Villa à Bertrange

Conçue par le renommé cabinet d’architectes CFA, cette maison contemporaine d’exception, construite en 2020, séduit par son architecture élégante, ses volumes impressionnants et ses finitions haut de gamme. Développée sur une surface habitable de 495 m² (650 m² utiles), elle se déploie sur un terrain de 7,38 a, entièrement clôturé et accessible par un grand portail motorisé. Dès l’entrée, un vaste hall avec vestiaire et toilettes invités ouvre sur un spectaculaire salon en double hauteur, baigné de lumière naturelle. La pièce de vie s’articule autour d’une grande cuisine ouverte, intégrant un espace salle à manger convivial avec cheminée, parfaite pour recevoir. Une seconde cuisine, entièrement équipée et dissimulée à l’arrière, offre un confort supplémentaire au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d’un garage double avec accès direct à la maison. À l’étage, deux grandes suites bénéficient chacune de leur propre dressing et salle de bain. Deux chambres supplémentaires se partagent une salle d’eau. Le dernier niveau est entièrement dédié à une somptueuse suite parentale, avec un immense dressing, deux salles de bain, et une grande terrasse orientée sud-ouest, à l’abri des regards. Le sous-sol, intégralement aménagé, complète idéalement le bien : un vaste espace loisirs avec bar, une salle de cinéma (pouvant servir de chambre d’amis ou pour une fille au pair), une salle de bain, une cave à vin climatisée, une grande pièce polyvalente de 25 m² (sport ou stockage), ainsi qu’une buanderie, cave et locaux techniques. À l’extérieur, la piscine chauffée orientée sud-ouest (construite en 2022) invite à la détente. Une construction annexe abrite un sauna et une salle de douche, ajoutant une dimension bien-être à cette propriété unique. La maison bénéficie d’un classement énergétique A/A, d’un chauffage urbain performant, et offre un cadre de vie aussi raffiné que fonctionnel. Une propriété rare, où architecture contemporaine et confort moderne se rencontrent. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #1838

Dieses außergewöhnliche, zeitgenössische Haus wurde vom renommierten Architekturbüro CFA entworfen und im Jahr 2020 errichtet. Es besticht durch seine elegante Architektur, seine beeindruckenden Raumvolumen und seine hochwertige Ausstattung. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von 495 m² (650 m² Nutzfläche) und liegt auf einem 7,38 a großen, vollständig eingefriedeten Grundstück, das über ein großes, motorisiertes Tor zugänglich ist. Schon beim Eintritt öffnet sich eine großzügige Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC zu einem spektakulären, doppelgeschossigen Wohnzimmer, das von natürlichem Licht durchflutet wird. Der Wohnbereich ist um eine große offene Küche herum angeordnet und verfügt über einen gemütlichen Essbereich mit Kamin, der ideal zum Empfangen geeignet ist. Eine zweite, vollständig ausgestattete und verdeckt im hinteren Bereich gelegene Küche bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Im Obergeschoss verfügen zwei große Suiten jeweils über ein eigenes Ankleidezimmer und Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein Duschbad. Die oberste Ebene ist vollständig einer prächtigen Elternsuite vorbehalten, mit einem großzügigen Ankleidezimmer, zwei Badezimmern und einer großen, nach Südwesten ausgerichteten und nicht einsehbaren Terrasse. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss rundet die Immobilie ideal ab: ein großer Freizeitbereich mit Bar, ein Kinosaal (der auch als Gästezimmer oder Zimmer für eine Au Pair-Kraft dienen kann), ein Badezimmer, ein klimatisierter Weinkeller, ein großer, vielseitig nutzbarer Raum von 25 m² (Sport oder Lagerung) sowie ein Waschraum, ein Keller und Technikräume. Im Außenbereich lädt der nach Südwesten ausgerichtete beheizte Pool (erbaut 2022) zur Entspannung ein. Ein Anbau beherbergt eine Sauna und ein Duschbad und ergänzt diese einzigartige Immobilie um eine zusätzliche Wellness-Komponente. Das Haus verfügt über die Energieeffizien