Vente MaisonKehlen

CK House & Realty Lux. Sarl propose à la vente une maison individuelle isolée avec un potentiel de rénovation et un grand terrain sur les hauteurs calmes de Kehlen. La maison, construite en 1982, est en bon état général. Les points forts particuliers sont le salon/salle à manger ouvert avec galerie ainsi que le jardin avec différentes terrasses et balcons. La propriété est divisée comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée/entrée, WC visiteurs, cuisine avec accès à la terrasse & au jardin et sortie vers la cave. Salon/salle à manger ouvert avec cheminée et accès à un balcon/terrasse et à la terrasse & au jardin. Escalier vers le 1er étage. 1er étage : Galerie avec espace libre (conversion possible en chambres), cheminée, accès à un balcon et salle de bains. Chambre à coucher des parents avec accès au balcon. Chambre d'enfants avec accès au balcon et au grenier (partiellement aménagé). Étage mansardé : Grenier partiellement aménagé. Sous-sol : Grande cave, buanderie et garage (2 voitures), y compris les installations techniques. Cave à vin. Aménagement extérieur : 2 - 4 places de stationnement pour voitures devant le garage et 1 place de stationnement dans la rue. Terrasse avec vaste jardin. 2 cabanes de jardin. Situation : Kehlen convainc par sa situation calme et proche de la nature et en même temps par son excellente proximité avec la ville de Luxembourg. Cette charmante commune de l'ouest du pays offre une combinaison idéale d'idylle rurale et d'accessibilité urbaine. Quelques minutes en voiture suffisent pour rejoindre la capitale, ce qui fait de Kehlen un lieu particulièrement adapté aux navetteurs et à tous ceux qui souhaitent combiner les avantages de la vie à la campagne avec la proximité de la vie urbaine. Les environs sont caractérisés par des prairies, des forêts et de vastes espaces verts qui invitent aux promenades, aux randonnées à vélo et à de multiples activités de loisirs en pleine nature. Kehlen offre une qualité de vie élevée, beaucoup de calme et un cadre de vie agréable et adapté aux familles. Les commerces, les écoles, les jardins d'enfants, les installations sportives ainsi que les offres gastronomiques se trouvent directement dans le village ou dans les environs proches. Une bonne desserte ainsi que les transports en commun permettent de se rendre facilement dans la capitale et les communes environnantes. Autres données de référence : - Classe énergétique : En cours - Chauffage : Chauffage au mazout, année 2014, (env. 6.000 litres), radiateurs - Toiture : Toiture en tuiles (partiellement isolée (sol, en partie toiture)) - Façade : Crépi et peint - Sols : Ardoise, carrelage & stratifié - Fenêtres : Double vitrage, bois, env. 08.1980 - Divers : cheminées, adoucisseur d'eau & pompe à eau (différence de niveau) Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause au tél. : 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu. La commission de courtage est à la charge du vendeur. Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et les documents de nos clients. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exactitude de ces informations.

CK House & Realty Lux. Sarl bietet ein freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungspotenzial und einem großen Grundstück in der ruhigen Höhenlage von Kehlen zum Verkauf an. Das im Jahr 1982 errichtete Haus befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand. Besondere Highlights sind der offene Wohn-/Essbereich mit Galerie sowie der Garten mit verschiedenen Terrassen und Balkonen. Die Aufteilung des Objekts ist wie folgt gestaltet: Erdgeschoss: Eingangshalle/Eingangsbereich, Besucher-WC, Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie Abgang zum Keller. Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zu einem Balkon/Terrasse sowie zur Terrasse und zum Garten. Treppe zum 1. Obergeschoss. 1. Obergeschoss: Galerie mit freier Fläche (möglicherweise in Schlafzimmer umzuwandeln), Kamin, Zugang zu einem Balkon und Badezimmer. Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Dachgeschoss (teilweise ausgebaut). Dachgeschoss: Teilweise ausgebauter Dachraum. Untergeschoss: Großer Kellerraum, Waschraum und Garage (2 Autos), einschließlich der Haustechnik. Weinkeller. Außenbereich: 2–4 Stellplätze für Autos vor der Garage und 1 Stellplatz auf der Straße. Terrasse mit großem Garten. 2 Gartenhäuser. Lage: Kehlen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und zugleich durch die ausgezeichnete Nähe zur Stadt Luxemburg. Diese charmante Gemeinde im Westen des Landes bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. In wenigen Autominuten erreicht man die Hauptstadt, wodurch Kehlen besonders für Berufspendler und alle jene geeignet ist, die die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zum Stadtleben verbinden möchten. Die Umgebung ist von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Grünflächen geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Kehlen bietet eine hohe Lebensqualität und viel Ruhe.