Energie
G
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 510.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 66 m²
- Energieklasse
- G
3% unter dem Gemeindemedian pro m²60 vergleichbare Anzeigen
- Balkon
- Aufzug
- Einbauküche
- Doppelverglasung
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Valeur Real Estate vous présente ce superbe appartement entièrement rénové au début de l’année 2025 , situé au dernier étage d’une résidence soignée de 12 unités à Roeser . Offrant une surface habitable de 65,86 m² , cet appartement séduit par ses espaces lumineux, son agencement fonctionnel et la qualité de sa rénovation récente. Il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement immobilier dans une commune particulièrement recherchée. Description du bien Dernier étage • Hall d’entrée avec armoire intégrée • Séjour lumineux avec salle à manger • Cuisine séparée entièrement équipée • Balcon de 3,00 m² • Chambre à coucher • Salle de bain Surfaces • Surface habitable : 65,86 m² • Surface du balcon : 3,00 m² Prestations & Caractéristiques Techniques • Passeport énergétique G / G • Résidence construite en 1993 • Appartement entièrement rénové début 2025 • Chauffage au gaz • Dalles en béton • Revêtement de sol en laminat • Fenêtres à double vitrage • Ascenseur • Résidence composée de 12 unités • Cuisine entièrement équipée • Armoire intégrée dans le hall d’entrée Les Atouts du Bien ✔️ Appartement entièrement rénové en 2025 ✔️ Situé au dernier étage ✔️ Séjour spacieux et lumineux ✔️ Cuisine séparée entièrement équipée ✔️ Balcon ✔️ Résidence avec ascenseur ✔️ Résidence bien entretenue ✔️ Emplacement recherché ✔️ Idéal pour une personne seule, un couple ou un investissement locatif Situation géographique Situé à Roeser , cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, offrant un excellent équilibre entre tranquillité et accessibilité. À proximité immédiate, vous trouverez : • Gare de Berchem • Commerces et supermarchés • Écoles et structures d’accueil • Restaurants et cafés • Pharmacies et services médicaux • Transports en commun • Accès rapide vers Luxembourg-Ville, Bettembourg et les principaux axes autoroutiers Grâce à sa situation privilégiée, Roeser est une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité avec la capitale et ses nombreuses infrastructures. Une opportunité à ne pas manquer Entièrement rénové, lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement représente une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un bien clé en main dans une commune très prisée du Luxembourg. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989 .
Valeur Real Estate präsentiert Ihnen dieses großartige, vollständig renovierte Apartment, das Anfang 2025 fertiggestellt wurde. Es befindet sich in der obersten Etage einer gepflegten Residenz mit 12 Einheiten in Roeser.
Mit einer Wohnfläche von 65,86 m² überzeugt dieses Apartment durch seine hellen Räume, seine funktionale Raumaufteilung und die Qualität der jüngsten Renovierung. Es stellt eine ideale Gelegenheit für einen Erstkauf, eine Hauptwohnung oder eine Immobilieninvestition in einer besonders gefragten Gemeinde dar.
Vollständige Beschreibung
Objektbeschreibung Oberste Etage • Eingangshalle mit Einbauschrank • Helles Wohnzimmer mit Essbereich • Separierte, vollständig ausgestattete Küche • Balkon von 3,00 m² • Schlafzimmer • Badezimmer Flächen • Wohnfläche: 65,86 m² • Balkonfläche: 3,00 m² Ausstattung und technische Merkmale • Energiepass G / G • 1993 errichtete Residenz • Anfang 2025 vollständig renoviertes Apartment • Gasheizung • Betonbodenbeläge • Laminatboden • Doppelverglaste Fenster • Aufzug • Residenz mit 12 Einheiten • Vollständig ausgestattete Küche • Einbauschrank in der Eingangshalle Vorteile der Immobilie ✔️ 2025 vollständig renoviertes Apartment ✔️ In der obersten Etage gelegen ✔️ Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Essbereich ✔️ Separierte, vollständig ausgestattete Küche ✔️ Balkon ✔️ Residenz mit Aufzug ✔️ Gepflegte Residenz ✔️ Gefragte Lage ✔️ Ideal für eine Einzelperson, ein Paar oder eine Vermietungsinvestition Lage In Roeser gelegen, bietet dieses Apartment eine angenehme Wohnumgebung mit einem ausgezeichneten Gleichgewicht aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie: • Bahnhof Berchem • Geschäfte und Supermärkte • Schulen und Betreuungseinrichtungen • Restaurants und Cafés • Apotheken und medizinische Einrichtungen • Öffentlicher Nahverkehr • Schnelle Verbindung nach Luxembourg-Ville, Bettembourg und zu den wichtigsten Autobahnachsen Dank seiner bevorzugten Lage ist Roeser eine besonders geschätzte Gemeinde für
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Esszimmer
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 510.000 €
- Wohnfläche
- 65,9 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- RoeserPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- G · G
- Heizung
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Baujahr
- 1993
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Inserierter Angebotspreis
- 510.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 510.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 65,86 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- entièrement rénové
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Renovierungsjahr
- 2025
- Balkon
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Doppelverglasung
Zimmer, Baustatus, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 510.000 €
- Pro m²
- 7.744 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.984 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -3%
- Vergleichbare Anzeigen
- 60
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.08.2026 · 510.000 €
- 01.10.2026 · 510.000 €
11.08.2026 · Groupe Valeur · 510.000 €
19.10.2026 · · 510.000 €
- Tage auf ChatHome
- 96
- Erstmals gesehen
- 11.08.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -3%
- Vergleichbare Anzeigen
- 60
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 63,9 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 510.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 139.360 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 547.360 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 547.360 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 510.000 €
- Registrierungsgebühr
- 30.600 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.100 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 35.700 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.660 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 408.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Roeser kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
G
Energieklasse G · Wärmeklasse G
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- G
- Wärmeklasse
- G
- Heizung
- Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Roeser
- Baujahr
- 1993
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Roeser (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Roeser
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés3
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 5
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Roeser in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 6
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 2
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 15
- Livange, GeespeltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Peppange, KirchwoisÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Livange, Am DuerfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bivange, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Berchem, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Berchem, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Crauthem, Beim SchlassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Peppange, MuséeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Crauthem, Am GruefÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Peppange, DuerfplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Roeser, Bei der UelzechtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Roeser, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bivange, Edward SteichenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Roeser, OradourÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, PeppingerschleidÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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