Haus zu verkaufen · Roeser
Maison individuelle en vente à Roeser - 320 m² - Réf. 647 | Genest immobilière
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Einzelfamilienhaus in Roeser zu verkaufen – 320 m² – Ref. 647 | Genest Immobilière
2.900.000 €
9.063 € Pro m²
- Tage auf ChatHome
- 106
- Preis
- Unverändert
- zuletzt geprüft
- 28.09.2026
Angeboten von GENEST IMMOBILIÈRE · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
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Quelle geprüft · 28.09.2026
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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Haus mit 5 Schlafzimmern zum Kauf in Roeser, 320 m².
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
- 8Geprüft
- 4Von der Agentur angegeben
- 1Unsere Schätzung
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartHaus
- Preis2.900.000 €
- Wohnfläche320 m²
- Schlafzimmer5
- Badezimmer2
- AngebotsartZu verkaufen
- LageRoeserPosition ist ungefähr
- Energie- · WärmeschutzklasseE
- HeizungGas
- ParkenJa
- TerrasseJa
- GarageJa
- KellerJa
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Roeser
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- EQuelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 2.900.000 €Quelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 2.900.000 €Quelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
- Immobilientyp
- HausQuelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 320 m²Quelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
- Bruttofläche
- 417 m²Quelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 5Quelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
- Badezimmer
- 2Quelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- Nicht angegeben
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- Nicht angegeben
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- gasQuelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- gasQuelle: GENEST IMMOBILIÈRE · Stand 28.09.2026
- Klimaanlage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht angegeben
- Verglasung
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Waschküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Kamin
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Schwimmbad
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Solaranlage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
MAISON EXCEPTIONNELLE SUR TERRAIN DE 26 ARES, PISCINE CHAUFFÉE, SIMULATEUR DE GOLF DE 55 M² , 5 CHAMBRES DONT UNE MASTER, SALLE DE FITNESS, EMPLACEMENTS EXTÉRIEURS POUR 5 VOITURES TERRAIN CADASTRÉ POUR CONSTRUIRE UNE AUTRE MAISON INDIVIDUELLE SUR 5,13 ARES DE 9 M X 14 M GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce bien d'exception, implanté au cœur de la commune de Roeser, au bout d'une impasse, qui séduira les sportifs en tout genre et les amoureux des grands espaces vert tout en étant loin de l'effervescence urbaine. D'une surface totale de ± 417 m² et ± 320 m² de surface habitable, cette propriété vous séduira par ses volumes et son confort de vie. En détail: RDCH - Hall d'entrée avec grand vestiaire sur mesure - Cuisine équipée et fonctionnelle avec cuisinière à gaz - Un grand Living et salle à manger - Un deuxième Living baigné de lumière avec un poêle à bois et climatisation - Un grand bureau avec climatisation - 4 chambres à coucher - Une salle de douche - Accès à une terrasse couverte avec vue plongeante sur le jardin - Garage pour 2 voitures REZ DE JARDIN - Master Suite avec salle de douche et dressing et magnifique vue sur le jardin - Salle fitness - Cave à vins et espace dégustation - Vestibule - Buanderie avec machines surélevées - Atelier et accès jardin et terrasses EXTÉRIEURS - Simulateur de golf et home cinéma climatisé - Piscine chauffée et couverte avec tonnelle d'ombrage électrique - Jacuzzi - Abris de jardin - Terrain divisible afin de bâtir une maison individuelle supplémentaire - Carport pour 2 voitures - Caméras de surveillance - Panneaux photovoltaïques - Borne de recharges pour E.V. Contactez Jean-Marc Estgen pour visiter ce bien d'exception au 661.800.991
EINZIGARTIGES HAUS AUF EINEM 26 ARES GROSSEN GRUNDSTÜCK, BEHEIZTES SCHWIMMBAD, 55 M² GOLFSIMULATOR, 5 SCHLAFZIMMER, DARUNTER EIN MASTER, FITNESSRAUM, 5 AUSSENSTELLPLÄTZE, KATASTERPLANFLÄCHE ZUM BAU EINES WEITEREN EINZELHAUSES AUF 5,13 ARES VON 9 M X 14 M. GENEST IMMOBILIÈRE bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen der Gemeinde Roeser am Ende einer Sackgasse an, das Sportler aller Art und Liebhaber großer Grünflächen anspricht und zugleich weit vom städtischen Trubel entfernt liegt. Mit einer Gesamtfläche von ± 417 m² und einer Wohnfläche von ± 320 m² wird Sie diese Immobilie durch ihre Raumaufteilung und ihren Wohnkomfort überzeugen. Im Detail: Erdgeschoss – Eingangshalle mit maßgefertigter großer Garderobe – Ausgestattete, funktionale Küche mit Gaskochfeld – Großes Wohn- und Esszimmer – Ein zweites, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzofen und Klimaanlage – Großes Arbeitszimmer mit Klimaanlage – 4 Schlafzimmer – Duschbad – Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick in den Garten – Garage für 2 Fahrzeuge. GARTENGESCHOSS – Master Suite mit Duschbad, Ankleideraum und herrlichem Blick in den Garten – Fitnessraum – Weinkeller und Verkostungsbereich – Vorzimmer – Wäscheraum mit erhöht angebrachten Geräten – Werkstatt sowie Zugang zum Garten und zu den Terrassen. AUSSENBEREICH – Klimatisierter Golfsimulator und Heimkino – Beheiztes und überdachtes Schwimmbad mit elektrisch verstellbarem Sonnensegel – Whirlpool – Gartenhaus – Teilbares Grundstück zum Bau eines zusätzlichen Einfamilienhauses – Carport für 2 Fahrzeuge – Überwachungskameras – Photovoltaikpaneele – Ladestation für E.V. Kontaktieren Sie Jean-Marc Estgen für eine Besichtigung dieses außergewöhnlichen Objekts unter 661.800.991.
In der Wohnung
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
KlimagerätSolarmodule
Große Fenster
Privatgarten
Terrasse
BalkonKeller
Pool
Sichtbare Balken
Einbauküche
Kücheninsel
Kamin
Bodengleiche Dusche
- Guter Zustand
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 13.09.2026 – 28.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
2.900.000 €
Pro m²
9.063 €
2.900.000 € ÷ 320 m²
Für dieses Objekt haben wir keine geschätzte Spanne
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 29.06.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 29.06.20262.900.000 €
- Zuletzt geprüft · 28.09.20262.900.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · genest.lu · 29.06.2026
- Quelle geprüft · 28.09.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Roeser
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
Hier kaufen oder mieten?
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Roeser kaufen oder mieten?
Ihr Szenario
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
3,3 %
-3.908 €
2.039.014 €
8.458 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 203.000 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse E
Heizung: Gas
- Energieklasse
- E
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 607/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 5 Schlafzimmer; 320 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Vom Ortszentrum aus gemessen, da die Agentur keine Adresse veröffentlicht hat. Als Näherungswerte für das Gebiet zu verstehen.
Am nächsten, zu Fuß
Gehzeiten werden von der Lage des Objekts aus gemessen, und die hat die Agentur nicht veröffentlicht.
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Die Prüfung ergab keine nutzbare Route.
Roeser in Zahlen
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet dieses Haus?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 2.900.000 €.
Wie hoch ist der Preis pro m²?
9.063 € pro m²: 2.900.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 320 m².
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Wohnfläche beträgt 320 m². Die Immobilie hat 5 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 2 Badezimmer.
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse E.
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Roeser, Luxemburg.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um ein Haus.
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Zuletzt geprüft · 28.09.2026
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Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.