Duplex à vendre 4 chambres à Niederkorn

Description HOUSE FOR YOU vous présente un Duplex d'exception rénové avec jardin privatif à Niederkorn, dans la commune de Differdange. Ce magnifique duplex d'environ 142 m² habitables a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité. Il prend place au sein d'une petite résidence de seulement 3 appartements, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Son emplacement stratégique permet de profiter de toutes les commodités du quotidien : écoles, crèches, commerces, transports en commun, infrastructures sportives et médicales. Le centre commercial Opkorn, avec son hypermarché Auchan, ses nombreuses boutiques et restaurants, se trouve à quelques minutes seulement. La gare de Niederkorn et les principaux axes routiers permettent un accès rapide vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Belval, Pétange et Bascharage. La proximité des établissements scolaires, des services de santé et des infrastructures de loisirs constitue un véritable atout pour les familles. **Composition du bien** 2ème étage (environ 97 m²) - Hall d'entrée - Spacieuse pièce de vie d'environ 34 m² comprenant : - Cuisine entièrement équipée ouverte - Salle à manger - Living lumineux - Première chambre avec salle de douche privative, lavabo et WC - Deuxième chambre avec douche et lavabo - WC séparé 3ème étage (environ 44 m²) - Hall de nuit - Deux chambres - Salle de douche avec lavabo et WC Sous-sol - Emplacement intérieur privatif - Cave privative - Buanderie commune **Extérieurs** Un magnifique jardin privatif clôturé d'environ 76 m² complète ce bien. Celui-ci dispose d'un abri de jardin avec raccordements en eau et électricité, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. **Possibilités complémentaires** - Deuxième emplacement intérieur : 35.000 € - Garage box fermé avec porte sectionnelle motorisée et emplacement extérieur privatif devant le garage : 60.000 € **Caractéristiques techniques** - Rénovation complète réalisée en 2023 - Dalles en béton - Chauffage au gaz à condensation - Fenêtres PVC triple vitrage avec rupture de pont thermique - Volets roulants motorisés - Résidence à taille humaine de seulement 3 unités **Les atouts** - Duplex entièrement rénové - 4 chambres - 3 salles d'eau - Jardin privatif de 76 m² - Possibilité garage fermé - Petite copropriété - Proche écoles, commerces et transports - Accès rapide vers Belval, Luxembourg-Ville, Pétange et Bascharage Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

DESCRIPTION HOUSE FOR YOU stellt Ihnen ein außergewöhnliches, renoviertes Duplex mit privatem Garten in Niederkorn, innerhalb der Gemeinde Differdange, vor. Dieser wunderschöne Duplex mit etwa 142 m² Wohnfläche wurde 2023 vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert. Er befindet sich in einer kleinen Residenz mit nur 3 Wohnungen und bietet eine ruhige sowie bevorzugte Wohnumgebung. thanks seiner strategischen Lage können alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens genutzt werden: Schulen, Kindergärten, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Sport- und Medizininfrastrukturen. Das Einkaufszentrum Opkorn mit seinem Auchan-Hypermarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Niederkorn und die wichtigsten Straßenachsen ermöglichen einen schnellen Zugang nach Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Belval, Pétange und Bascharage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten und Freizeitmöglichkeiten ist ein echtes Plus für Familien. **Aufteilung der Immobilie** 2. Stockwerk (etwa 97 m²) - Eingangshalle - Geräumiges Wohnzimmer von etwa 34 m² mit: - Vollständig ausgestatteter offener Küche - Esszimmer - Helles Wohnzimmer - Erste Kammer mit privater Dusche, Waschbecken und WC - Zweite Kammer mit Dusche und Waschbecken - Separates WC 3. Stockwerk (etwa 44 m²) - Nachtflur - Zwei Schlafzimmer - Dusche mit Waschbecken und WC Keller - Privater Innenstellplatz - Privater Keller - Gemeinschaftlicher Waschraum **Außenbereich** Ein wunderschöner privater, eingezäunter Garten von etwa 76 m² vervollständigt diese Immobilie. Er verfügt über einen Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschlüssen, ideal, um die schönen Tage voll zu genießen. **Zusätzliche Möglichkeiten** - Zweiter Innenstellplatz: 35.000 € - Geschlossene Boxgarage mit motorisiertem Sektionaltor und privatem Außenstellplatz vor der Garage: 60.000 € **Technische Merkmale** - Vollständige Renovierung, durchgeführt 2023 - Betonbodenplatten - Gasheizung mit Kondensation