Duplex en vente à Luxembourg-Centre - 220 m² - Réf. 818 | Genest immobilière

À L'INTERSECTION DU BOULEVARD JOSEPH II ET L'AVENUE MONTEREY DUPLEX DE 220 M² , SALON DE 72 M², 5 CHAMBRES, 3 SDB, 2 GRAND PARKINGS GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce duplex situé en plein cœur de Luxembourg-Ville, au dernier étage d'une résidence recherchée, ce duplex rare de ± 220 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable et dégagée sur la ville et le parc Edith Klein avec une exposition Nord-Est-Sud. Vous serez à 5 minutes à pied de Hamilius (450 mètres) Ancienne résidence de notaire, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa distribution élégante et son potentiel exceptionnel de valorisation après rénovation. EN DÉTAIL: - Spacieuse hall d'entrée - Grand séjour / living lumineux de 72 m² avec cheminée - Cuisine équipée séparée - 5 chambres à coucher avec placards intégrés ( 17 m² - 16 m² - 16 m² - 15,5 m² - 14,7 m²) dont 2 chambres sous combles récemment isolées, avec WC privatif - 2 salles de bains (dont une avec baignoire + douche) - 1 douche supplémentaire - 4 WC - Balcon entièrement rénové exposé sud de 8,5 m² - 3 caves privatives - 2 emplacements de parking côte à côte en sous-sol - Nouvelle installation de chauffage avec pré-équipement photovoltaïque ÉTAT DU BIEN: - Les espaces de vie ont été fraîchement repeints - Les pièces d'eau nécessitent une rénovation complète - De manière générale, le bien représente une base saine nécessitant une modernisation globale, idéale pour un projet sur mesure UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL : Ce duplex constitue une opportunité rare pour : - Créer une résidence de prestige personnalisée en centre-ville - Optimiser la valeur d'un bien à fort cachet - Réaliser un projet haut de gamme dans un emplacement premium PRIX: 1.780.000 € avec 1 emplacement, deuxième emplacement à négocier. EN RÉSUMÉ: ✔ Dernier étage ✔ Vue dégagée exceptionnelle ✔ Volumes rares en centre-ville ✔ Fort potentiel après rénovation ✔ 2 grands parkings (rare en hyper-centre) Contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991 pour plus d'informations

AN DER KREUZUNG VON BOULEVARD JOSEPH II UND AVENUE MONTEREY Genest IMMOBILIÈRE bietet dieses Duplex im Herzen von Luxembourg-Ville an. Es befindet sich in der obersten Etage einer gefragten Residenz und verfügt über eine seltene Wohnfläche von ± 220 m², eine beeindruckende, freie Aussicht auf die Stadt und den parc Edith Klein sowie eine Ausrichtung Nord-Ost-Süd. Hamilius ist 5 Minuten zu Fuß beziehungsweise 450 Meter entfernt. Ehemalige Notariatsresidenz: Das Objekt zeichnet sich durch großzügige Raumvolumen, eine elegante Raumaufteilung und außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial nach der Renovierung aus. DETAILS: - Geräumige Eingangshalle - Helles, großes Wohn- und Esszimmer von 72 m² mit Kamin - Separat ausgestattete Küche - 5 Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken (17 m², 16 m², 16 m², 15,5 m² und 14,7 m²), darunter 2 kürzlich gedämmte Schlafzimmer im Dachgeschoss, jeweils mit eigenem WC - 2 Badezimmer, davon eines mit Badewanne und Dusche - 1 zusätzliches Duschbad - 4 WC - Vollständig renovierter, nach Süden ausgerichteter Balkon von 8,5 m² - 3 private Kellerabteile - 2 nebeneinanderliegende Parkplätze im Untergeschoss - Neue Heizungsanlage mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ZUSTAND DES OBJEKTS: - Die Wohnbereiche wurden frisch gestrichen - Die Nassräume müssen vollständig renoviert werden - Insgesamt bildet das Objekt eine gesunde Grundlage, die eine umfassende Modernisierung erfordert und ideal für ein maßgeschneidertes Projekt ist AUßERGEWÖHNLICHES POTENZIAL: Dieses Duplex ist eine seltene Gelegenheit, um: - eine individuelle Prestigewohnung im Stadtzentrum zu schaffen - den Wert eines Objekts mit hohem Charakter zu steigern - ein hochwertiges Projekt in einer erstklassigen Lage umzusetzen PREIS: 1.780.000 € mit 1 Parkplatz; der zweite Parkplatz ist gesondert zu verhandeln. ZUSAMMENFASSUNG: ✔ Oberste Etage ✔ Außergewöhnlich freie Aussicht ✔ Seltene Raumvolumen im Stadtzentrum ✔ Hohes Potenzial nach der Renovierung ✔ 2 große Parkpl