ELEGANTE MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN PLEIN SUD A BETTEMBOURG

Située à Bettembourg, dans un quartier calme et résidentiel, laissez-vous charmer par cette belle maison jumelée construite dans les années 30. Construite sur un terrain de 4,48 ares, elle offre une surface habitable d’environ 182 m2. Alliant le cachet de l’ancien et de beaux volumes, elle séduira les amateurs d’espaces lumineux et de caractère. Dès l’entrée, un hall accueillant distribue les différentes pièces de vie : - Une cuisine complètement équipée indépendante de +/- 18 m2 ; - Une salle à manger de +/- 21 m2 ; - Un superbe salon en extension de +/- 37 m2, véritable pièce maîtresse de la maison, offrant un bel espace de réception et un accès direct sur un jardin ensoleillée exposé plein sud ; - Un WC invité Le 1er étage vous propose : - Un hall de nuit ; - Deux chambres de 18,2 et 12,2 m2 ; - Une salle de bain de +/- 8,5 m2 avec double vasque, douche ; - Une 2ème salle de douche ; - Un WC séparé Un étage bien structuré, idéal pour un espace parental avec salle d’eau dédiée. Au 2ème étage, vous allez découvrir : - Deux chambres de 13,80 et 13,40 m2 ; - Un espace ouvert polyvalent avec poële à bois de 19 m2 - Un WC séparé Un niveau particulièrement adapté aux enfants ou à un espace télétravail. La maison dispose également de combles ouverts, aménagés actuellement en bureau. Informations complémentaires : Caves en sous-sol 2 emplacements de parking extérieur Pas de garage intérieur Chauffage au gaz Pass énergétique : F/H Double vitrage Panneaux photovoltaïques installés en septembre 2025 - Garantie 10 ans Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de l’espace, de la luminosité et un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités (commerces, écoles – Lycée français Vauban… ) et des grands axes autoroutiers. Bettembourg est à seulement 8 kms de Luxembourg Gasperich – La Cloche d’Or (8-9 mn en voiture) et à 14 kms de Luxembourg Centre - Glacis (19 mn en voiture). La gare ferroviaire est un point majeur du réseau CFL, avec des trains réguliers vers Luxembourg Ville et le sud du pays. Bettembourg occupe une position stratégique avec un accès facile aux transports publics (bus Ligne 621 qui rejoint directement Gasperich/Cloche d’Or en 9-10 mn, et train). Pour plus de renseignements et organiser une visite, merci de contacter votre agent Christine au +352 671 102 146. Les frais d’agence sont à la charge des propriétaires. Toute offre est soumise à l’acceptation des propriétaires. TOUTE OFFRE SERA PRESENTEE AUX PROPRIETAIRES !! Vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Profitez d’une large gamme de services de qualité et de notre expérience en immobilier depuis plus de 15 ans.

In Bettembourg, in einem ruhigen Wohnviertel gelegen, lassen Sie sich von diesem schönen Doppelhaus aus den 1930er Jahren bezaubern. Auf einem Grundstück von 4,48 Ar erbaut, bietet es eine Wohnfläche von ca. 182 m². Es vereint den Charme des Alten mit schönen Volumen und wird Liebhaber heller Räume und Charakter begeistern. Schon beim Eintritt verteilt eine einladende Diele die verschiedenen Wohnbereiche: - Eine komplett ausgestattete, unabhängige Küche von ca. 18 m²; - Ein Esszimmer von ca. 21 m²; - Ein prächtiges Wohnzimmer in Erweiterung von ca. 37 m², das wahre Herzstück des Hauses, das einen schönen Empfangsbereich und direkten Zugang zu einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten bietet; - Ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss bietet: - Eine Nachtdiele; - Zwei Schlafzimmer mit 18,2 und 12,2 m²; - Ein Badezimmer von ca. 8,5 m² mit Doppelwaschbecken, Dusche; - Ein zweites Duschbad; - Ein separates WC. Ein gut strukturiertes Stockwerk, ideal für einen Elternbereich mit eigenem Bad. Im zweiten Obergeschoss entdecken Sie: - Zwei Schlafzimmer mit 13,80 und 13,40 m²; - Einen vielseitigen offenen Raum mit Holzofen von 19 m²; - Ein separates WC. Eine Ebene, die besonders für Kinder oder als Homeoffice-Bereich geeignet ist. Das Haus verfügt außerdem über offene Dachböden, die derzeit als Büro genutzt werden. Zusätzliche Informationen: Keller im Untergeschoss, 2 Außenparkplätze, keine Garage, Gasheizung, Energieausweis: F/H, Doppelverglasung, Photovoltaikmodule installiert im September 2025 - 10 Jahre Garantie. Dieses Haus ist perfekt für eine Familie, die Platz, Helligkeit und eine ruhige Umgebung sucht, und bleibt dennoch in der Nähe von Geschäften, Schulen (Lycée français Vauban...) und den wichtigsten Autobahnachsen. Bettembourg ist nur 8 km von Luxemburg Gasperich – La Cloche d’Or (8-9 Minuten mit dem Auto) und 14 km von Luxemburg Zentrum - Glacis (19 Minuten mit dem Auto) entfernt. Der Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt des CFL-Netzes, mit Zügen