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Nicht angegeben
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 770.650 €
- Wohnfläche
- 103 m²
7% über dem Gemeindemedian pro m²28 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
MAREA PRO vous présente en exclusivité son nouveau projet résidentiel à Roedgen (Reckange-sur-Mess). Découvrez cette élégante maison bi-familiale composée de deux logements seulement. idéalement située dans le charmant village de Roedgen. au sein de la commune de Reckange-sur-Mess. Implanté dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. ce projet allie confort. modernité et performance énergétique. tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les commodités. les grands axes routiers et les transports. Chaque logement dispose de : - 3x emplacements de parking privatifs (2x emplacements intérieurs et 1x emplacement extérieur) - Une cave privative - Une grande terrasse - Un jardin privatif pour le logement au rez-de-jardin Appartement – Rez-de-jardin : - Surface habitable d’environ 103 m² - 3x chambres à coucher - Belle pièce de vie lumineuse - Terrasse de 10.22 m² - Jardin privatif Duplex/Appartement – Rez-de-jardin & 1er étage : - 2x chambres à coucher - Spacieuse pièce de vie - Terrasse privative située au dernier étage Espaces communs : Au rez-de-chaussée. les résidents profiteront de : * 2x emplacements intérieurs et 1x emplacement extérieur par logement * Une cave privative par logement * Un hall d’entrée commun * Un local vélos * Un local technique Conçu selon les standards les plus exigeants. le projet vise les classes énergétiques A/B et intègre notamment : - Pompe à chaleur haute performance - Chauffage au sol - Fenêtres en PVC. châssis SCHÜCO à triple vitrage - Ventilation mécanique double flux - Carrelage ou parquet jusqu’à 60€/m² (format 60×60) - Peinture intérieure sur VLIES incluse - Matériaux et finitions de qualité Un projet à taille humaine offrant seulement deux logements. idéal pour les personnes recherchant le calme. des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié à quelques minutes des principaux axes du sud du Luxembourg. Le début du chantier est prévu pour la rentrée 2026 pour une durée estimée entre 14-16 mois. Toute la documentation (plans et cahier des charges) est disponible sur demande. *Photos 3D non contractuelles. Pour toute information complémentaire. veuillez nous contacter : M. Ricardo SANTOS Tél.:+352 661 919 399 Email: ricardo@mareapro.lu
MAREA PRO präsentiert Ihnen exklusiv sein neues Wohnprojekt in Roedgen (Reckange-sur-Mess). Entdecken Sie dieses elegante Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohnungen.
Ideal gelegen im charmanten Dorf Roedgen innerhalb der Gemeinde Reckange-sur-Mess. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung und verbindet Komfort, Moderne und Energieeffizienz mit einer unmittelbaren Nähe zu Annehmlichkeiten, Hauptverkehrsstraßen und Verkehrsmitteln.
Vollständige Beschreibung
Jede Wohnung verfügt über: - 3 private Parkplätze (2x Innenparkplätze und 1x Außenparkplatz) - Einen privaten Keller - Eine große Terrasse - Einen privaten Garten für die Wohnung im Erdgeschoss
Wohnung – Erdgeschoss: - Wohnfläche von etwa 103 m² - 3x Schlafzimmer - Schöner, heller Wohnbereich - Terrasse von 10.22 m² - Privater Garten
Duplex/Wohnung – Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: - 2x Schlafzimmer - Geräumiger Wohnbereich - Private Terrasse im obersten Geschoss
Gemeinschaftsräume: Im Erdgeschoss können die Bewohner Folgendes nutzen: * 2x Innenparkplätze und 1x Außenparkplatz pro Wohnung * Einen privaten Keller pro Wohnung * Eine gemeinsame Eingangshalle * Einen Fahrradraum * Einen Technikraum
Das Projekt wurde nach den höchsten Standards konzipiert. Es aims for energy classes A/B und umfasst insbesondere: - Hochleistungswärmepumpe - Fußbodenheizung - PVC-Fenster mit SCHÜCO-Dreifachverglasung - Mechanische Doppelstromlüftung - Fliesen oder Parkett bis 60€/m² (Format 60×60) - Innenanstrich auf VLIES inklusive - Hochwertige Materialien und Ausstattung
Ein projekt in überschaubarem Maßstab mit nur zwei Wohnungen. Ideal für Menschen, die Ruhe, hochwertige Ausstattungen und eine bevorzugte Wohnlage wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrsachsen im Süden Luxembourgs suchen.
Der Baubeginn ist für den Schuljahresbeginn 2026 vorgesehen, die voraussichtliche Bauzeit beträgt 14-16 Monate. Das gesamte
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 770.650 €
- Wohnfläche
- 103 m²
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Reckange-sur-MessPosition ist ungefähr
- Heizung
- Wärmepumpe
- Parken
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 770.650 €
- Angebotspreis für Käufer
- 770.650 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Stellplatz
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 770.650 €
- Pro m²
- 7.482 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.002 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +6,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 28
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 03.07.2026 · 770.650 €
- 30.09.2026 · 770.650 €
- Tage auf ChatHome
- 134
- Erstmals gesehen
- 03.07.2026
- Quelle geprüft
- 30.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +6,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 28
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 110,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 770.650 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 209.996 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 826.516 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 826.516 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 770.650 €
- Registrierungsgebühr
- 46.239 €
- Umschreibungsgebühr
- 7.707 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 53.946 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.921 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 616.520 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 53.946 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Reckange-sur-Mess kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Wärmepumpe
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Rund um Reckange-sur-Mess
- Ort
- Reckange-sur-Mess
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- Keine im Umkreis von 1000 m
Amtliche Zahlen für Reckange-sur-Mess — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 2.957
- 2026 · +3,6 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.360 € pro Monat · 34,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 61 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Capitale
- nächstes Kommissariat: Commissariat Merl/Belair
Von der Agentur genannte Entfernungen
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Schulen
- 0 · Suchradius: 1 km
- Kinderkrippe
- 0 · Suchradius: 1 km
- École Préscolaire Prince Sébastien
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
- Fitnessstudio
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Schwimmbad
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Tennis
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Spielplatz
- 1 · Suchradius: 1 km
- Park
- 0 · Suchradius: 1 km
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
Für dieses Zuhause ist kein Arbeitsweg gespeichert.
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu