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Wohnung zu verkaufen · Metz
2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Metz
- Angebotspreis
- 265.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 45 m²
- Etage
- 2
- Offene Küche
- Badewanne
- Klimaanlage
- Wärmepumpe
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
METZ, UN PATRIMOINE PLUSIEURS FOIS MILLÉNAIRE AU COEUR DE L’EUROPE Riche d’un patrimoine architectural de premier ordre accumulé depuis 3 000 ans, l’Eurométropole de Metz connait aujourd’hui un très fort dynamisme économique grâce à sa localisation idéale, proche de trois frontières. Très recherchée par les acquéreurs et les locataires, Metz est une valeur sûre pour investir. Ces cinq dernières années, les prix immobiliers ont augmenté de 28% et les loyers de 18% UNE LOCALISATION IDÉALE AU COEUR DU « MARAIS MESSIN » Le Saint-Eucaire bénéficie d’une excellente localisation dans le centre historique de Metz abritant les monuments emblématiques de la ville comme la Cathédrale Saint-Étienne, l’hôtel de ville et la Porte des Allemands. Il est également très actif avec 2000 commerçants et restaurants, et une vie sociale et culturelle soutenue. D’époque XIXe, l’immeuble se caractérise par une architecture messine typique reconnaissable par ses façades habillées de pierre de Jaumont. Il sera intégralement restauré avec des matériaux de qualité pour un confort de vie, thermique et acoustique optimal. Tous les appartements bénéficieront de travaux aux meilleurs standards de la rénovation énergétique, leur permettant d’atteindre un DPE de classe B ou C. Des pompes à chaleur air-air seront notamment installées assurant un système de chauffage extrêmement performant et la climatisation. Les travaux seront réalisés dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière (CPI) afin de fournir les meilleures garanties aux investisseurs. L’immeuble bénéficiera par la suite d’une garantie dommage-ouvrage et de garanties décennales. À partir de 180 000 €. Éligible au dispositif Malraux et au déficit foncier. Quote part travaux : 63%
METZ, EIN MEHRERE TAUSEND JAHRE ALTES KULTURERBE IM HERZEN EUROPAS Mit einem herausragenden architektonischen Erbe, das sich über 3 000 Jahre angesammelt hat, erlebt die Eurometropole Metz heute dank ihrer idealen Lage in der Nähe von drei Grenzen eine sehr starke wirtschaftliche Dynamik. Bei Käufern und Mietern sehr gefragt, ist Metz eine sichere Investition.
In den letzten fünf Jahren sind die Immobilienpreise um 28% und die Mieten um 18% gestiegen. EINE IDEALE LAGE IM HERZEN DES « MARAIS MESSIN » Le Saint-Eucaire befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Metz, in dem sich die Wahrzeichen der Stadt wie die Cathédrale Saint-Étienne, das Rathaus und die Porte des Allemands befinden.
Vollständige Beschreibung
Das Viertel ist außerdem mit 2000 Geschäften und Restaurants sowie einem lebendigen sozialen und kulturellen Leben sehr aktiv. Das Gebäude aus der Epoche XIXe zeichnet sich durch eine für Metz typische Architektur aus, die an ihren mit Jaumont-Stein verkleideten Fassaden erkennbar ist.
Es wird mit hochwertigen Materialien vollständig restauriert, um optimalen Wohnkomfort sowie optimalen Wärme- und Schallschutz zu gewährleisten. Alle Wohnungen werden Arbeiten nach den höchsten Standards der energetischen Sanierung erhalten und dadurch einen DPE der Klasse B oder C erreichen.
Insbesondere werden Luft-Luft-Wärmepumpen installiert, die ein äußerst leistungsfähiges Heizsystem und eine Klimatisierung gewährleisten. Die Arbeiten werden im Rahmen eines Immobilienfördervertrags (CPI) durchgeführt, um Investoren die bestmöglichen Garantien zu bieten.
Das Gebäude erhält anschließend eine Bauleistungsversicherung sowie décennale Garantien. Ab 180 000 €.
Für das Malraux-Modell und den Grundstückseinkommens-Defizitmechanismus geeignet. Anteil der Arbeiten: 63%
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
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Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 265.000 €
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Metz
- Heizung
- pompes à chaleur air-air
- Etage
- 2
- Wärmepumpe
- Ja
- Baustatus
- Geplant (vom Plan)
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 265.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 265.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Wohnungs-/Teileigentum
- Wohnungseigentumsstatus
- yes
- Anzahl der Einheiten
- 10 count
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 720 € / pro Jahr
- Verfahrensstand
- Non
- Verwalter (Quelle)
- Benevole
- Dokument
- Géorisques
- Dokumentstatus
- declared available
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Baustatus
- Geplant
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Bien soumis au statut de copropriété
- Nationale Typologie
- T2
- Haupträume
- 2 count
- Schlafzimmer
- 1 count
- Badezimmer
- 1 count
- Etage
- 2 count
- Heizung (Quelle)
- pompes à chaleur air-air
- Klimaanlage
- Ja
- Grundriss
- Ja
- Baustil (Quelle)
- architecture messine typique
- Innenausstattung (Quelle)
- Salon 30 m2, Entree / Sejour / Cuisine : 29,6 m², Salle de bain : 3,7 m², Chambre : 11,7 m², Hauteur sous plafond : 290 cm
- Außenausstattung (Quelle)
- façades habillées de pierre de Jaumont
- Offene Küche
- Ja
- Badewanne
- Ja
Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Nicht angegeben: Übergabe
Preis
- Angebotspreis
- 265.000 €
- Pro m²
- 5.889 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 265.000 €
- 20.10.2026 · 265.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 265.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
286.518 €
Steuern und Notar (8,12 %): 21.518 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie286.518 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten284.965 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 05.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 21.518 €
Energie
Geprüft
- Heizung
- pompes à chaleur air-air
Nicht angegeben: Energieklasse
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
PAG geprüft am · 05.11.2026
Umgebung
- Ort
- Metz
- Supermarkt
- 10 · Suchradius: 1 km
- Apotheke
- 14 · Suchradius: 1 km
- Krankenhaus
- 8 · Suchradius: 1 km
- Schulen
- 20 · Suchradius: 1 km · · 2 Min zu Fuß
- Kinderkrippe
- 9 · Suchradius: 1 km · · 2 Min zu Fuß
- Ecole primaire spécialisée Saint-Eucaire
- 170 m
- Nächste Schule
- 2 min
- Nächste Kita
- 2 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof51 min
- Kirchberg58 min
- Cloche d'Or52 min
- Luxemburg-Stadt57 min
- Belval / Esch55 min
- Flughafen Findel64 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort46–57 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort53–64 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort46–57 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort51–62 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort49–60 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort58–69 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort69–101 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort78–115 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–115 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort81–114 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort43–54 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort50–61 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort43–54 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort48–59 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort46–57 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort55–66 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort46–57 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort53–64 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort46–57 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort51–62 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort49–60 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort58–69 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort41–52 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort50–61 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort41–52 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort46–57 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort43–54 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort54–65 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort43–54 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort51–62 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort43–54 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort48–59 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort45–56 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort56–67 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort69–101 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort78–115 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–115 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort81–114 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort60–113 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort72–130 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort82–130 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort80–130 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort61–100 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort78–117 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort72–115 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort63–115 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort71–130 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort75–130 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort80–130 min
property-location-commute-v2.12
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 1 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 15 min
2 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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