Energie
E
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- Angebotspreis
- 795.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 104 m²
- Energieklasse
- E
20% unter dem Gemeindemedian pro m²68 vergleichbare Anzeigen
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Superbe appartement lumineux de 104 m2 à Bereldange- 2 chambres-à-coucher Situé au coeur de Bereldange, dans une copropriété soignée et bien entretenue, ce spacieux appartement de 104 m2 au 2e étage séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Il se compose de: – un grand living lumineux avec accès balcon. – une belle cuisine entièrement équipée avec accès balcon. – deux chambres à coucher confortables. – un bureau ouvert, idéal pour le télétravail. – une salle de bain. – une toilette séparée. – deux débarras pratiques pour le rangement Ce bien est complété part: – un emplacement voiture intérieur – une cave privative Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et recherché. Prix : 795.000€ classe énergétique E / E N’hésitez pas de me contacter pour une visite au +352 621 186 700 ou de m’envoyer un mail sur dan@beckimmo.lu Tous nos objets sous www. beckimmo .lu
Hervorragende helle Wohnung mit 104 m2 in Bereldange – 2 Schlafzimmer
Diese geräumige Wohnung mit 104 m2 im 2. Stock befindet sich im Herzen von Bereldange in einer gepflegten und gut instand gehaltenen Eigentümergemeinschaft und besticht durch ihre Helligkeit und die grosszügigen Raumaufteilung.
Vollständige Beschreibung
Sie besteht aus: – einem hellen, grossen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang – einer schönen, vollständig ausgestatteten Küche mit Balkonzugang – zwei komfortablen Schlafzimmern – einem offenen Arbeitszimmer, der ideal für Telearbeit ist – einem Badezimmer – einem separaten WC – zwei praktischen Abstellräumen
Zusätzlich verfügt die Immobilie über: – einen Innenstellplatz – einen privaten Keller
Ideal in der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen, bietet diese Wohnung einen angenehmen Lebensstil in einer ruhigen und gefragten Umgebung.
Preis: 795.000€ Energieklasse E / E
Kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung unter +352 621 186 700 oder senden Sie mir eine E-Mail an dan@beckimmo.lu
Alle unsere Objekte unter www. beckimmo .lu
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Kueche
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Alle Fakten
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Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 795.000 €
- Wohnfläche
- 103,8 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Walferdange
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- E
- Baujahr
- 2007
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- E
- Inserierter Angebotspreis
- 795.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 795.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Zimmer, Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben. Parken · Nicht von der Quelle bestätigt.
Preis
- Angebotspreis
- 795.000 €
- Pro m²
- 7.659 €
- Gemeindemedian / m²
- 9.520 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -19,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 68
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 12.07.2026 · 845.000 €
- 13.08.2026 · 795.000 €
- 10.09.2026 · 795.000 €
- Tage auf ChatHome
- 126
- Erstmals gesehen
- 12.07.2026
- Quelle geprüft
- 10.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 1
- Letzte Preissenkung
- 50.000 €
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -19,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 68
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 83,5 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 795.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 216.595 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 852.595 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 852.595 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 795.000 €
- Registrierungsgebühr
- 47.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 7.950 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 55.650 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.945 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 636.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Walferdange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
E
Energieklasse E
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- E
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Walferdange
- Baujahr
- 2007
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Walferdange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt5
Apotheke2
Einkaufszentrum2
Cafés7
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Café Des Bons Amis · 50 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Walferdange in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 21
- Nächster erfasster Ort
- Spillkëscht · 350 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortFußballplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Henri Dunant · 1,3 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Bereldange, Police · 70 m
- Bereldange, PoliceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu70 m
- Walferdange, Gemenge PlazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu300 m
- Bereldange, ElterstrachenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu430 m
- Bereldange, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu440 m
- Helmsange, BarriärÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu640 m
- Helmsange, TricentenaireÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu690 m
- Walferdange, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu760 m
- Walferdange, GareBahnhof · Mobiliteit.lu810 m
- Bereldange, Rue du PontÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu850 m
- Beggen, Rue du PontÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu920 m
- Helmsange, MercatorisÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Beggen, Henri DunantÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Beggen, BastogneÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Steinsel, IndustriezonÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Heisdorf, MilleweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
- Steinsel, Zone IndustrielleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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