Studio - A vendre - Luxembourg

À quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg, certaines adresses continuent d'offrir ce subtil équilibre entre vie urbaine et qualité de vie résidentielle. Le quartier de Merl fait partie de celles-ci. Apprécié pour son ambiance de quartier, ses nombreux commerces, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec le centre-ville, il figure aujourd'hui parmi les secteurs les plus recherchés de la capitale. C'est au premier étage d'une petite copropriété de seulement quatre unités, entièrement rénovée en 2017, que se découvre ce studio de caractère. Dès les premiers instants, une sensation s'impose naturellement. Ici, les volumes semblent défier les mètres carrés. Avec ses 2,85 mètres de hauteur sous plafond, ses larges ouvertures orientées plein sud et la qualité remarquable de sa rénovation, le lieu dégage une élégance et une impression d'espace particulièrement rares sur ce segment de marché. Le séjour s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, aux lignes contemporaines et épurées. Les matériaux soigneusement sélectionnés, le parquet en chêne clair, les nombreux rangements intégrés et les finitions particulièrement soignées confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse, sobre et intemporelle. Dans le prolongement de l'espace de vie, une large verrière coulissante structure naturellement les volumes. Elle permet de créer un véritable espace nuit indépendant tout en préservant la circulation de la lumière et la sensation d'ouverture qui caractérisent l'appartement. Une conception particulièrement réussie qui offre un confort de vie rarement rencontré dans cette catégorie de bien. À l'arrière de la résidence, l'appartement profite d'une vue entièrement dégagée sur les jardins des propriétés voisines. Sans aucun vis-à-vis direct, ce cadre verdoyant apporte une tranquillité particulièrement appréciable tout en restant à quelques minutes seulement de l'ensemble des commodités du quartier. Au-delà de son esthétique, ce bien séduit surtout par la qualité de sa rénovation. Ici, rien n'évoque les aménagements standardisés que l'on retrouve souvent dans les biens destinés à l'investissement locatif. Chaque matériau, chaque finition et chaque détail témoignent d'un projet conçu avec exigence, privilégiant durablement le confort et la qualité. Il se compose comme suit : Hall d'entrée Salle de douche avec WC Cuisine ouverte entièrement équipée Séjour Espace nuit séparé par une verrière coulissante Les équipements et informations techniques : Petite copropriété de 4 unités Rénovation complète de l'immeuble et du studio en 2017 Hauteur sous plafond de 2,85 m Orientation plein sud Vue dégagée sur jardins Triple vitrage Volets électriques Parquet en chêne clair Cuisine entièrement équipée Chauffage au gaz de ville (chaudière 2017) Fibre optique Passeport énergétique F/G Stationnement résidentiel dans la rue Possibilité d'acquérir les meubles en supplément Le quartier dans un rayon de quelques minutes à pied : Place Thorn et ses nombreux commerces Supermarché Cactus Merl Cocottes Brasserie des Jardins Luxfit Parc de Merl Nombreux médecins, dentistes et services de proximité Arrêts de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et le Kirchberg Accès rapide aux principaux axes autoroutiers Rare sur le marché, ce bien séduira aussi bien un acquéreur à la recherche d'un premier pied-à-terre de qualité qu'un investisseur souhaitant proposer un logement offrant une véritable valeur ajoutée sur le marché locatif luxembourgeois. Un appartement où les volumes, la qualité des prestations et l'adresse s'associent pour offrir un cadre de vie aussi élégant qu'intemporel.

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Luxembourg entfernt bieten manche Adressen weiterhin dieses subtile Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Wohnqualität. Das Viertel Merl gehört dazu. Aufgrund seiner angenehmen Viertelatmosphäre, seiner zahlreichen Geschäfte, seiner Grünflächen und seiner unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum zählt es heute zu den meistgesuchten Lagen der Hauptstadt. Im ersten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, das 2017 vollständig renoviert wurde, wartet dieses charaktervolle Studio auf Sie. Von den ersten Momenten an stellt sich ein bestimmtes Gefühl ein. Hier scheint der Raum den Quadratmetern zu trotzen. Mit 2,85 Metern Deckenhöhe, großen, vollständig nach Süden ausgerichteten Öffnungen und der bemerkenswerten Qualität der Renovierung vermittelt die Wohnung eine Eleganz und ein Raumgefühl, die auf diesem Marktsegment besonders selten sind. Der Wohnbereich ist um eine offene, vollständig ausgestattete Küche mit zeitgemäßen, klaren Linien angeordnet. Sorgfältig ausgewählte Materialien, heller Eichenparkett, zahlreiche Einbauschränke und besonders sorgfältige Ausführungen verleihen dem Ganzen eine Atmosphäre, die zugleich warm, schlicht und zeitlos ist. Im Anschluss an den Wohnbereich gliedert eine breite, verschiebbare Glasveranda die Räume natürlich. Sie ermöglicht die Schaffung eines unabhängigen Schlafbereichs und bewahrt gleichzeitig den Lichteinfall sowie das Gefühl der Weite, die für die Wohnung charakteristisch sind. Eine besonders gelungene Gestaltung, die einen Wohnkomfort bietet, der in dieser Immobilienkategorie selten zu finden ist. Hinter dem Wohnhaus genießt die Wohnung einen völlig freien Blick auf die Gärten der angrenzenden Grundstücke. Ohne direkte Gegenüberblickrichtung sorgt dieses grüne Umfeld für eine besonders angenehme Ruhe und liegt dennoch nur wenige Minuten von sämtlichen Annehmlichkeiten des Viertels entfernt. Über seine Ästhetik hinaus bietet dieses Objekt