Appartement - A vendre

************ PORTES OUVERTES SAMEDI 3 OCTOBRE DE 13H à 14H30 ************ **************************** avec ou sans RDV ***************************** Spacieux duplex de 120 m² à vendre à Dudelange, situé aux 1er et 2e étages d’une résidence construite en 1999. Le bien dispose de 3 chambres, d’un séjour d’environ 40 m², d’une cuisine séparée moderne, d’un balcon de 3,8 m² orienté plein sud, d’une cave, d’un grenier directement accessible depuis l’appartement et d’un emplacement de parking extérieur attribué. REMAX Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Dudelange, vous propose en exclusivité ce duplex lumineux situé dans un environnement calme et verdoyant. Réparti sur les 1er et 2e étages, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il constitue une solution particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d’un appartement spacieux avec 3 chambres à Dudelange. Un séjour de près de 40 m² Le séjour constitue le cœur de cet appartement familial. Avec environ 40 m², il offre suffisamment d’espace pour aménager confortablement un salon et une salle à manger. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et donnent à cette pièce une agréable sensation d’espace. Une cuisine séparée et équipée de matériaux de qualité La cuisine indépendante permet de séparer clairement l’espace de préparation des repas du séjour. Elle bénéficie d’un aménagement moderne et fonctionnel ainsi que de finitions en granit et marbre et du matériel de qualité. 3 chambres et une salle de bain complète Le duplex dispose de 3 chambres, ce qui permet d’envisager différentes configurations : chambre parentale, chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis ou espace polyvalent. La salle de bain est équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire. Deux WC séparés complètent le confort du logement. Balcon orienté plein sud Le balcon de 3,8 m² exposé plein sud offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours et de l’ensoleillement. Il peut facilement accueillir quelques assises ou un espace repas. Cave, grenier et rangements Le logement bénéficie de plusieurs espaces de rangement, notamment grâce aux placards intégrés dans une chambre et dans le séjour. Une cave est également comprise avec le bien. L’un des atouts du duplex est son grenier directement accessible depuis l’appartement, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Parking extérieur Le bien dispose également d’un emplacement de parking extérieur attribué, un avantage appréciable pour un appartement situé à Dudelange. Les caractéristiques principales : - Environ 120 m² habitables - Duplex aux 1er et 2e étages - 3 chambres (17.5m² - 15m² et 9.5m²) - Séjour d’environ 40 m² - Cuisine séparée (+/-16m²), moderne et fonctionnelle avec finitions en granit et marbre - Matériaux de qualité : escaliers en granit et carrelage anti-rayures - Salle de bain avec douche et baignoire - 2 WC séparés - Balcon de 3,8 m² orienté plein sud - Placards intégrés - Volets électriques au 1er étage - Double vitrage - Cave - Grenier directement accessible depuis l’appartement - Emplacement de parking extérieur attribué - Résidence construite en 1999 - Chaudière à gaz individuelle - Toiture en ardoise Il conviendra particulièrement à une famille recherchant un appartement 3 chambres à Dudelange, mais également à toute personne souhaitant bénéficier de beaux volumes et d’une configuration fonctionnelle. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cet appartement duplex à vendre à Dudelange. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Aucune commission n'est à prévoir pour les futurs acquéreurs. Toutes les offres seront soumises à l'acceptation expresse des propriétaires.

************ OFFENE HAUS SAMSTAG, 3. OKTOBER, VON 13:00 UHR BIS 14:30 UHR ************ **************************** mit oder ohne Termin ***************************** Geräumige Maisonette mit 120 m² in Dudelange zu verkaufen, gelegen im 1. und 2. Obergeschoss einer 1999 errichteten Residenz. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich von etwa 40 m², eine moderne separate Küche, einen nach Süden ausgerichteten Balkon von 3,8 m², einen Keller, einen direkt von der Wohnung aus zugänglichen Speicher sowie einen zugewiesenen Außenstellplatz. REMAX Luxembourg, Ihr Immobilienspezialist in Dudelange, bietet Ihnen exklusiv diese helle Maisonette in einer ruhigen und grünen Umgebung an. Die über das 1. und 2. Obergeschoss verteilte Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und großzügige Flächen. Sie ist eine besonders interessante Lösung für eine Familie, die eine geräumige Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Dudelange sucht. Ein Wohn- und Essbereich von fast 40 m² Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser familienfreundlichen Wohnung. Mit etwa 40 m² bietet er ausreichend Platz, um komfortabel einen Wohn- und einen Essbereich einzurichten. Die großen Fenster sorgen für angenehme natürliche Helligkeit und vermitteln diesem Raum ein großzügiges Raumgefühl. Separate Küche mit hochwertigen Materialien Die separate Küche ermöglicht eine klare Abgrenzung zwischen dem Essbereich und dem Bereich zur Zubereitung von Mahlzeiten. Sie verfügt über eine moderne und funktionale Einrichtung sowie Ausführungen in Granit und Marmor und hochwertige Geräte. 3 Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer Die Maisonette verfügt über 3 Schlafzimmer, sodass unterschiedliche Nutzungen möglich sind: Elternzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder flexibel nutzbarer Raum. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei separate Toiletten ergänzen den Komfort der Wohnung. Nach Süden ausgerichteter Balkon Der na