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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Wohnung zu verkaufen · Bergem, Mondercange
Duplex zum Verkauf mit 3 Schlafzimmern in Bergem
- Angebotspreis
- 995.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 160 m²
- Energieklasse
- F
- Etage
- 1
18% unter dem Gemeindemedian pro m²41 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Gemeinschaftsgarten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description Nous vous présentons en exclusivité ce superbe appartement-duplex, situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence intimiste de seulement quatre unités, édifiée sur un terrain de 8 ares. D'une surface totale d'environ 160 m2, ce bien lumineux et parfaitement entretenu se compose comme suit : Au niveau principal : - Un hall d'entrée accueillant, une cuisine entièrement équipée, un WC séparé, une chambre à coucher, ainsi qu'un spacieux salon?salle à manger offrant un accès direct à la terrasse avec une agréable vue sur le jardin. À l'étage : - Une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, une chambre à coucher, un bureau, ainsi qu'une suite parentale disposant de son propre dressing. L'appartement séduit par ses finitions soignées, sa belle luminosité et son excellent état général. Il est disponible rapidement. Complètent ce bien : Une cave, un garage fermé avec un emplacement de parking extérieur, un beau jardin commun, entièrement clôturé, garantissant calme et intimité. Situation privilégiée, idéale pour les amateurs de confort et de tranquillité. Village résidentiel calme, ambiance tranquille, environnée par la nature. -Commerces de proximité à Mondercange ,Foetz, Wickrange, avec supermarchés, restaurants, médecins, pharmacies, poste et autres services. -Crèche locale, écoles primaires et structures scolaires sont présentes à Mondercange / Pontpierre. -Bus régulier depuis l'arrêt Bergem/Centre vers Bettembourg, Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville. Accès rapide aux autoroutes (A4, A13). - Proximité de grandes villes (~15 min de Luxembourg-Ville en voiture) - Convient particulièrement aux familles ou à ceux qui recherchent un mode de vie plus tranquille. Les frais d'agence sont inclus dans le prix de vente et sont à charge du vendeur. Pour toute demande de visite ou informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter au 265341 ou directement notre agent Mme VEIGAS au 621 505 621 ou par mail au cristina.veigas@cl-immo.lu
Wir präsentieren Ihnen exklusiv diese schöne Maisonette-Wohnung (Duplex) im zweiten und letzten Stockwerk einer kleinen, intimen Wohnanlage mit nur vier Einheiten, errichtet auf einem Grundstück von 8 Ar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m² umfasst dieses helle und gepflegte Objekt folgende Räume: Auf der Hauptebene: - Eine einladende Eingangsdiele, eine voll ausgestattete Küche, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem angenehmen Blick auf den Garten.
Im Obergeschoss: - Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie eine Elternsuite mit eigenem Ankleidezimmer. Die Wohnung überzeugt durch ihre sorgfältige Ausstattung, ihre gute Helligkeit und ihren ausgezeichneten Allgemeinzustand.
Vollständige Beschreibung
Sie ist kurzfristig verfügbar. Ergänzt wird das Objekt durch: einen Kellerraum, eine geschlossene Garage mit einem Außenstellplatz sowie einen schönen, vollständig eingezäunten Gemeinschaftsgarten, der Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.
Privilegierte Lage, ideal für Liebhaber von Komfort und Ruhe. Ruhiges Wohndorf, ruhige Atmosphäre, umgeben von Natur. - Lokale Geschäfte in Mondercange, Foetz und Wickrange, mit Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Post und weiteren Dienstleistungen. - Kindertagesstätte, Grundschulen und Schulstrukturen sind in Mondercange / Pontpierre vorhanden. - Regelmäßiger Bus ab der Haltestelle Bergem/Centre nach Bettembourg, Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Schneller Zugang zu den Autobahnen (A4, A13). - Nähe zu größeren Städten (ca. 15 Min. mit dem Auto nach Luxemburg-Stadt). - Besonders geeignet für Familien oder für Menschen, die einen ruhigeren Lebensstil suchen. Die Maklergebühren sind im Verkaufspreis enthalten und vom Verkäufer zu tragen.
Für Besichtigungsanfragen oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter 265341 oder direkt unsere Agentin Frau VEIGAS unter 621 505 621 oder per E-Mail an cristina.veigas@cl-im
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 995.000 €
- Wohnfläche
- 160 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- MondercangePosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- F
- Parken
- Ja
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1986
- Grundstück
- 839 m²
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- F
- Inserierter Angebotspreis
- 995.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 995.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 160 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 839 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Gemeinschaftsgarten
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 995.000 €
- Pro m²
- 6.219 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.615 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -18,3%
- Vergleichbare Anzeigen
- 41
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 13.10.2026 · 995.000 €
- Tage auf ChatHome
- 33
- Erstmals gesehen
- 13.10.2026
- Quelle geprüft
- 13.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -18,3%
- Vergleichbare Anzeigen
- 41
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 130,7 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 995.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 270.795 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.066.795 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.066.795 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 995.000 €
- Registrierungsgebühr
- 59.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 9.950 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 69.650 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.145 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 796.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 69.650 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 21.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Mondercange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Mondercange: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 15,47 €/m² × 160 m² (zu wenige Mietangebote in Mondercange). · Q4 2026 · 2.480 €
- Planmäßige monatliche Kreditrate
- 5.006 €
- Ausgabe des Eigentümers im ersten Monat
- 5.836 €
- Ausgabe des Mieters im ersten Monat
- 2.480 €
Wichtige Annahmen
- Eigenkapital
- 20,0 %
- Zeithorizont
- 20 Jahre
- Jährliche Wertsteigerung
- 2,0 %
- Jährliche Mietsteigerung
- 2,0 %
- Erwartete Netto-Anlagerendite
- 4,0 %
- Jährliche Instandhaltungsrücklage
- 1,0 %
- Verkaufskosten
- 3,5 %
- Als ungenutzt angenommener Bëllegen-Akt-Kredit (ein Käufer)
- 40.000 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Mondercange: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 15,47 €/m² × 160 m² (zu wenige Mietangebote in Mondercange). · Q4 2026 · 2.480 €
- vor Leerstand
- 3,0 %
- nach 5,0 % Leerstandsreserve
- 2,8 %
- Monatliche Hypothek
- 4.393 €
- Monatlicher Cashflow · nur bekannte Kosten · vor Grundsteuer
- -2.421 €
Energie
F
Energieklasse F
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- F
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Mondercange
- Baujahr
- 1986
- Grundstück
- 839 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Mondercange
- Ort
- Mondercange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- 1 · Suchradius: 1 km
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- Keine im Umkreis von 1000 m
Amtliche Zahlen für Mondercange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 7.312
- 2026 · +0,3 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 7.079 €/m² (5.157 € – 9.478 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 39 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Porte du Sud
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 3
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietAuto-Pédestre Bergem
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Auto-Pédestre Bergem
- Streckenlänge
- 8,1 km
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Bergem, CentreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bergem, Beim NëssertÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bergem, Am HaffÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bergem, SteebréckerweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bergem, RaedelsboeschÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bergem, BlummestroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bergem, NaerzengerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Pontpierre, SteeweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Pontpierre, Bei der KierchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Huncherange, R. RésistanceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Pontpierre, KoppbiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Pontpierre, Beim KuebÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Pontpierre, Op der BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Pontpierre, PompjeesbauÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Pontpierre, Lëtzebuergerstr.ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Noertzange, LohrwiesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu