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Wohnung zu verkaufen · Esch-sur-Alzette
Wohnung - Zu verkaufen - Esch-Sur-Alzette
- Angebotspreis
- 449.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 59 m²
- Energieklasse
- D
- Etage
- 2
8% über dem Gemeindemedian pro m²441 vergleichbare Anzeigen
- Balkon
- Einbauküche
- Offene Küche
- Klimaanlage
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Situé au 2ᵉ étage dune résidence récente de 2021, cet appartement lumineux et moderne vous séduira par son agencement fonctionnel et son agréable balcon. Proposé en exclusivité par RE/MAX, spécialiste de limmobilier au Luxembourg, ce bien offre une surface habitable denviron 59 m² et une surface totale denviron 62 m². Idéal pour un premier achat ou un investissement, il bénéficie dun environnement pratique à proximité de toutes les commodités. Description du bien Lappartement se compose comme suit : Hall dentrée Spacieux séjour / salle à manger avec cuisine ouverte denviron 31 m² Deux chambres denviron 14 m² et 10 m², avec accès direct à un balcon denviron 7 m² Salle de douche denviron 4 m² Annexes Au rez-de-chaussée : Cave privative Buanderie commune Extérieur : Agréable balcon denviron 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. Caractéristiques techniques : Résidence construite en 2021 Appartement situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) Charges mensuelles : ± 250 € (eau, électricité des communs, entretien chaudière, assurance immeuble, nettoyage des parties communes) Appartement disponible immédiatement Passeport énergétique : D/D Triple vitrage Dalles en béton Chauffage au gaz Localisation : Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, à seulement quelques pas dune crèche et dune école primaire, avec transports en commun et commerces à proximité immédiate.
Diese helle, moderne Wohnung befindet sich in der 2. Etage einer erst 2021 erbauten Residenz und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihren angenehmen Balkon.
RE/MAX, Ihr Immobilienspezialist in Luxemburg, bietet diese Immobilie exklusiv zum Verkauf an. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 59 m² und eine Gesamtfläche von etwa 62 m².
Vollständige Beschreibung
Ideal für den ersten Immobilienkauf oder eine Investition, bietet sie eine praktische Umgebung in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten. Beschreibung der Immobilie Die Wohnung besteht aus Folgendem: Eingangsflur Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche von etwa 31 m² Zwei Schlafzimmer von etwa 14 m² und 10 m², mit direktem Zugang zu einem Balkon von etwa 7 m² Duschbad von etwa 4 m² gemeinsame Flächen und Nebenräume Im Erdgeschoss: Privater Keller Gemeinschaftswaschraum Außenbereich: Angenehmer Balkon von etwa 7 m², ideal, um schöne Tage im Freien zu genießen.
Technische Merkmale: 2021 errichtete Residenz Wohnung in der 2. Etage (ohne Aufzug) Monatliche Kosten: ± 250 € (Wasser, Strom für Gemeinschaftsbereiche, Kesselwartung, Gebäudeversicherung und Reinigung der Gemeinschaftsbereiche) Wohnung sofort verfügbar Energiepass: D/D Dreifachverglasung Betonbodenplatten Gasheizung Lage: Ideal in Esch-sur-Alzette gelegen, nur wenige Schritte von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften in unmittelbarer Nähe.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 449.000 €
- Wohnfläche
- 59 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- D
- Heizung
- Gas
- Etage
- 2
- Baujahr
- 2021
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- D
- Inserierter Angebotspreis
- 449.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 449.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 3.000 € / pro Jahr
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Verfügbar ab
- 2026-03-31
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Klimaanlage
- Ja
- Balkon
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 449.000 €
- Pro m²
- 7.610 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.078 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +7,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 441
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 27.07.2026 · 449.000 €
- 29.09.2026 · 449.000 €
- Tage auf ChatHome
- 110
- Erstmals gesehen
- 27.07.2026
- Quelle geprüft
- 29.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +7,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 441
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 63,4 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 449.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 122.829 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 482.029 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 482.029 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 449.000 €
- Registrierungsgebühr
- 26.940 €
- Umschreibungsgebühr
- 4.490 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 31.430 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.599 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 359.200 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Esch-sur-Alzette kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
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Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
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Jahre
Jahre
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
D
Energieklasse D
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- D
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Baujahr
- 2021
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Esch-sur-Alzette
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
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ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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