Energie
B
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3% über dem Gemeindemedian pro m²160 vergleichbare Anzeigen
À vendre – Appartement lumineux 2 chambres avec grande terrasse à Diekirch L’agence IMMO GARANT S.A. a le plaisir de vous proposer ce superbe appartement de 91 m², idéalement agencé et baigné de lumière, situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme et très bien entretenue (8 unités) à Diekirch. Le bien se compose d’un vaste espace salon–salle à manger avec cuisine équipée de type open space, offrant un cadre de vie convivial et moderne. Cet espace donne accès à une très grande terrasse d’environ 30 m², parfaite pour profiter des beaux jours. L’appartement dispose de deux chambres à coucher, dont une avec dressing, d’un WC séparé, ainsi que d’une salle de douche moderne équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et d’un WC. Ce bien est complété par : un emplacement de parking intérieur au rez-de-chaussée, une cave privative, une buanderie commune au 1er étage. La résidence est équipée d’un ascenseur, de volets électriques et d’un vidéophone, offrant un excellent niveau de confort et de sécurité. – Situation : Diekirch – Surface habitable : 91 m² – Chambres : 2 – Salle de douche : 1 – Terrasse : env. 30 m² – Parking intérieur : 1 emplacement – Étage : 2ᵉ avec ascenseur – Disponibilité : à convenir – Prix de vente : 799 000 € – Honoraires : à charge du vendeur Ce bien offre un excellent compromis entre confort, espace et fonctionnalité, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter l’agence IMMO GARANT S.A. au +352 23 65 00 05 ou par mail sur garant@pt.lu
Zu verkaufen – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Diekirch. Die Agentur IMMO GARANT S.A. freut sich, Ihnen diese schöne Wohnung mit 91 m² anzubieten, ideal aufgeteilt und lichtdurchflutet, im 2ᵉ Stock einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage (8 Einheiten) in Diekirch.
Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, ausgestatteter Küche im Open-Space-Stil, der ein gemütliches und modernes Wohnambiente bietet. Dieser Bereich führt auf eine sehr große Terrasse von ca. 30 m², ideal zum Genießen der schönen Tage.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer, eine separate Toilette sowie ein modernes Duschbad mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Objekt durch einen Innenstellplatz im Erdgeschoss, einen privaten Keller und eine gemeinschaftliche Waschküche im 1er Stock.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, elektrische Rollläden und eine Gegensprechanlage mit Video, was ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit bietet. – Lage: Diekirch – Wohnfläche: 91 m² – Schlafzimmer: 2 – Duschbad: 1 – Terrasse: ca. 30 m² – Innenstellplatz: 1 Stellplatz – Etage: 2ᵉ mit Aufzug – Verfügbarkeit: nach Absprache – Verkaufspreis: 799 000 € – Courtage: zu Lasten des Verkäufers. Dieses Objekt bietet einen ausgezeichneten Kompromiss zwischen Komfort, Platz und Funktionalität, ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder eine Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an die Agentur IMMO GARANT S.A. unter +352 23 65 00 05 oder per E-Mail an garant@pt.lu.
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Terrasse
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Zimmer, Baustatus, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben. Badezimmer · Quellen widersprechen sich.
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 726.546 € – 772.286 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
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So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
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Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse B
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
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Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Diekirch — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
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0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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