Duplex à Capellen

***BIEN VENDU PAR L'AGENCE MARAMAX S.AR.L.*** **DUPLEX AVEC UN EMPL. INTÉRIEUR ET UN EMPL. EXTÉRIEUR** L’agence immobilière MaraMax s.àr.l a le plaisir de vous proposer en vente ce magnifique et lumineux duplex contemporain et moderne, au 2ème et 3ème étage d’une copropriété bien située à Capellen (commune de Mamer), proche de toutes commodités (autoroutes, transports en commun, commerces, restaurants, école primaire et Lycée de Mamer). Avec une surface habitable de +/- 153,06 m2, l’appartement se compose comme suit : 2ème étage - hall d’entrée avec vestiaire et parlophone, - spacieux living / salle à manger avec accès au balcon et cuisine équipée ouverte de haute qualité, - suite parentale avec armoire encastrée sur mesure, ouverte sur une douche italienne et un lavabo avec sous-meuble. - WC séparé avec buanderie et ventilation. 3ème étage - 2 chambres à coucher dont une avec accès à une spacieuse terrasse de +/- 20 m2, - salle d’eaux avec baignoire, douche italienne, lavabo avec grand sous-meuble et étagères, radiateur et ventilation. A ceci s’ajoutent un emplacement intérieur, un emplacement extérieur et une cave privative. Informations supplémentaires : - parquet massif dans toutes les pièces - année de construction : 1996 - passeport énergétique : E/F - charges 440€/mois Travaux de rénovations en années 2020-2021 : - porte d’entrée blindée à 5 points, fenêtres en triple vitrage avec moustiquaires, protection UV, protection anti effraction et insonorisés, isolation des caissons des volets, peinture, nouvelles ventilation des salles d’eaux, nouveaux radiateurs, nouvelle rampe d’escalier, changement des compteurs. Disponibilité à convenir Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu

***VERKAUFT DURCH DIE IMMOBILIENAGENTUR MARAMAX S.AR.L.*** **DUPLEX MIT EINEM STELLPLATZ INNEN UND EINEM STELLPLATZ AUSSEN** Die Immobilienagentur MaraMax s.àr.l freut sich, Ihnen dieses herrliche und helle, zeitgenössische und moderne Duplex im 2. und 3. Obergeschoss einer gut gelegenen Eigentümergemeinschaft in Capellen (Gemeinde Mamer) anzubieten. Es liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants, Grundschule und Lycée de Mamer). Mit einer Wohnfläche von +/- 153,06 m2 setzt sich die Wohnung wie folgt zusammen: 2. Obergeschoss – Eingangshalle mit Garderobe und Gegensprechanlage, – großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und offener, hochwertig ausgestatteter Küche, – Elternsuite mit maßgefertigtem Einbauschrank, offen auf eine italienische Dusche und ein Waschbecken mit Unterschrank. – separates WC mit Waschraum und Lüftung. 3. Obergeschoss – 2 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse von +/- 20 m2, – Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche, Waschbecken mit großem Unterschrank und Ablagen, Heizkörper und Lüftung. Hinzu kommen ein Stellplatz im Innenbereich, ein Stellplatz im Außenbereich und ein privater Keller. Zusätzliche Informationen: – Massivparkett in allen Räumen – Baujahr: 1996 – Energieausweis: E/F – Kosten 440€/Monat Renovierungsarbeiten in den Jahren 2020-2021: – 5-fach verriegelte Eingangstür, dreifach verglaste Fenster mit Insektenschutz, UV-Schutz, Einbruchschutz und Schallisolierung, Isolierung der Rollladenkästen, Anstrich, neue Lüftungen in den Badezimmern, neue Heizkörper, neues Treppengeländer, Austausch der Zähler. Verfügbarkeit nach Vereinbarung Für weitere Auskünfte kontaktieren Sie uns unter +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu