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Wohnung zu vermieten · Bonnevoie-Sud, Luxembourg

Möbliertes Doppelzimmer (G) | Neues Projekt in Bonnevoie

Angebotsmiete / Monat: 1.120 €
Badezimmer: 3

Garten
Einbauküche
Homeoffice
Möbliert

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Zimmer in Luxemburg-Stadt zur Vermietung · Möbliertes Doppelzimmer (G) | Neues Projekt in Bonnevoie · Preis ab 1120€/Monat · Bestes Wohnen erfüllt alle Ihre Bedürfnisse als Studierende · Vauban&Fort hilft Ihnen dabei, Ihre ... zu finden...

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

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Schlafzimmer

Originalfoto des Inserats

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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.

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Alle Fakten

Objektart: Wohnung
Preis: 1.120 €
Monatliche Nebenkosten: 175 €
Kaution: 2.590 €
Badezimmer: 3
Angebotsart: Zu vermieten
Lage: Luxembourg

Nettokaltmiete: 1.120 € / pro Monat
Sonstige monatliche Pflichtkosten: 175 € / pro Monat
Summe der bekannten monatlichen Beträge: 1.295 € / pro Monat

Angebotsart: Zur Miete
Immobilientyp: Wohnung
Möblierung: Möbliert
Einbauküche: Ja
Homeoffice: Ja
Garten: Ja
Möbliert

Zimmer, Schlafzimmer, Baustatus, Wohnfläche, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.

Preis

Monatsmiete: 1.120 €
Gemeindemedian / m²: 37,00 €

Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Gemeindemedian / m²: 37,00 €

Vergleichbare Anzeigen: 661
Bezugszeitraum: 2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode

19.10.2026 · 1.120 €

Tage auf ChatHome: 26
Erstmals gesehen: 19.10.2026
Quelle geprüft: 19.10.2026
Erfasste Änderungen: 0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

Monatsmiete1.120 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Monatsmiete: 1.120 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Unsere Schätzung

Kaution: 3.885 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 21.10.2026

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Monatsbudget

Ihre aktuelle Miete / Monat · €: 1.120 €
Hausgeld: 175 €

Monatliche Kosten: ≥ 1.295 €
Über ein Jahr: ≥ 15.540 €

Nur bekannte Kosten

Hausgeld / Monat · €Energie / Monat · €

Energie ist in diesem Hausgeld enthalten

Kosten und Annahmen

Versicherung / Jahr · €

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Quelle und Methode

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Laufende Kosten

Monatlich gesamt

Mindestens1.295 €

Was kostet es Sie im Monat?1.295 €

Laufende Kosten175 €

Laufende KostenFinanzierung und weitere monatliche Kosten

Unsere Schätzung

Laufende Kosten: 175 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 21.10.2026
Für den Einzug: 3.885 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 21.10.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Heizkostenvorauszahlung, Nebenkosten, Mietzuschlag

Rückwärtsrechnung · nur zur Information

Gesetzliche Mietobergrenze

In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 1.120 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 268.800 € beträgt.

Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.

Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.

Was dieser Betrag aussagt — und was nicht

Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.

Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde

Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.

Geschätzter Gesamtbetrag

≥1.295 € /Monat

Im Vergleich

MonatsmieteKosten / Copro

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Energie

A+ABCDEFGHI

Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Grundstück

Wohngebiet überwiegend für Mehrfamilienhäuser (HAB-2). Bauliche Einschränkungen sind erfasst; siehe die Prüfungen unten. Für die Bauvorgaben werden die schriftlichen Gemeindevorschriften benötigt.

PAG geprüft am 21.10.2026

Grundstück im Géoportail Planungsvorschriften der Gemeinde

Lage: Luxembourg
Baujahr: —

Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025

Erfasste PAG-Zone: HAB-2

Kartendaten werden geladen…

Quellen und Kartendetails

Géoportail / ACT

Planungskarte

1/2

Veröffentlichte Lage

Erfasste PAG-Zone: HAB-2
Erfasstes Planungsinstrument: PAG
Erfasste Einschränkung: Planungsdienstbarkeit
PAG geprüft am: 21.10.2026

Kartendaten werden geladen…

Quellen und Kartendetails

Guichet.lu · PAG / PAP

Vollständige Grundstücksanalyse und Quellen

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Diese Prüfung beschreibt die am angegebenen Datum gelesenen Regeln. Klären Sie Ihr Bauvorhaben mit der Gemeinde.

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: 164/9074
Fläche: 417 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: HAB-2Wohngebiet überwiegend für Mehrfamilienhäuser.

Wichtigste Sperre: Planungsdienstbarkeit

Was könnte sich ändern?

Diese Baufragen benötigen noch geprüfte Regeln und Maße der Immobilie.

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Verkaufsfläche und Neuentwicklung

Alle Verkaufsflurstücke sind noch nicht geprüft

Geprüfte Sektorregeln oder genehmigte Grundstücksgrenzen: 0/1

Vollständige Gebäudemaße: 0/1

Eine finanzielle Bewertung benötigt vollständige Nachweise, einen geprüften realisierbaren Entwurf und ausdrückliche Preis- und Kostenannahmen.

Dies sind Entwicklungsszenarien, kein festgestellter Marktwert oder Nachweis der Überlegungen des Verkäufers. Grenzen können nicht zwischen Flurstücken übertragen werden.

Überblick

Erfasst am 21.10.2026 · Bewertetes Flurstück: 164/9074 · 416,5 m²

Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.

Wichtigste Sperre: Planungsdienstbarkeit

Zusätzlich bauen: Nicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzen: Nicht festgestellt
Zweites Haus auf dem Grundstück: Nicht festgestellt

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Dieses Wohnungsangebot belegt keine Kontrolle über das gesamte Gebäudegrundstück.

Wichtigste erfasste Einschränkung

Lärmbelastung · Hoch

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.

Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.