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Haus zu verkaufen · Drinklange, Troisvierges

Haus zum Verkauf in Drinklange (LU_DRINKLANGE_10072026_VM) - HOB Real Estate

Angebotspreis
720.000 €
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
145 m²
Energieklasse
G

34% über dem Gemeindemedian pro m²27 vergleichbare Anzeigen

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Im Herzen des idyllischen Dorfes Drinklange erwartet Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus. Es überzeugt durch seine ruhige Lage, die atemberaubende Aussicht und den ausgezeichneten Pflegezustand.

Das mit Sorgfalt angelegte Grundstück bietet rund 145 m2 Wohnfläche und verbindet den Charme eines Holzrahmenbaus mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungsarbeiten. Zwischen 2021 und 2025 wurde das Haus einer vollständigen, mit größter Sorgfalt durchgeführten Renovierung unterzogen.

Vollständige Beschreibung

Es präsentiert sich heute in einem modernen Zustand und ist bezugsfertig, ideal für alle, die einziehen möchten, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, rund 145 m2 Wohnfläche, 4 geräumige Schlafzimmer, Holzbauweise mit angenehmem Raumklima, große sonnige Terrasse mit atemberaubender Aussicht, Garage für 2 Fahrzeuge, sehr guter Allgemeinzustand, Baujahr 1980, umfangreiche Renovierungen zwischen 2021 und 2025, moderne Einbauküche, Ölheizung (Heizkessel um 2020 erneuert), Doppelverglasung und stellenweise Dreifachverglasung.

Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Dort genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft, ideal zum Frühstück in der Morgensonne oder zum ruhigen Ausklang des Abends.

Mit seinen vier Schlafzimmern bietet das Anwesen ausreichend Platz für eine Familie, ein häusliches Büro oder ein Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Ort, an dem man sich zu Hause fühlt. Drinklange überzeugt durch seine ruhige Lage in Naturnähe.

Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie eine ausgezeichnete Lebensqualität.

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Originalfoto des Inserats

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Alle Fakten

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Das Wichtigste zum Zuhause

Objektart
Haus
Preis
720.000 €
Wohnfläche
145 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
Troisvierges
Energie- · Wärmeschutzklasse
G · G
Heizung
Heizöl
Parken
Ja
Baujahr
1980
Grundstück
732 m²
Terrasse
Ja

Vollständige Angaben

CPE · énergie primaire
G
CPE · isolation thermique
G
Inserierter Angebotspreis
720.000 €
Angebotspreis für Käufer
720.000 €
Preisgrundlage
Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt
Ja
Verkaufsmodell
Volleigentum

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Haus
Wohnfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Grundstücksfläche
732 m²
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Heizung (Quelle)
oil
Heizenergieträger
oil
Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Verglasung
triple
Einbauküche
Ja
Homeoffice
Ja

Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.

Preis

Angebotspreis
720.000 €
Pro m²
4.966 €
Gemeindemedian / m²
3.714 €
Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Pro m²
4.966 €
Gemeindemedian / m²
3.714 €
Abstand zum Gemeindemedian
+33,7%
Vergleichbare Anzeigen
27
Bezugszeitraum
2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 16.07.2026 · 720.000 €
  2. 26.10.2026 · 720.000 €
Tage auf ChatHome
121
Erstmals gesehen
16.07.2026
Quelle geprüft
26.10.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2018-Q1 · 516.251 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Abstand zum Gemeindemedian
+33,7%
Vergleichbare Anzeigen
27
Bezugszeitraum
2026-11
Fläche zum Gemeindemedian
193,9 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis720.000 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
720.000 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes Eigenkapital≥ 196.270 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 772.270 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Projektbudget
≥ 772.270 €

Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten

Angebotspreis
720.000 €
Registrierungsgebühr
43.200 €
Umschreibungsgebühr
7.200 €
Gemeindezuschlag
0 €
Übertragungssteuern
50.400 €
Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
1.870 €

Schätzung nach dem amtlichen Notartarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); geprüft am 29.10.2026). Ohne MwSt., Kopien und Auslagen. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.

Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.

Darlehensbetrag
576.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Nutzung für die Steuerberechnung
Kosten und Annahmen

6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Ihr Szenario

€
%
%

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Jahre
Jahre

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Standard

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.

Anpassbare Annahmen

Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.

ACD — LIR 106

Anpassbare Annahmen

Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.

Was geschaetzt ist

Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.

Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.

Energie

G

Energieklasse G · Wärmeklasse G

Heizung: Heizöl

Geprüft
Energieklasse
G
Wärmeklasse
G
Heizung
Heizöl

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

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Kosten & Klassen →

Grundstück

Lage
Troisvierges
Baujahr
1980
Grundstück
732 m²

Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsGéoportail / ACT

Veröffentlichte Lage

Kartierte Schwellen · dB Lden
Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de l’environnement

Veröffentlichte Lage

Kartierte Hochwasserszenarien
Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de la gestion de l’eau

Umgebung

Ort
Troisvierges
Suchradius
2 km
Datenstand
09.11.2026

Angezeigte Orte

Supermarkt3

Apotheke1

Einkaufszentrum0

Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.

Cafés0

Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Angezeigte Orte
4
Nächster erfasster Ort
E.Leclerc · 1,4 km
Frühere Gebietserfassung

Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.

Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld

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Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof

Troisvierges in Zahlen

ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Angezeigte Orte
2
Nächster erfasster Ort
Le Bonheur · 680 m

Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.

Veröffentlichter ImmobilienstandortFußballplatz

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Angezeigte Orte
2
Nächster erfasster Ort
Op der Kopp · 1,4 km

Arbeitsweg

Routen erfasst
06.11.2026

Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.

  1. Luxemburg Bahnhof89 min
  2. Kirchberg84 min
  3. Cloche d'Or90 min
  4. Luxemburg-Stadt94 min
  5. Belval / Esch99 min
  6. Flughafen Findel90 min

0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum

Quellen und erfasste Routen

Gespeicherte Fahrzeitschätzungen

Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.

  • Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
  • Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort79–90 min
  • Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
  • Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort88–99 min
  • Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort94–105 min
  • Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
  • Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort69–110 min
Alle gespeicherten Routen
  • Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort80–91 min
  • Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort75–86 min
  • Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort80–91 min
  • Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
  • Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort90–101 min
  • Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort80–91 min
  • Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
  • Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort79–90 min
  • Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
  • Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort88–99 min
  • Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort94–105 min
  • Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
  • Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort82–93 min
  • Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort76–87 min
  • Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort82–93 min
  • Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort81–92 min
  • Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort90–101 min
  • Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort81–92 min
  • Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
  • Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort79–90 min
  • Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
  • Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
  • Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort93–104 min
  • Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–94 min
  • Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort69–110 min
  • Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort72–130 min

property-location-commute-v2.12

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten

Angezeigte Haltestellen
9
Nächste erfasste Haltestelle
Drinklange, Drinklange · 30 m
  1. Drinklange, DrinklangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu30 m
  2. Wilwerdange, SchullÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu590 m
  3. Wilwerdange, KirrichÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu750 m
  4. Wilwerdange, GareÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu840 m
  5. Troisvierges, PasterknappÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu980 m
  6. Troisvierges, TommÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
  7. Goedange, GoedangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
  8. Troisvierges, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
  9. Troisvierges, BënzelterstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km

GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Nächster Schritt

4/5
Belegte Angaben
16.07.2026
Zuerst gesehen

Kauf

Angebotspreis
720.000 €
Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

HOB REAL ESTATE

Quelle · HOB REAL ESTATE
Zuerst gesehen
16.07.2026
Zuletzt geprüft
26.10.2026

Belegte Angaben · 4/5

Nächster Schritt · HOB REAL ESTATE

Kontakt

Wen Sie ansprechen

HOB REAL ESTATE

Zuletzt geprüft · 26.10.2026

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Wahrheitsbericht zur Immobilie

Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Ist das Ihre Agentur?

Ihre Nachricht

Energie

G

Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

Kontakt →

Terrasse

Ja

Messen Sie den Außenbereich und prüfen Sie seinen Zustand.

Kontakt →

Parken

Ja

Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

Kontakt →

Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

Kontakt →
Meine Auswahl prüfen

Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet dieses Haus?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 720.000 €.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

4.966 € pro m²: 720.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 145 m².

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 145 m². Die Immobilie hat 4 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 2 Badezimmer.

Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?

Der Energieausweis nennt Klasse G.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Troisvierges, Luxemburg.

Wann wurde diese Immobilie gebaut?

Sie wurde 1980 gebaut.

Alle 7 Fragen anzeigen

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um ein Haus.

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