Maison jumelée - Ventes - Living Immo

LIVING IMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ, une maison jumelée unifamiliale d’une superficie approximative de 126m2, sur un terrain de +/- 3 ares, composé de deux parties, à savoir à l’avant l’accès à l’habitation et garage, et l’arrière avec une terrasse découverte et le reste aménagé en jardin. La maison se trouve dans une cité calme et en hauteur à proximité de la voie de chemin de fer et de la gare. Le transport public est effectués par la TICE et par CFL, les accès aux réseaux autoroutiers (France- Belgique-Allemagne-Luxembourg) et routiers nationaux sont très facilement accessibles. Construction traditionnelle des années 1950, possédant au rez-de-chaussée, un premier étage et grenier sous toiture avec combles aménagés. Toutes les dalles sont en béton armé. La charpente est en bois et lattage en bois commun (sapin) traité, la couverture est en bon état, les descentes et gouttières sont en zinc, La façade isolante est recouverte d’un crépi minéral à fins grains gris. Les fenêtres sont en PVC (blanc) à double vitrage et volets roulants encastrés en OVC (blanc). La porte d’entrée est de type standard en PVC (blanc) avec plusieurs vitres à double vitrage. Carrelage dans toutes les pièces. Tous les murs de la partie habitable sont recouverts de papier peint, sauf ceux des salles de bains où il y a du carrelage jusqu’à une hauteur de plafond. Dans le garage le sol est en bêton recouvert de carrelage. La porte du garage est en alu isolé. Un passage en béton carrelé permet l’accès sur le côté latéral gauche au jardin donnant à l’arrière de l’habitation. Les extérieurs : Un garage de 18m2 avec une chambre séparée de 12m2 avec une entrée également séparée donnant à l’arrière côté jardin. Un grill en construction massive. Un abri de jardin de 9m2. L’habitation se compose : Au r-d-ch: Un hall de 7,5m2, une cuisine équipée de 24m2 donnant sur la terrasse de 25m2, un couloir de 6m2, la salle de bains possédant une baignoire (7m2), un WC séparé de 2m2, un living de 25m2. 1er étage : une cuisine équipée-living (25m2), 2 chambres à coucher de 14m2 et 19m2, une salle de douche avec WC (9m2), couloir 3m2, palier de 10m2, Terrasse de 50m2. Un grenier aménagé dans les combles en chambre avec possibilité de faire une salle de douche-WC (15m2). Confort équipements : La maison est raccordée aux réseaux de l’eau, de la canalisation, de l’électricité (220 et 380 voltes), du gaz naturel, de la télédistribution (antenne collective). Le chauffage est alimenté au gaz de ville. La production d’eau chaude et sanitaire se fait par l’intermédiaire d’un boiler. Etat générale : La construction dans son état général est complétement rénovée dans un état parfait. La façade est rénovée et isolée avec un crépis de couleur ocre. Les descentes ainsi que les gouttières sont récentes. La terrasse (25m2) à l’arrière est finie avec carrelage béton au sol. Toute les installations sont rénovées en 2008. Le compteur électrique date de 2008. Le jardin à l’arrière de la maison est aménagé. L’accès du garage à l’avant de l’immeuble est propre. Les papiers peints et peintures sont propres. Disponible : juillet 2019, A VOIR ABSOLUMENT ! Pour plus amples informations, ou fixer un rendez-vous de visite, contactez Monsieur Driton : par tel. au 691 421 519 ou par mail : contact@livingimmo.lu www.living-immo.lu

LIVING IMMO bietet Ihnen EXKLUSIV ein einfamiliales Reihaus mit einer Fläche von ungefähr 126m2 auf einem Grundstück von +/- 3 Ar. Das Haus besteht aus zwei Bereichen: vorne mit Zugang zum Wohngebäude und zur Garage sowie hinten mit Terrasse und gartenartig angelegter Fläche. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, erhöht gelegenen Siedlung in der Nähe der Bahnstrecke und des Bahnhofs. Die TICE und CFL übernehmen den öffentlichen Verkehr. Die Autobahnanbindungen (Frankreich-Belgien-Deutschland-Luxemburg) sowie die nationalen Straßen sind sehr gut erreichbar. Traditionelle Bauweise aus den 1950er-Jahren mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachraum. Alle Bodenplatten sind aus Stahlbeton. Der Dachstuhl besteht aus Holz, die Schalung aus behandeltem Nadelholz (Fichte), die Dachdeckung ist in gutem Zustand, Fallrohre und Dachrinnen sind aus Zink. Die isolierte Fassade ist mit einem mineralischen, feinkörnigen grauen Putz verkleidet. Die Fenster sind aus PVC (weiß), doppelverglast und mit eingebauten Rollläden aus OVC (weiß). Die Eingangstür ist eine Standardtür aus PVC (weiß) mit mehreren doppelverglasten Scheiben. In allen Räumen ist gefliest. Alle Wände des Wohnbereichs sind mit Tapeten verkleidet, ausgenommen die Badezimmer, in denen die Fliesen bis zur Deckenhöhe reichen. In der Garage ist der Betonboden mit Fliesen belegt. Die Garagentür ist aus isoliertem Aluminium. Ein gefliester Betonweg führt an der linken Seite zum Garten hinter dem Wohngebäude. Außenbereich: Eine Garage von 18m2 mit einem separaten Raum von 12m2 und einem ebenfalls separaten Eingang, der zum Garten hinter dem Haus führt. Ein massiv konstruiertes Gitter. Ein Gartenhaus von 9m2. Aufteilung des Wohngebäudes: Erdgeschoss: Eine Eingangshalle von 7,5m2, eine ausgestattete Küche von 24m2 mit Zugang zur Terrasse von 25m2, ein Flur von 6m2, ein Badezimmer mit Badewanne (7m2), ein separates WC von 2m2 und ein Wohnzimmer von 25m2. 1. Obergeschoss