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Kontakt →Wohnung zu verkaufen · Clervaux, Clervaux
2% unter dem Gemeindemedian pro m²49 vergleichbare Anzeigen
Situé au cœur de Clervaux, rue de la Gare, cet appartement bien entretenu offre une surface habitable d’environ 82,60 m2. Situé au 3e étage d’un immeuble résidentiel construit en 2016, cet appartement séduit par son excellent état général et son agencement bien pensé. Sur une surface habitable d’environ 82,60 m2, vous disposez de deux chambres, d’un spacieux salon-salle à manger ainsi que des autres pièces nécessaires à la vie quotidienne. La terrasse constitue un atout particulier. L’appartement comprend également une cave privée ainsi qu’une place de parking intérieure – un confort précieux, surtout dans un emplacement central. L’essentiel en un coup d’œil : environ 82,60 m2 de surface habitable 3e étage Année de construction : 2016 2 chambres Grand salon-salle à manger Terrasse Place de parking intérieure Cave privée Bon état général, bien entretenu Emplacement attrayant et central à Clervaux Emplacement attrayant à Clervaux La rue de la Gare offre un cadre de vie particulièrement pratique. La gare de Clervaux se trouve juste à côté de cette rue et permet un bon accès au réseau de transports en commun. Le centre de Clervaux, avec sa zone piétonne, ses magasins, ses cafés et ses restaurants, est également rapidement accessible. Outre ses infrastructures de qualité, les environs offrent de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de balades à vélo. Un bien immobilier intéressant, tant pour un usage personnel que comme investissement prometteur. N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite au +352 26 95 71 11
Diese gut gepflegte Wohnung liegt im Herzen von Clervaux, rue de la Gare, und bietet eine Wohnfläche von etwa 82,60 m2. Sie befindet sich im 3.
Etage eines Wohngebäudes, das 2016 errichtet wurde, und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand und ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von etwa 82,60 m2 stehen 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer sowie die weiteren für den Alltag erforderlichen Räume zur Verfügung.
Die Terrasse ist ein besonderes Highlight. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Keller sowie ein Innenparkplatz – ein wertvoller Komfort, insbesondere an einem zentralen Standort.
Das Wichtigste auf einen Blick: etwa 82,60 m2 Wohnfläche 3. Etage Baujahr: 2016 2 Schlafzimmer Großes Wohn-Esszimmer Terrasse Innenparkplatz Privater Keller Guter, gut gepflegter Gesamtzustand Attraktiver, zentraler Standort in Clervaux Attraktive Lage in Clervaux Die rue de la Gare bietet einen besonders praktischen Lebensmittelpunkt.
Der Bahnhof von Clervaux befindet sich direkt neben dieser Straße und ermöglicht einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Zentrum von Clervaux mit seiner Fußgängerzone, seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.
Neben seiner hochwertigen Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Eine interessante Immobilie, sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch als vielversprechende Investition.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung unter +352 26 95 71 11
Originalfoto des Inserats
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Zimmer, Baustatus, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
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So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
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Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse A · Wärmeklasse C
Nicht angegeben: Heizung
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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