flughafen Findel36 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–29 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort25–36 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–29 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort23–34 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort7–18 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–42 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–67 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort58–93 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort29–61 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort47–82 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort10–38 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort57–93 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort15–26 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort22–33 min
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