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Haus zu verkaufen · Bertrange
51% über dem Gemeindemedian pro m²73 vergleichbare Anzeigen
RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg-Bertrange, vous propose à la vente cette charmante maison jumelée, idéalement située à Bertrange, dans une impasse et environnement résidentiel recherché. Érigée sur un terrain de 2 ares 68 centiares, cette maison construite en 1975 a bénéficié d'une rénovation complète en 2020-2021, alliant confort moderne et fonctionnalité. Elle développe une surface habitable d'environ 100 m² pour une surface utile totale de 158 m². Un sentier piéton longe la maison sur un côté, offrant une agréable ouverture et une sensation d'espace. Description du bien Rez-de-chaussée Hall d'entrée accueillant WC séparé Cuisine entièrement équipée, avec hotte professionnelle, machine à café et accès direct au jardin Grand living lumineux avec une pièce annexe, pour une surface totale denviron 36 m² 1er étage 3 chambres (10 m², 11 m² et 16 m²) Salle de douche avec WC Hall de nuit/escalier 2e étage Grenier non aménagé, accessible par trappe (idéal stockage) Sous-sol Hall/escalier Grande pièce polyvalente (±16 m²) avec chaufferie, buanderie et cave Garage pour une voiture (±27 m²) avec espaces de rangement intégrés (grands placards) Extérieurs Terrasse Jardin privatif Abri de jardin Four à pizza, parfait pour les moments conviviaux Emplacement de parking extérieur Caractéristiques techniques Chauffage au gaz (chaudière neuve 2024) Double vitrage Toiture en ardoise neuve 2019 Classe énergétique : F / F Situation : Bertrange, un cadre de vie privilégié Bertrange est l'une des communes les plus prisées de l'ouest de Luxembourg, appréciée pour sa qualité de vie, son atmosphère résidentielle et sa proximité immédiate de la ville de Luxembourg. Vous bénéficiez : D'un accès rapide à Luxembourg-Ville, au Kirchberg et à la Cloche d'Or De la proximité de nombreux commerces, écoles, crèches, infrastructures sportives et restaurants D'un environnement verdoyant, idéal pour les familles et les actifs, piste cyclable. Transports & mobilité : Excellente desserte par les transports en commun (bus réguliers vers le centre-ville et la gare) Accès rapide aux axes autoroutiers A6 et A4 Gare de Bertrange-Strassen à proximité, facilitant les déplacements quotidiens Mobilité douce encouragée (chemins piétons et pistes cyclables) Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
RE/MAX, Ihr Immobilienpartner in Luxembourg-Bertrange, bietet Ihnen dieses charmante Reihenhaus zum Verkauf an. Es befindet sich ideal in Bertrange in einer Sackgasse und in einer gefragten Wohnumgebung.
Das Haus wurde auf einem Grundstück von 2 Ar 68 Zentiaren errichtet. Das im Jahr 1975 gebaute Haus wurde 2020-2021 vollständig renoviert und verbindet modernen Komfort mit Funktionalität.
Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100 m² und eine Gesamtnutzfläche von 158 m². Ein Fußweg verläuft auf einer Seite des Hauses und sorgt für eine angenehme Offenheit und ein Raumgefühl.
Objektbeschreibung Erdgeschoss Eingangshalle Separates WC Voll ausgestattete Küche mit professioneller Abzugshaube, Kaffeemaschine und direktem Zugang zum Garten Großer, heller Wohnbereich mit Nebenraum und einer Gesamtfläche von etwa 36 m² 1. Stockwerk 3 Schlafzimmer (10 m², 11 m² und 16 m²) Duschbad mit WC Flur/Treppenhaus 2.
Stockwerk Nicht ausgebauter Dachboden, über eine Klappe zugänglich (ideal als Stauraum) Keller Flur/Treppenhaus Großer, vielseitig nutzbarer Raum (±16 m²) mit Heizungsraum, Waschraum und Weinkeller Garage für ein Auto (±27 m²) mit integrierten Stauraumflächen (große Schränke) Außenbereich Terrasse Privater Garten Gartenhaus Pizzaofen, ideal für gesellige Momente Außenparkplatz Technische Merkmale Gasheizung (neuer Heizkessel 2024) Doppelverglasung Neues Schieferdach 2019 Energieklasse: F / F Lage: Bertrange, ein bevorzugtes Wohnumfeld Bertrange ist eine der beliebtesten Gemeinden im Westen Luxemburgs und wird wegen seiner Lebensqualität, seiner Wohnatmosphäre und seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt Luxemburg geschätzt. Sie profitieren von: Einem schnellen Zugang zur Stadt Luxemburg, zum Kirchberg und zur Cloche d'Or Der Nähe zu zahlreichen Geschäften, Schulen, Kinderkrippen, Sporteinrichtungen und Restaurants Einer grünen Umgebung, die ideal für Familien und Berufstätige ist, sowie einem Radweg.
Verkehrsanbindung und Mobilität: Sehr gute Anbindung
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Sollten Sie in Bertrange kaufen oder mieten?
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse F
Heizung: Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Gemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Gemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Bertrange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu