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- Angebotspreis
- 1.250.000 €
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 180 m²
3% über dem Gemeindemedian pro m²38 vergleichbare Anzeigen
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description Beautiful detached house, set on a large plot of 8.46 ares benefiting from superb landscaping, offering generous living spaces and 4 bedrooms within an attractive location in a peaceful, residential neighbourhood of Hagen. Layout Ground floor: living room (43.4 sqm) - kitchen (22.5 sqm) - study (6.7 sqm) - toilet (1.4 sqm) - entrance hall (12.3 sqm) First floor: bedrooms (22.1 sqm + 21.4 sqm + 20.6 sqm) - bathroom (7 sqm) - shower room (2.6 sqm) - WC (1.4 sqm) - landing (7.4 sqm) Second floor: bedroom (22.9 sqm) - walk-in wardrobe (15 sqm) - loft (4.6 sqm) - landing (2.2 sqm) Basement: garage (43.7 sqm) - utility room (11 sqm) - boiler room (8.1 sqm) - cellars (6.8 sqm + 6.7 sqm + 1.6 sqm) - corridor (4.7 sqm) Outside: terraces (30 sqm + 20 sqm) - garden (450 sqm) Included: 2 parking spaces (garage) + 1 outdoor parking space Further information Comfort: large landscaped garden - wooden parquet flooring - custom-made cabinets - walk-in shower - double glazed windows -optic fibre Renovations: landscaped garden (2023-4) - bathroom (2020) - second-floor conversion (2012) - living room (2012) - partitioning of cellars (2010) - boiler (2006) Surroundings Situated in the west of Luxembourg, right on the Belgian border, Steinfort charms with its leafy surroundings, friendly atmosphere and excellent transport links. This sought-after town offers a harmonious balance between a peaceful residential environment and ease of access, thanks to its proximity to the A6 motorway, which provides a quick link to Luxembourg City and Belgium. Steinfort enjoys a superb natural environment, characterised by its numerous green spaces, walking trails and cycle paths, particularly around the Eisch Valley. Families appreciate the presence of schools, childcare facilities and high-quality sports facilities, whilst local shops and everyday services contribute to a high standard of living. Driven by its growing appeal and strategic location on the outskirts of the capital, Steinfort is experiencing sustained demand for property, making the town a particularly sought-after place to live. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Beschreibung Schönes freistehendes Haus auf einem großen Grundstück von 8.46 ares mit herrlicher Gartenanlage, großzügigen Wohnbereichen und 4 Schlafzimmern an einem attraktiven Standort in einem ruhigen Wohnviertel von Hagen. Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer (43.4 sqm) - Küche (22.5 sqm) - Arbeitszimmer (6.7 sqm) - Toilette (1.4 sqm) - Eingangshalle (12.3 sqm) Obergeschoss: Schlafzimmer (22.1 sqm + 21.4 sqm + 20.6 sqm) - Badezimmer (7 sqm) - Duschr Raum (2.6 sqm) - WC (1.4 sqm) - Flur (7.4 sqm) 2.
Obergeschoss: Schlafzimmer (22.9 sqm) - begehbarer Kleiderschrank (15 sqm) - Dachboden (4.6 sqm) - Flur (2.2 sqm) Keller: Garage (43.7 sqm) - Hauswirtschaftsraum (11 sqm) - Heizraum (8.1 sqm) - Keller (6.8 sqm + 6.7 sqm + 1.6 sqm) - Flur (4.7 sqm) Außenbereich: Terrassen (30 sqm + 20 sqm) - Garten (450 sqm) Inbegriffen: 2 Stellplätze (Garage) + 1 Außenstellplatz Weitere Informationen Komfort: großer gepflegter Garten - Holzparkett - maßgefertigte Schränke - begehbare Dusche - doppelt verglaste Fenster - Glasfaser Renovierungen: Gartenanlage (2023-4) - Badezimmer (2020) - Umbau des 2. Obergeschosses (2012) - Wohnzimmer (2012) - Trennung der Keller (2010) - Heizkessel (2006) Umgebung Steinfort liegt im Westen von Luxembourg, unmittelbar an der Grenze zu Belgium, und besticht durch seine grüne Umgebung, freundliche Atmosphäre und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.
Vollständige Beschreibung
Diese begehrte Stadt bietet dank ihrer Nähe zur A6 einen harmonischen Ausgleich zwischen einer ruhigen Wohnumgebung und guter Erreichbarkeit, da die Autobahn eine schnelle Verbindung nach Luxembourg City und Belgium ermöglicht. Steinfort genießt eine ausgezeichnete natürliche Umgebung, die durch zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Radwege geprägt ist, insbesondere rund um das Eisch Valley.
Familien schätzen die presence von Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und hochwertigen Sportanlagen, während lokale Geschäfte und alltägliche Dienstleistungen zu einem hohen Lebensstandard beitragen. Aufgrund seiner wac
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Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.250.000 €
- Wohnfläche
- 180 m²
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Steinfort
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1990
- Grundstück
- 846 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.250.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.250.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 4.200 € / pro Jahr
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 846 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplatz
- Ja
- Verglasung
- double
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben. Schlafzimmer · Neuere Quelle erforderlich.
Preis
- Angebotspreis
- 1.250.000 €
- Pro m²
- 6.944 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.754 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +2,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 38
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 19.10.2026 · 1.250.000 €
- 25.10.2026 · 1.250.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 19.10.2026
- Quelle geprüft
- 25.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +2,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 38
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 185,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.250.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 339.895 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.339.895 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.339.895 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.250.000 €
- Registrierungsgebühr
- 75.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 12.500 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 87.500 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.395 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.000.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Steinfort kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Steinfort
- Baujahr
- 1990
- Grundstück
- 846 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Steinfort
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés1
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 2
- Nächster erfasster Ort
- Dennys Cafe · 420 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Steinfort — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 6.154
- 2026 · +1,2 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 7.541 €/m² (4.076 € – 9.755 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Capellen
Steinfort in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 7
- Nächster erfasster Ort
- École préscolaire · 70 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Fußballplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Stade Demy Steichen · 390 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Steinfort, Al Schmelz · 170 m
- Steinfort, Al SchmelzÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu170 m
- Steinfort, ÄischzenterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu240 m
- Steinfort, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu350 m
- Steinfort, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu430 m
- Steinfort, Um QuaiÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu550 m
- Steinfort, KolonieÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu620 m
- Hagen, Op EechelterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu880 m
- Steinfort, Op der BarriärÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Kleinbettingen, Op der BarriärÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Hagen, An der LaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Kleinbettingen, KiirfechtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Hagen, 2 StengëforterstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Hagen, Bei der KiirchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Kleinbettingen, Am DuerfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Hagen, Bei der BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
- Kleinbettingen, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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